Menestyksekkäitä kiinteistösijoittajia ovat enemmän kuin vain vuokranantajat, he ovat oivaltavia liiketoiminnan johtajia.

Ne toimivat paljon salkunhoitajien ja yritysjohtajien kanssa, jotka keskittyvät maksimoimaan voitot samalla kun he luovat arvoa asiakkaille. Tässä artikkelissa käsitellään kohtuuhintaisia ​​asuntoinvestointeja yritys- ja sijoitusstrategiana. Aloitamme käsittelemällä kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja tarkastelemme kolmea parhaita kohdemarkkinoita edustavia ryhmiä. Seuraavaksi tarkastelemme kohtuuhintaisuutta, joka on kohdemarkkinoiden ominaispiirre. Sitten käännymme kannattavuuteen ja markkinointiin, asiat, jotka tekevät hyvää sijoitusta loistavasti. Lopuksi tarkastelemme rahoitusta, toimenpiteitä ja laajempia liiketoiminnan ja sosiaalisia vaikutuksia kohtuuhintaisten asuntoinvestointien osalta.

->

Sijoitusvaihtoehdot

Seniorit ja vammaiset

Ihmiset 65 vuotta täyttäneet ja vammaiset ovat merkittävä osa U.S.-väestöstä. Tutkimukset osoittavat, että nämä luvut kasvavat ja arvioidaan ennätykselliset tasot seuraavien 20-30 vuoden aikana. Ihmiset näissä ryhmissä tarvitsevat asuntoja, jotka ovat lähellä julkisia majoitusvaihtoehtoja, ja niitä on muutettu auttamaan heitä jokapäiväisessä elämässä. Muutoksiin kuuluu portaita portaiden sijasta, pyörätuolilla olevia kylpyhuoneita, kaiteita ja modifioituja kaappeja ja kaappeja muutamia.

Ylioppilastutkintotodistus
Aikuisten ja ei-perinteisten korkeakoulujen ja yliopisto-opiskelijoiden kasvava määrä on lisännyt kampuskokonaisuuden tarvetta. Aikuisopiskelijat tarvitsevat yksityisiä asuntoja lähellä kampusta. Kansainväliset opiskelijat tarvitsevat asuntoa, joka on käytettävissä ympäri vuoden, koska se on halvempaa ja kätevämpää kuin usein kansainväliset lomamatkat ja kesälomat. (Oleskelu kampuksella voi olla monia etuja, mutta ne tulevat usein hinnalla. Lisätietoja College Dorms: Good Value tai ripoff? )

Sotilaspuolinen asuntotaso
Sotilaspalvelun jäsenillä on asumisvaihtoehtoja päällä ja pois päältä. Kiinteä kotelo vaatii rakentamista, kiinteistöjen hallintaa ja peruskorjausta, kun taas off-base-kotelo vaatii lisäpaikkavalmiutta, mukautettua rakennus- ja ostorahoitusta. Off-base-kotelon on oltava lähellä jalustaa ja helppo siirtyä sisään ja ulos. Sotilaallisten asuntosijoittajien tulisi tuntea liittovaltion sopimukset sekä erityisohjeet jokaiselle palvelualalle.

Kuntoutus- ja palauttamisohjelmat
Asunnottomien ja perheiden siirtymäkausijärjestelyt, puolisoiden talteenottamia huumeriippuvaisia ​​ja vastikään vapautuneita korjauslaitoksista sekä lapsi- ja aikuisryhmät kotitalouksien suojelupalveluissa ja mielenterveysjärjestelmissä tarvitsevat naapurusto- pohjainen asuminen. Asuntojen ja kartanotilojen tulee olla riittävän suuria, jotta asukkaille tarjotaan riittävät palvelut ja yksityisyyden, mutta niiden on myös helpotettava kunkin ryhmän tarpeita varten tarvittavaa turvallisuutta ja saavutettavuustasoa.

