Kun useimmat ihmiset ajattelevat kiinteistöjen sijoittamisesta, he ajattelevat sitä kaupallisten ominaisuuksien, kuten toimistorakennusten tai asuinkiinteistöjen, suhteen. Vaikka onkin ehdottomasti rahaa investoimalla fyysisiin rakenteisiin, maa on yhtä arvokas resurssi, jos haluat lisätä kiinteistösi salkkuun. Maa voi sijoittaa monin tavoin, mutta on tärkeää ymmärtää, mitä tarvitaan pitämään maa-asiointi oikealla kurssilla ennen kuin kohtaat tämän omaisuusluokan. (Lisätietoja on kohdassa Kiinteistösijoitusten tutkiminen .)

Tavoitteiden määrittäminen

Maa-alueisiin tehtävät investoinnit voivat olla monenlaisia, ja on tärkeää varmistaa, että olet harkitsemasi sopimus vastaa sijoitusstrategiasi. Jos esimerkiksi olet kiinnostunut tuottamaan tasaista kassavirtaa, haluaisit ohjata pois jotain sellaista kuin Timberlandin investoinnit, jotka tuottavat vain tuloja, kun puuta korjataan. Sijoittaminen viljelysmaahan voi toisaalta tuottaa johdonmukaisen tulon virran, jos voit vuokrata maata yksittäiselle viljelijälle tai maatalousyritykselle. (Lisätietoja on kohdassa On olemassa muita tapoja sijoittaa maata kuin haluat .)

Sinulla on oltava myös selkeä poistumisstrategia. Ostamalla maata vain kaupalliseen tai asuinrakentamiseen tarkoitetun vuokrauksen vuoksi yleensä tavoite kestää pidempään ja ei todennäköisesti aiheuta sijoitetun pääoman tuottoa heti. Vaikka olet kiinnostunut myymästä maata leasingin sijaan, voit silti katsoa pidemmän ajanjakson, jos yrität löytää kehittäjä ostaa omaisuuden.

Miten hoitaa Land Deal

Kuten mikä tahansa muu sijoitus, on tärkeää tehdä asianmukainen tarkkaavaisuus ennen kuin kaatetaan rahaa maakauppaan. Maainvestointien arvioinnissa on kiinnitettävä erityistä huomiota:

• Zonin g. Missä maa-alue sijaitsee ja mihin sitä voidaan käyttää on yksi tärkeimmistä sijoittajien kannalta, koska ne pohjimmiltaan muokkaavat sijoitusstrategiaa. Esimerkiksi asuinkäyttöä varten kaavoitettu maa-alue ei olisi sopiva, jos olet kiinnostunut rakentamaan toimistorakennuksen. Vaikka raaka-aluetta koskeva hinta näyttäisi olevan oikein, sinun on punnittava, kuinka paljon voitte päästä irti siitä pitkällä aikavälillä.

• Apuohjelman käyttö. Riippumatta siitä, tarvitsetko ne heti tai ei, pääsy julkisiin palveluihin, kuten vesi, viemäri, kaasu tai sähköinen palvelu on välttämätöntä, jos aiot rakentaa maata tai vuokrata sen kehittämiseen. Jos maa-investoinnilla ei vielä ole näitä ominaisuuksia, sinun on selvitettävä, onko mahdollista saada ne ja kuinka paljon se maksaa.

• Markkina-arvo. Myyntihinta ja markkina-arvo ovat kaksi eri asiaa. On tärkeää ymmärtää, mikä maa on todella arvokas ennen kuin sijoitat. Ammattimaisen arvioinnin saaminen on hyödyllistä, mutta se ei ole helppoa, koska markkina-arvon alentaminen 100 prosentin varmuuteen on vaikeaa. Vyöhykkeen ja ympäröivän alueen huomioiminen sekä laajemmat paikalliset markkinat voivat ohjata sinut lähempänä tarkkaa lukua.

• Tienpääsy. Omistamalla maata ei ole mitään hyötyä, jos et pääse siihen. Jos maa-investoinnin ympärillä oleva alue on yksityisomistuksessa, sinun on kysyttävä, voidaanko tienpääsyä tehdä, jos sitä ei ole vielä. Tämä voi edellyttää palkkion maksua, kustannusta, joka on otettava huomioon sijoituksen arvossa. Varmista, että käyttöoikeus ratkaistaan ​​ennen ostoa.

• Huolto- ja korjauskustannukset. Kauppahinta voi olla ensisijainen painosi, mutta se ei ole ainoa maa-investoinnin kustannus. Sinun on myös otettava huomioon kiinteistöverot ja kaikki kulut, jotka liittyvät maan käyttökelpoisuuteen. Esimerkiksi saatat joutua tyhjentämään puita tai poistamaan kohteita, jotka on polkumyynnillä maahan. Kaikki nämä kustannukset on tasapainotettava tuloista, joita odotat maata tuottavan.

Maainvestointien hallinta

Maainvestointien hallinta on erilainen kuin varastojen tai sijoitusrahastojen toiminnan seuranta. Jälleen kaikki tämä palaa siihen, miten aiotte käyttää maata. Jos kiinnostuksesi on maakilpailukyvyssä, esimerkiksi olet todennäköisesti enemmän viritetty markkinoille, sillä kannattavuus perustuu siihen, miten kehittäjät ajavat kysyntää. Vaikka spekulaatiot ovat riskialttiimpia kuin muut maan investointistrategiat, se tarjoaa myös mahdollisuuksia parempaan tuottoon. Se edellyttää kuitenkin, että pidätte tarkemmin markkinoiden vaihteluita kuin mitä teet esimerkiksi puutavaran tai viljelysmaan investoinneilla. . Jos haluat entistä passiivisempia lähestymistapoja, mutta suunnittelet vuokrata maa pois, saatat joutua palkkaamaan joku, joka hoitaa maata sinulle . Vaikka tämä eliminoi stressin joutumasta käsittelemään vuokralaisia ​​tai kehittäjiä suoraan, kiinteistönhoitajan maksu ei lisää investointikustannuksia.

Bottom Line

Sijoittaminen maahan voi olla erittäin tuottoisaa, mutta se ei ole paras valinta jokaiselle sijoittajalle. Ota aikaa tutkia maajärjes- telmän mahdollisia hyviä ja huonoja puolia ja punnita kustannukset sen mukaan, mitä voitte saavuttaa. Tämä antaa sinulle paremman käsityksen siitä, missä maa sopii sijoitusstrategiisi.