Kiinteistösijoittajat (REIT) investoivat erilaisiin kiinteistöihin, kuten kauppakeskuksiin, elokuvateattereihin, kerrostaloihin, hotelleihin ja sairaaloihin. Näin ollen on tärkeää, ettet pidä REIT: ää yhtä laaja-alaisena sijoituksena. Esimerkiksi kauppakeskustoiminta on laskenut verkkokaupoissa kasvaneen suosiota ja esikaupunkivuoden kasvua. Esimerkiksi ostoskeskuksissa näkyvät REIT-tuotteet, jotka aiheuttavat enemmän riskejä kuin sairaaloissa investoivat. (Lisätietoja: asuin-, terveys- ja toimisto-REIT .)

Toinen esimerkki on hotellit. Vaikka hotellit tekevät parhaillaan hyvin, palkankorotuksen puute Yhdysvalloissa voi johtaa siihen, että harkinnanvaraiset menot vähenevät, mikä voi johtaa vapaa-ajan matkoihin. Hotellit voivat myös joutua kärsimään alentuneesta liikematkustuksesta, kun yritykset etsivät tapoja leikata kustannuksia. Yksinkertaisella tavalla sinun on tarkasteltava alan kehityskulkuja ennen kuin määrität, minkä tyyppinen REIT on paras salkkusi kannalta.

Mitä etsiä

Sijoittaminen REIT: ihin on houkuttelevaa useista syistä. Suurin osa (90%) REIT: n verotettavasta tulosta on palautettava osakkaille osinkoina. Sijoittamalla REIT-järjestelmään vastoin varsinaista omaisuutta sijoituksesi on nestemäinen. Voit ostaa ja myydä REIT: n osakkeita, jotka pitävät vaihtoja kaupan kaltaisina. REIT: n osakkeilla on alhaiset sijoitusmäärät, toisin kuin sijoittaminen suoraan varsinaiseen omaisuuteen. (Katso lisätietoja kohdasta REIT- ja REIT-suorituskyvyn analysointi .)

Kun olet valmis investoimaan REIT-tulokseen, joka johtuu korkeammista tuloista (korkeammat käyttöasteet ja kasvavat vuokrat), alhaisemmista kustannuksista ja uusista liiketoimintamahdollisuuksista. On myös välttämätöntä, että tutkimme johtoryhmää. Hyvä johtamisryhmä kykenee päivittämään tilat ja lisäämään alikehittyneen omaisuuden palveluja lisäämällä kysyntää. Tällä hetkellä matala inflaatio ja palkankorotuksen puute rajoittavat REIT: n kasvupotentiaalia. He ovat kuitenkin menestyneet hyvin näiden päätuulien edessä. Avain on olla tulevaisuuteen suuntautunut.

Millennials suosivat kaupunkielämää esikaupunkien asumiseen. Tämä on ensimmäinen kerta 1920-luvulta lähtien, että kaupunkien kasvu ylittää lähiöiden kasvua. Millennials haluaa helpon pääsyn työhön, ostospaikkoihin ja ravintoloihin. Monissa tapauksissa auto ei myöskään ole välttämätöntä, mikä vähentää kustannuksia. Tämä suuntaus on johtanut lähiöiden kauppaliikenteen vähenemiseen ja kadun vähittäiskaupan kasvuun. Street vähittäiskaupassa viitataan päivittäistavarakaupan ankkuroituihin kaupunkeihin. Yksi REIT havaitsi trendin ajoissa ja on asettanut itsensä vastaavasti. . Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust27. 89 + 1. 86% Luotu Highstock 4: llä.2. 9 ) Acadia Realty Trust keskittyy kaupunkeihin ja esikaupunkialueisiin, joilla on suuria esteitä maahantulo-alueille, jotka ovat rajoitettuja ja hyvin asuttuja. Se on 84 ominaisuuksia sen ydinvalikoimaan, yhteensä 4. 2 miljoonaa neliömetriä. Acadia Realty Trust uskoo myös, ettei rakastu johonkin vähittäiskauppaan, koska suosittu vähittäiskauppias ei ehkä ole huomenna suosittu vähittäiskauppias. Sen sijaan se sijoittaa kadulle, korttelille tai rakennukselle, joka sallii aina tehdä muutoksia niin kuumille vähittäismyyjille. Mutta tärkeintä on, että investoimalla voimakkaasti kadun vähittäismyyntiin Acadia Realty Trust on ollut ennakoivampi kuin sen vertaisarvioijat. (Lisätietoja:

10 viimeisintä REIT-numeroa vuodelle 2015 .) AKR: n markkinaosuus on $ 2. 30 miljardia. Se on ollut huhtikuusta 1993 lähtien, ja sen arvo on 81. 52%. Se tuottaa tällä hetkellä 2,70%. Keskimääräinen päivittäinen kaupankäyntimäärä on 404, 794. Yksi huolenaihe on korotettu lyhyt asema 6. 70%, mikä osoittaa, että jotkut suuret rahat eivät usko sen tuleviin näkymiin.

Bottom Line

REIT-markkinat ovat tällä hetkellä riskejä, koska palkankorotukset ovat puutteelliset, mikä voi johtaa vuokrien kasvun puutteeseen. REIT on kuitenkin osoittautunut pitkäaikaiseksi voittajaksi. Eduista huolimatta kukaan ei saa sijoittaa pelkästään REIT: ihin. Niiden pitäisi olla pieni osa monipuolista salkkua. (Lisätietoja:

Mitkä ovat kiinteistösijoitusyritysten riskejä (REIT)? ) Dan Moskowitzilla ei ole minkäänlaisia ​​tehtäviä AKR: ssä.