a:

Voit laskea laina-arvo -arvon käyttämällä Microsoft Excel -ohjelmaa, jos sinulla on kiinteistön kiinnitysmäärä ja arvioitu arvo. Lainan ja arvon välinen suhde määrittelee lainan riskin, lainan määrän, jonka lainanottaja maksaa lainanottajalle, ja siitä, pitäisikö lainanottajan myös ostaa yksityisiä kiinnitysvakuutuksia.

Lainan ja arvon välinen suhde on tekijä, jota lainanantaja harkitsee, kun se päättää, hyväksyykö lainahakemuksen. Laina-arvo-suhde auttaa myös lainanantajaa määrittämään, onko lainanottajan velvollisuus maksaa yksityisen kiinnitysvakuutuksen. Yleensä yksityisen kiinnitysvakuutuksen maksamisen välttämiseksi lainasumma-suhteen on oltava vähintään 75 prosenttia.

Laina-arvo-suhde lasketaan jakamalla kiinnitysmäärä kiinteän omaisuuden arvioidulla arvolla. Tyypillisesti arvioitu arvo on yhtä kuin omaisuuden myyntihinta, mutta lainanantajat yleensä vaativat virallista arviointia.

Oletetaan, että haluat ostaa kaksi kiinteistöä, ja haluat laskea laina-arvo-suhde molemmissa Microsoft Excelissä olevissa kiinteistöissä selvittääksesi, mikä lisää riskiä ja vaatii yksityisen kiinnitysvakuutuksen. Lainanantaja käyttää myyntihintoja kiinteistöjen arvostettuina arvoina. Ensimmäinen talo maksaisi 500 000 dollaria. olettaa, että sinulla on vain 150 000 dollaria säästötililläsi maksaa omaisuutta. Siksi sinun tarvitsee lainata 350 000 dollaria tämän kiinteistön hankintaan. Toisaalta toinen talo myy 2 miljoonaa dollaria. Sinun pitäisi lainata $ 1. 85 miljoonaa ostaa tämän omaisuuden.

Microsoft Excelin käyttäminen ensin napsauttamalla sarakkeita A, B ja C hiiren kakkospainikkeella, valitsemalla Sarakkeen leveys ja muuttamalla arvoa jokaiselle sarakkeelle 30. Sitten paina CTRL ja B yhdessä, jotta fontti olisi lihavoitu otsikoille. Kirjoita "Ominaisuus 1" soluun B1 ja kirjoita "Ominaisuus 2" soluun C1. Seuraavaksi syötä soluun A2 "Asuntolainakannan määrä", kirjoita "Arvioitu omaisuusarvo" soluun A3 ja kirjoita "Luotto-arvo-suhde" soluun A4.

Syötä "3500000" soluun B2 ja syötä "1850000" soluun C2. Seuraavaksi syötä "500000 dollaria" soluun B3 ja "2000000 dollariin" soluun C3. Nyt laina-arvo-suhde voidaan laskea molemmille ominaisuuksille kirjoittamalla "B2 = B3" soluun B4 ja "C2 / C3" soluun C4.

Ensimmäisen omaisuuden laina-arvo-suhde on 70% ja toisen omaisuuden laina-arvo-suhde 92. 50%. Koska ensimmäisen kiinteistön laina-arvo-suhde on alle 75%, todennäköisesti saatat saada kiinnityksen, joten sinun ei tarvitse maksaa yksityistä kiinnitysvakuutusta. Toisaalta olisi vaikeaa saada lainaa ostaa toisen omaisuuden, koska laina-arvo-suhde on yli 75%.