Jonain päivänä, kun siirryt pois lapsuutesi kotona ja kun ostat ensimmäisen asuinpaikan, luultavasti löytää itsesi tuijottaen vuokrasopimuksen. Vuokra on sopimus kiinteistön omistajan (alias vuokranantajan) ja toisen kiinteistön (vuokralaisen) välille, joka kattaa olosuhteet, joissa vuokralainen voi omistaa, käyttää ja käyttää kiinteistöä.

Leasingn lukeminen voi olla hämmentävää, ja usein ensimmäinen impulssi on vain mennä eteenpäin ja allekirjoittaa asia, sen sijaan, että yrität puhaltaa läpi ja tulkita kaikki oikeudelliset kielet. Älä. On tärkeää ymmärtää, että vuokrasopimus on oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus, ja voit joutua tilanteeseen myöhemmin, jos et noudata termejä - juuri sellaisia, jotka olet sopinut allekirjoittamalla pisteviivaa. Ennen kuin kirjaudut, ota aikaa lukea koko asiakirja.

Tässä on, mitä etsit vuokrasta vuokrata asunnon, olkoon se asunto tai talo.

Kiinteistötiedot

Vuokrasopimuksessa on oltava perustiedot ja tiedot kiinteistöstä, mukaan lukien fyysinen osoite ja vuokranantajan nimi ja yhteystiedot. Siinä olisi myös ilmoitettava vuokrasopimuksen allekirjoituspäivä; vuokra-ajan alkamis- ja päättymispäivät; ja vuokrasopimuksen uusimiseen liittyvät vaihtoehdot, mukaan lukien vuokrien korotukset. Jos yksikössä on laitteita (kuten valikoima, jääkaappi tai pesukone) ja / tai jos laite on kalustettu, se on myös sisällytettävä.

Talletukset, vuokrat ja palkkiot

Ihmiset yleensä kiinnittävät erityistä huomiota siihen, kuinka paljon vuokra maksaa kuukausittain, mutta saattaa olla myös muita kustannuksia, . Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava vuokrasta: määrä, maksetut määrät, maksetut palkkiot, mahdollinen takuu (tarvittaessa) ja myöhästymismaksut. Yksityiskohdat kaikista talletuksista - kuten etukäteisvakuus - tulisi myös selkeästi ilmoittaa sekä edellytykset saada rahat takaisin.

Apuohjelmat

Vuokrasopimuksessa on mainittava käytäntöpalvelujen ja laskutuksen periaatteet. Muista selvittää, mitkä mahdolliset apuohjelmat sisällytetään osana kuukausittaista vuokraasi ja oletko katkennutko kustannukset. Jotkut vuokranantajat maksavat esimerkiksi sähkö-, vesi- ja viemäröintipalveluita, kun taas vuokralainen maksaa kaapelista ja internetistä.

Korjaus ja huolto

Tämä on kiinnitettävä erityistä huomiota, koska se voi loppujen lopuksi maksaa paljon rahaa, aikaa ja päänsärkyä. Joissakin vuokrausjärjestelyissä vuokranantaja vastaa kaikista korjauksista ja huollosta - oli kyseessä vuotava hana tai rikkinäinen ilmastointilaite. Muissa tilanteissa vuokranantaja voi korjata tai korvata suuria laitteita, mutta jättää vuokralainen vastuussa kaikesta muusta. Ja sitten on sopimuksia, joissa vuokralainen vastaa kaikista korjaus- ja huoltokustannuksista.

Kuten näette, on välttämätöntä, että lue vuokrasopimus määrittääksesi vuokranantajan velvollisuudet - samoin kuin sinun - korjaus- ja huoltotöiden osalta. Varmista, että olet selvillä siitä, kuka maksaa siitä, joka järjestää palvelupyynnöt ja kuinka kauan sinun ja vuokranantajan on käsiteltävä asioita.

