Kun aloitat kiinteistöjen seurantapalveluiden, kuten Curbedin, raportoinnin toisen neljänneksen liukastumisesta Hamptonsin aiemmalta vuosineljännekseltä, onko aika lähteä kukkuloille, kaksinkertaistaa tai hunker down?

Sijoittaminen kiinteistöihin Hamptonsissa on vähän kuin sijoittaa erittäin korkeisiin P / E-varastoihin, jotka eivät ole alttiita analyysille Graham ja Dodd: n tavanomaisissa merkinnöissä ja merkinnöissä kohdassa Security Analysis , Wall Streetin analyyttisen raamatun. Olemme kaikki nähneet heidät: Dow Jones Industrialsin keskimääräinen hinta-voittosuhde on 16-17-luokkaa, ja tässä varastossa on 95 tai enemmän, koska joku luulee tulevan tuloksen olevan hienoa! Kullatussa iässä oli Newport, jossa yksi haluttavista mukavuuksista oli kiinnityspisteen syvyys Rhode Islandin rannikosta, joka riitti vastaamaan valtameren purjeveneen köliä laskuveden alla. Ikän kullatut muutamat ovat Hamptoneja, ja siellä on myös syvänmeren ankkurointi.

Hamptonin kaupungit

"Hamptons" koostuu noin 20 kaupunkista, kylistä ja kylistä, jotka sijaitsevat Long Islandin itäpäässä; Etelä-Forkilla tietenkin Atlantin varrella. Suurempia kaupunkeja ovat East Hampton, Westhampton, Southampton ja Sag Harbor, ja kesällä on yhteensä noin 100 000 ihmistä, ehkä 130 000. .

Viimeksi kuluneiden vuosien kuvio

Palataan parin vuoden kuluttua ja puristamme Pakastin. com neljännesvuosittain otsikot sekä niihin liittyvät hinta- ja myyntitiedot:

Keskimääräinen myyntihinta	Keskimääräinen Q / Q	Median Myyntihinta	Mediaani / Keskimäärin	Median Q / Q	Myydään	Listattu	Q1:
Äänenvoimakkuuden nousu, hinnat alas ensimmäisellä neljänneksellä 2013 1, 218, 594	-42. 8%	740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:
Vuoden 2013 toisella neljänneksellä eniten aktiivinen kevät vuodesta 2006 $ 1, 696, 879	39. 2%	920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:
Kolmannella vuosineljänneksellä 2013 nähdään vaatimattomat hinnankorotukset, volyymin lisäys 1, 470, 565	-13. 3%	768 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4
2013 Näyttää markkinoiden vakauden $ 1, 574, 327	7. 1%	770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014
Q1:
Q1: ssa A Return to Normalcy $ 1, 708, 925	8. 5%	880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:
Q2 Saw Reaalia myyntiä, hieman alhaisemmat hinnat $ 1, 539, 646	-9. 9%	908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:
Hinnat Hyppää 3Q 2014 $ 1, 765, 463	14. 7%	865 000 dollaria	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:
Hamptonin asuntojen hinnat saivat seitsemän vuoden korkeimman 4Q: ssa 2014 2, 062, 072	16. 8%	975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015
Q1:
Hamptonin asuntojen hinnat pysyvät voimakkaina 1Q 2015 1, 761, 028	-14 dollaria. 6%	920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:
Hamptonin asuntojen hinnat laskivat 2Q 2015 $ 1, 577, 944	-10. 4%	849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	Ensimmäinen asia, joka hyppää ulos taulukosta, on korkea keskimääräinen hinta. Toinen on suuri ero keskimääräisten ja mediaani-hintojen välillä. Muistathan, että mediaani on piste, jossa puolet myynnistä on alle sen ja puolet, joten jos median ja keskiarvon välinen ero on 50-60%, se merkitsee sitä, että markkinat todella vääristävät muutamat hyvin, hyvin suuri myynti tavallisten miljoonan dollarin kodeissa, jotka myyisivät puolet siitä useimmissa muissa osissa maata. Nämä myynnit heikentävät myös vuosineljänneksen neljänneksen prosentuaalisia muutoksia. Mutta se tapahtuu, kun on todella kaunis leikkipaikka ulottuvilla suurta vaurautta moottori kuten New York City. Kiinteiden kiinteistösijoitusten tavanomaiset toimenpiteet keskeytetään myös Bostonin leikkikentillä, Cape Codissa ja Newportissa sekä San Franciscon Marin Countyissa ja Napa Valleyissa.

edelleen hyvä sijoitus?

Wall Streetilla on sen suurempi fool-teoria: riippumatta siitä, kuinka paljon maksaa jotain, enemmän tyhmää tulee tulevaisuudessa pitämään kädet korkeammalla hinnalla. Ihmiset, jotka sijoittavat tällaisiin paikkoihin, ovat suurelta osin immuuneja neljännesvuosittaisiin vaihteluihin, koska he ovat jo rikkaita ja kuuluisia tai koska he pyrkivät yhteen tai toisiin näistä ja haluavat pelata omalla tavallaan. Toisin sanoen, syyt sijoittaa Hamptons ylittää tavanomaisen investointien taloutta.

Bottom Line

On mahdotonta tehdä trendiä tällaisista virheellisistä myyntitiedoista. Joten, poissa todella katastrofaalisesta talouden laskusuhdanteesta, kiinteistösijoittajat Hamptonissa todennäköisesti ovat hienosti, jos he voivat valvoa myynnin ajoitusta. Toisin sanoen hunker down. Toisaalta, sääli tavallista perhettä, joka joutuu asumaan siellä työpaikkojen ja perheyritysten vuoksi. Jos he jo omistavat, heidän veronsa voivat olla pilailuja, mutta heidän eläkkeensä on turvallinen. Jos he haluavat ostaa, on olemassa vain vähän valintoja, jotka ovat avoinna ihmisille, joilla on "normaalit" työpaikat ja perheetulot.

Katso asiaa

Vinkkejä Luxury Real Estate ja maailman kalliimpiin asuntoihin .