Kuinka määritellä edullisuus

Edullisuus on sijoittajille tärkeä, koska se määrittää kaksi tärkeää asiaa: kannattavuus ja markkinointi. Kuten 8 §: ssä tarkoitetut avustetut asumisohjelmat auttavat alentamaan tulojen perheitä, ne antavat vuokraa maksaakseen osan vuokra-yksiköiden markkinahinnasta. Määritä alueen mediaanitulot. Median tulon määrittämiseen on useita tietolähteitä. Yhdysvaltain väestönlaskennan toimisto koostaa keskimääräisiä tuloja valtioille, maakunnille ja kaupungeille. Kiinteistöjen verkkosivustot antavat myös näitä tietoja kiinnostuneille, jotka haluavat ostaa asuntoja tietyillä alueilla. Tiedot ovat saatavilla myös valtion ja paikallishallinnon, talouskehitystoimistojen ja asuntoviranomaisten kautta.

1. Edulliseen vuokraan lasketaan 30% mediaanituloista. Tämä on odotettavissa oleva bruttotulot per edullinen vuokra-yksikkö.
2. Edullinen asuntoluokitus laskee 35% mediaani tuloista periaate, korko, kiinteistövero, asunnonomistaja vakuutus ja liiton maksuja. Laske sitten odotettu myyntihinta vähentämällä vero-, vakuutus- ja palkkiokustannukset alueesta riippuen. Käytä eroa, periaatetta ja korkoa määrittääksesi kauppahinnan alueesi korkojen perusteella. Pankki- tai kiinnitysammattilainen voi auttaa sinua määrittämään nopeasti nämä määrät nopeasti.

Miten päästä kannattavuuteen

Aloita määrittämällä käyttökustannuksesi. Vuokra-yksiköt alkavat veroilla ja vakuutuksilla, jotka maksat omistajaksi. Maksatko apuohjelmat, jos sellaiset ovat? Laske rakennuskustannukset ja peruskorjaus useille yksikkörakennuksille. Älä unohda siirron kustannuksia, kuten tarkastamista, käyttöoikeuden sertifiointia, rekisteröintiä ja muita maksuja, joita läänin tai kunta tarvitsee.

Myytävät yksiköt määrittävät rahoituskustannuksesi, sulkemiskustannukset hankinnassa ja myyntihetkellä, materiaali- ja työvoimakustannukset rakentamisen, kuntoutuksen ja siirron kustannuksille. Sekä määrittää markkinointi- ja mainoskustannuksesi. Suurin projekti on floppi, jos et voi houkutella vuokralaisia ​​tai ostajia ajoissa. Yksinkertainen, tehokas mainostastrategia maksaa sekä rahaa että aikaa. Harkitse näitä liiketoiminnan kustannuksia, jotka vaikuttavat alimman tason.

Seuraavaksi määritä tulosi. Vuokra-yksiköissä käytetään ennakoitujen bruttotulojen määrää kohtuulliseen hintaan. Myyntiyksiköt käyttävät yllä määritettyä ostohintaa. Käytä vakiokaavaa: Tulot - Kulut = Bruttotulot.

Harkitse kassavirtaa. Jos maksat apuohjelmia, jotkut ohjelmat mahdollistavat lisämaksujen maksamisen tukevasta viranomaisesta, joka kattaa osan vuokralaisen apuohjelmista. Lopuksi, tarkastele tuloverotilannetta. Poistot vaikuttavat verovelvollisuuttasi ja ne vaikuttavat vaihtelevasti varsinaiseen kassavirtaan tai reaaliseen nettotulokseen.

Marketability -tyyppien varmistaminen

Keskitä sellaisten yksiköiden sijoittaminen ja muokkaaminen, jotka täyttävät paikallisten asuntoviranomaisten saatavilla olevat vuokra-avustukset. Myyjien keskittyminen minimoi rakennus- ja kuntoutuskustannukset markkinoilla myytävissä yksiköissä.(Katso myös: Löydä Fortune kaupallisessa kiinteistössä .)