Lemmikit

Jos sinulla on lemmikkieläin, lue vuokrasopimus selvittääksesi, ovatko eläimet sallittuja, ja jos on, onko olemassa koon tai lajikohtaisia ​​rajoituksia (jotkut vuokrakohteet sallivat useimpien koirien, mutta ei pit bulls , esimerkiksi). Saatat joutua maksamaan "lemmikkieläimen talletuksen", joka palautetaan, kun poistut (olettaen, että lemmikkieläimestä ei ole vahinkoa) ja / tai palauttamaton "lemmikkieläimen maksu", jota käytetään yksikön lattian purkamiseen, hajunpoistoon ja shampoamiseen ja verhoilu kun siirryt ulos. Joissakin tapauksissa saatat maksaa myös "lemmikkieläinten vuokraa", kuukausittaista tai vuosittain maksettua palkkioa, joka kattaa normaalin kulutuksen lemmikeistä.

Jos vuokrasopimuksella ei ole lemmikkieläimiä koskevaa lauseketta ja loukkaat laitetta laittamalla pörröinen ystävä laitteeseen, vuokranantajalla on yleensä laillinen oikeus häätää sinut. Ei-lemmikkieläimen lauseketta ei voida lisätä vuokrasopimukseen sen jälkeen, kun se on allekirjoitettu, joten vuokranantaja ei voi muuttaa lemmikkipolitiikkaa kesken vuokrasopimuksen.

Taloja koskevat säännöt

Vuokrasopimuksessa on kuvattava omaisuuden hyväksyttävää käyttöä (esim. "Tiloja saa käyttää yksinomaan yksityisen asunnon asuntona vuokralaiselle ja hänen lähihoidolleen") sekä kaikki politiikat, :

• Enimmäiskäyttö
• Hiljaiset tunnit
• Yöpymiset
• Pysäköinti ja varastointi
• Tupakointi
• Vuokranantajaoikeus
• Huoltohenkilöstön käyttöoikeus
• Ominaisuuden muutokset
• Pitkä poissaolot (omalla puolellasi)
• Vakuutustarpeet
• Häätö

* Kyllä, Virginia, on vuokralaisten vakuutus. Lue kaikki siitä 6 hyvää syytä saada vuokralaisen vakuutus .

Poistumissuunnitelmat

Vuokrasopimuksessa tulee selittää, mitä sinun tarvitsee tehdä ennen lähtöä: Kuinka paljon etukäteisilmoitusta tarvitaan? Millaista puhdistusta olet vastuussa? Vuokrasopimuksessa on myös mainittava vaihtoehdot, jos sinun on poistuttava ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Voitko esimerkiksi omistaa kiinteistön? Jos näin on, onko sinun hankittava vuokralleottaja vai onko vuokranantajan vastuulla? Mitkä ovat rangaistukset vuokrasopimuksen rikkomisesta, jos et löydä joku vuokraa?

Bottom Line

Varmistaaksesi, että ymmärrät, mitä olet tekemässä, ota aikaa lukea leasing. Jos jotain mitä et ymmärrä, kysy vuokranantajalta selvennyksiä tai ota yhteyttä paikalliseen kiinteistöoikeuteen erikoistuneeseen asiantuntijaan. Muista, että vaikka monet näistä politiikoista ovat vuokranantajan harkinnan mukaisia, muut (kuten vuokranantajan maahantulo- ja häätöoikeus) voidaan säätää valtion tai kaupungin toimituksista (ks. 4 Asunnonvuokraajaa ei saa tehdä >). Kun sinä ja vuokranantaja ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, on hyvä palauttaa kopio. Tämä asiakirja voi tulla tärkeäksi, jos syntyy erimielisyyttä omaisuudesta tai mitä tahansa teidän vuokrasopimukseen liittyvistä asioista. Suunnittele perusteellisen omaisuuden tarkasteluun ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tarkasta kiinteistön yleinen kunto ja varmista, että laitteet, hanat, putkistot, ikkunat ja ikkunalaitteet ovat kunnossa. Huomaa ja dokumentoi mahdolliset vuokrasopimuksessa olevat vahingot tai toimitettu vahingon arviointilomake ja pidä kopio tästä sopimuksestasi. Varmuuden vuoksi.