Onnistuneita kiinteistösijoittajia kohdellaan aina investointejaan liiketoiminnaksi, johon sisältyy kirjallinen liiketoimintasuunnitelma, joka kuvaa liiketoimintaa, tavoitteita ja strategiaa näiden tavoitteiden saavuttamiseksi. Hyvä liiketoimintasuunnitelma toimii etenemissuunnitelmana, joka antaa sinulle ohjauksen ja motivoi sinua pysymään radalla ja samalla riittävän joustava vastaamaan muuttuviin tarpeisiisi. Ajattele omia kiinteistöliiketoimintasuunnitelmasi kirjoittamista? Tässä on luettelo, jolla pääset alkuun.

Sinun tehtäväsi

Ensimmäinen asia, joka on sisällytettävä liiketoimintasuunnitelmaan, on tehtävätehtäväsi: lause tai lyhyt kappale, joka selittää yrityksenne tarkoituksen ja sen hyödyt. Hyvä tehtäväluettelo vastaa kysymyksiin, kuten Mitä me teemme? Miten voimme tehdä sen? Miten voimme luoda arvoa? Pidä se selkeästi ja pisteeseen, ja vältä merkityksettömiä yleistymiä ja kaatamista. Vähemmän on enemmän lähetyslausumassa.

Sinun tavoitteesi

Tämä liiketoimintasuunnitelman osa kertoo, mitä toivottavasti saavuttaa tämän liiketoiminnan avulla. Sinun tavoitteesi tulisi olla aina tarkkoja ja mitattavissa: esimerkiksi ansaita 3 000 dollaria kuukaudessa passiivisissa tuloissa; käännä kaksi ominaisuutta kuukaudessa; ostaa, hoitaa ja vuokraa neljä kiinteistöä vuosittain. Huomaa, että jokaisella näistä tavoitteista on jonkinlainen aikakehys, ja on hyvä ajatella sekä lyhytaikaisia ​​että pitkän aikavälin tavoitteita. Vältä abstraktteja tavoitteita, kuten: saada runsaasti myydä kiinteistöjä; eläkkeelle varhain; olla paras. Jos tavoitteet ovat sumea tai subjektiivinen, et koskaan tiedä, milloin tai jos saavutat ne.

Strategia

Joten tiedät miksi olet liiketoiminnassa ja mitä toivottavasti saavutat. Seuraavaksi tarvitset strategian tavoitteiden saavuttamiseksi. Liiketoimintasuunnitelmasi tämä osa sisältää esimerkiksi seuraavat asiat:

• Markkinasi - millaisia ​​ominaisuuksia kohdistat? Mitkä ovat viimeaikaiset trendit? Määritä markkinat: alue, yhden perheen, monen perheen, kaupalliset, hintaluokat, motivoituneet myyjät jne. Pysy keskittymällä näihin markkinoihin ja pidä mielessä, on parempi tehdä jokin asia kuin viisi asiaa huonosti.
• Sinun kriteerit - mitkä ehdot on täytettävä ennen kuin teet investoinnin? Harkitse asioita, kuten laina-arvo, kassavirtavaatimukset ja enimmäishyvitysmäärä. Ajattele näitä ehtoja hiiresi linjasi ja vaeltaa, jos kauppa ei täsmää.
• Tarjoukset - miten löydät sopimukset ja miten markkinoit niin, että kiinnostuneet ostajat, myyjät ja vuokralaiset voivat löytää sinut? Ole ennakoiva ja älä koskaan oleta, että kaupat löytävät sinut.
• Rahoitus - miten aiot ostaa kiinteistöjä? Käytätkö rahaa, tavanomaisia ​​lainoja, yritysluottoja, myyjien rahoitusta, vuokrausvaihtoehtoja tai turvata osakkuusyrityksen? Ajattele, miten kukin menetelmä vaikuttaa sijoituksesi tuottoon.
• Prosessi - miten voit muuttaa omaisuuden voitoksi? Tee vaiheittainen suunnitelma, joka sisältää esimerkiksi korjaukset, vuokran ja hallinnan, ja joka vastaa jokaisesta vaiheesta. Ole tarkka.
• Poistumisstrategia - miten ja milloin lopetat sopimuksen? Vuokrataanko ja pidätte vai teetkö 1031 vaihtoa? Millainen aikataulu näyttää?

Taloushallinto

Liiketoimintasuunnitelmasi tulisi sisältää myös tietoja siitä, missä olet taloudellisesti tänään . Kuinka paljon rahaa sinulla on? Onko sinulla mitään pääomaa, jota voit käyttää? Jos olet aivan uusi yritys, tämä saattaa tuntua enemmän henkilökohtaisesta rahoitusselvityksestä. Päivitä taloustietosi säännöllisesti liiketoiminnan kasvaessa ja ole valmis esittämään ne lainanantajille ja potentiaalisille kumppaneille hetkessä.

Bottom Line

Kaikenlainen liiketoiminta - kiinteistösijoitukset mukaan lukien - voi käyttää liiketoimintasuunnitelmaa, joka auttaa luomaan ja saavuttamaan lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteita, määrittämään toimintasuunnitelman ja näyttämään sinulle suuren kuvan. auttaa sinua pitämään sinut keskittyneenä tavoitteisiin, eikä vähäisiin vastoinkäymisiin, joita voi kohdata matkan varrella. Muista, että liiketoimintasuunnitelman luomisessa on useampi kuin yksi lähestymistapa, mutta kaikki suunnitelmat on päivitettävä ja tarkistettava säännöllisesti uusien yksityiskohtien sisällyttämiseksi muuttuviin liiketoiminnan tarpeisiin, suunnitelmiin ja taloudelliseen tilanteeseen.

Lisätietoja on kohdassa Yksinkertaiset tapoja sijoittaa kiinteistöihin ja Investopedian opetusohjelma Kiinteistösijoitusten tutkiminen. Sijoittaminen ulkomaille? Saatat olla kiinnostunut lukemaan Do You Get U. S. verovähennyksiä Kiinteistöt ulkomailla?