1. Aloita yksinkertaisella logiikalla. Jos se ei ole kannattavaa, se ei ole myyntikelpoista. Päinvastoin on myös totta.
2. Hyödynnä suljetuista kodeista. On monia yksittäisiä ja 2-4 perhekotiä ja jotka on luovuttu markkinoiden sulkemisen vuoksi.
3. Ota yhteyttä paikallisiin talouskehitystoimistoihin, jotka hankkivat nämä yksiköt markkinahintojen alapuolelle ja myyvät paikallisia kehittäjiä tai tekevät sopimuksia kunnostamiseen ja jälleenmyyntiin. Tutki myös Sherriffin myyntiä omalla alueella. Tarkastele ohjeita kustakin maakunnallesi, jota kohdistat suuntaviivoihin, jotka voivat vaihdella maakunnissa saman alueen tai valtion sisällä. Nämä yksiköt ovat usein hankkineet sivuston näkymättömiä ja voivat edustaa merkittäviä kuntoutuskustannuksia ja kestoaikaa jälleenmyyntiin.
4. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa ja oppia omistajan myyntiin (FSBO). Täältä löydät lyhytaikaisia ​​myyntimahdollisuuksia, joissa myyjä tai myyntiedustaja on tehnyt järjestelyjä alennetun asuntolainan maksun helpottamiseksi nopean myynnin alennetun hinnan helpottamiseksi. Nämä yksiköt saattavat olla halvimpia korjata ja myydä.

Menestyvä sijoittaja tietää, milloin ja miten liikkua markkinoilla. Älä unohda suorittamaan vuokra-yksiköiden jatkuvaa myyntitilausanalyysiä. Jos työ-, materiaali- ja rahoituskustannukset ovat korkeat, ei ehkä ole aikaa ostaa lisää kiinteistöjä. Jos markkinoilla on enemmän vuokralaisia, ei ehkä ole kannattavaa aikaa myydä yksiköitä, vaikka korkotaso olisi alhainen. Jos markkina-asuntosi ja alueen mediaani tulotaso on korkea, voi nyt olla kannattavin aika säilyttää omaisuutensa kuukausittaisista vuokratuotoista. Käsittele kiinteistösijoitustasi aivan kuten eläkevakuutussalkuksi hieman enemmän maaleja ja kalusteita. . Rahoitus

Tutki eri rahoitusvaihtoehtoja, jotka ovat käytettävissä sijoittajien kanssa Lue sivustoja Fannie Maesta, Freddie Macista ja HUD Multifamily Financingista Työskentele paikallisen pankkiirin ja kaupallisen kiinnelainvälittäjän tai konsultin kanssa lainanantajien ohjelmien etsimiseksi ja yksityisten sijoittajien löytämiseksi Liity paikalliseen homebuilderiin, uudisrakentamiseen ja kiinteistösijoittajien järjestöihin.

Toimintasuunnitelma

Ilmoittakaa oppaita edullisista asunnoista ympäri maata ja alueellasi.

1. Ole osallisena Tee kohtuuhintaisen asuntotuotannon markkinat Tunnista alueesi markkinat ja täytä se Yhteistyökumppanien kanssa samanlaisia ​​sijoittajia ja rahoituslähteitä
2. Ole kannattava sijoitus tai. Toimintaa sekä salkunhoitaja että liiketoiminnan johtaja. Sovella perinteisiä investointien viisautta ja liiketoimintastrategiaa.
3. Beyond Landlording

Älä ole vain vuokranantajia. Ole vuokranantaja, sijoittaja ja yritysjohtajuus. Aseta vuokranantaja sisällyttää ihmisen elementti.Muista, että voit luoda markkinoita auttamalla perheitä ja yhteisöäsi. Sijoittajana voit luoda sinisen sirun kiinteistösijoituksen. On parhaat ominaisuudet, halutuimmilla alueilla, parhaimmillaan, jotka tuottavat eniten voittoa.

Yritysjohtajana luo tuotemerkki, luo hyväntahtoisuuden ja maksimoi brändin markkina-arvon vain yksittäisillä yksiköillä. Muista, että toiminta myös luo työpaikkoja ja työllistymismahdollisuuksia rakennusalan työntekijöille ja kiinteistönvälittäjille. Markkinointi- ja omaisuudenhoitotoiminta auttaa houkuttelemaan työntekijöitä työvoimaan alueilla, joilla yksiköt sijaitsevat. Ei vain voit luoda henkilökohtaisia ​​voittoja, mutta voit myös luoda taloudellisia mahdollisuuksia ihmisille ja yhteisöille kohtuuhintaisten asuntoinvestointien avulla. (Katso myös:

Yksinkertaiset tapoja sijoittaa kiinteistöihin .)