Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat ottaneet talonmyyjiä ja sijoittajia vuoristoradalla 2000-luvulla. Kiinteistöjen kysyntä kiihtyi nopeasti 1990-luvun lopusta 2000-luvun puoliväliin saakka. Jopa rakentajat ja kehittäjät, jotka yrittävät rakentaa uusia koteja, vaativat huomattavasti ylitettävää toimitusta, mikä johti kiinteistökauppoihin, jotka houkuttelivat hintoja yli kolminkertaiseksi ennen kuplan tasojaan joillakin alueilla, kuten Las Vegasissa, Phoenixissa ja Etelä-Floridassa.

Tällaiset nousut ovat osoittautuneet kestämättömiin, kun asunto-kupla implikoi 2000-luvun lopulla. Miamin keskustassa asunnot, jotka ovat hinnoiteltuja yli 300 000 dollaria, jotka ovat rakenteilla vuonna 2006, istuivat markkinoille alle 100 000 dollaria vuonna 2009 nary tarjouksen. Monet joutuivat muuntamaan vuokra-asuntoihin pitääkseen sijoittajat menemästä konkurssiin. Las Vegasiin, keskeneräiset asuinalueet pilkottiin esikaupunkien maisemaan, jossa uudet, puoliksi rakennetut koteja istutettiin tyhjiksi.

Asuntomarkkinoiden indikaattorit

Analyytikot viittaavat useisiin tekijöihin vastuullisuuden osoittamisessa asuntojen sulamiselle. Asuntolainojen nousu on suurin syntipukki. Kuplamivuosina lainat olivat lähes olemattomat. Kiinnitysyritykset antoivat lainoja lainanottajille, joilla oli kyseenalaisia ​​luottotietoja tai jotka eivät pystyneet osoittamaan tulojaan. Tämä käytäntö kannusti ihmisiä ostamaan suurempia koteja kuin heillä oli varaa olettaa, että hinnat pysyisivät nousussa, ja he voisivat myydä vuosittain ja kahta suurta käteistä. Ensimmäinen suuri laiminlyönnin aalto alkoi vuonna 2007 lumipallo vaikutus, joka työnsi yhä useammat lainanottajat vedenalaisena, kun se kertyi vauhtia. Vuoteen 2008 mennessä oli täynnä puhuttu kriisi.

Kaatumisesta vähemmän keskusteltu mutta ei vähemmän kannattava tekijä oli yksinkertainen seikka, että asuntojen hinnat olivat tuloksettomien tulosten perusteella kestämättömiä. Kotitalouksien rahoitusasiantuntijat suosittelevat, että ostajat rajoittavat kotiostoksia kolmeen vuoteen verrattuna. Perhe, joka maksaa 100 000 dollaria vuodessa, ei saa käyttää talouteen enempää kuin 300 000 dollaria. Vuosina 1990-2000 tämä suhde oli pieni ongelma tyypilliselle amerikkalaiselle homebuyerille. Keskimääräinen kotihinta leikkasi kolmen ja kolmannen välillä viisi kertaa mediaani kotitalouden tuloista. Seuraavien kuuden vuoden aikana hinnat nousivat nopeasti tulojen pysähtyessä. Vuoteen 2006 mennessä mediaani-hinnoiteltu koti oli kaukana medianperheestä, joka maksoi lähes viisi kertaa mediaani-perheen vuotuisista tuloista. Tämä dynaaminen kehitys osoittautui kestämätöntä, koska hinnat alkoivat pian dramaattisen pudotuksen jälkeen.

Hinta-tuotto-suhde

Toisesta maailmansodasta 1990-luvun loppuun asti asuntohinnan arvostus oli enimmäkseen vakaa ja luotettava, eikä kansallisella tasolla ollut merkittäviä epäröimättömiä tai turbulensseja.Tänä aikana mediaanitason hinnat ovat lähellä kolminkertaista vuosittaista tulopistettä, jossa tyypillisellä kotitaloudella on varaa tyypilliseen kotiin. Vain kun hinnat alkoivat kulkea tältä tasolta laajalla marginaalilla, epävakaus kesti. Siksi on arvokasta arvioitaessa kodin arvoja, jotta voidaan tarkastella mediaani-hinnan suhdetta mediaaniin kotitalouden tuloihin. Paikoissa, joissa tämä suhde pysyy lähellä kolmea, ehdotetaan vakautta ja kestävyyttä. Koska suhdeluku pienenee, tulevien ostajien tulisi noudattaa varovaisuutta etenkin, jos suhdeluku lähestyy viittä, mikä on kansallisella tasolla vuonna 2006 juuri ennen kriisiä.

Mistä löytää arvoa vuonna 2016

Useat kaupungit, joilla on kuuma markkinat 2000-luvun kuplan aikana, ovat jälleen lämpenemässä vuodesta 2016. Miami's mediaani -myyntihinta ylittää nykyään 250 000 dollaria viisi kertaa kaupungin mediaani kotitalouden tulot 50 000 dollaria Phoenixin mediaani-myyntihinta lähestyy 200 000 dollaria, lähes neljä kertaa mediaani kotitalouden tulot 53 000 dollaria. Numerot ovat samankaltaisia ​​Las Vegasissa, jossa huhtikuussa 2016 mediaani myyntihinta oli 195 000 dollaria ja mediaani kotitalouden tulot olivat 51 000 dollaria. Hinta / tuotto-suhde osoittaa, että nämä markkinat voisivat ylikuumentua.

Toisaalta tietyt paikat Yhdysvalloissa tarjoavat edelleen uskomattomia arvoja tulotasojen perusteella. Tulsa, Oklahoma, mediaani-myyntihinta 94 000 dollaria on tuskin kaksinkertainen mediaani kotitalouden tulot 46 000 dollaria. Tarina on samanlainen Columbus, Ohio, jossa mediaani myyntihinta on 128 000 dollaria vastaa noin kaksi-ja -half kertaa kaupungin mediaani kotitalouden tulot 51 000 dollaria.