Yksilön kiinteän omaisuuden määrä ja tyyppi on nimeltään maanomistus.

Kiinteistöön sisältyy nykyinen tai tuleva oikeus omistusoikeuteen ja / tai hallussapitoon. Kun maatila omistaa oikeuden omistaa omaisuutta, kiinnostus, kuten avioliitto, antaa vain oikeuden käyttää maata. Maatilat ovat jaettu kahteen pääluokkaan: vapaamuurariasunnot ja vapaa-ajan asuntolat. Vapaaehtoiset kiinteistöt ovat niitä, joissa on omistusoikeus, kun taas vapaaehtoiset kiinteistöt ovat vuokralaisia. Tässä artikkelissa vertaillaan vapaita ja ei-vapaita kiinteistöjä ja kuvata neljäntyyppisiä vapaarahoja. (Katso myös: 6 Estate Planning Must-Haves .)

AD:

Freehold Estates

Jotta ymmärtäisimme, mikä on vapaamuotoinen kiinteistö, on hyödyllistä ymmärtää vapaamuotoisen kiinteistön käsite. Vapaaehtoiset kiinteistöt ovat elinvoimaisia ​​ikäryhmiä, jotka voivat olla elinikäisiä tai ikuisia.

Jotkut vapaamuotoiset kiinteistöt luokitellaan "perinnöksi", jos kiinteistö jatkuu haltijan elinaikana ja laskeutuu eläville perillisille kuoleman jälkeen tahdon tai lain mukaan. Esimerkkejä ovat maksu yksinkertainen kiinteistö tai maksettava maksu kiinteistö, joka jatkuu määräämättömäksi ajaksi ja peritään omistajan perillisille.

AD:

Muita vapaita kiinteistöjä kutsutaan "ei perintöosiksi" tai "elinympäristöiksi", jotka ovat olemassa ainoastaan ​​ihmisen elinkaaren ajan. Tavallinen tavanomainen elatusapu esimerkiksi loput tai peruutus ei jatku toistaiseksi, mutta päättyy, kun henkilö, jonka elämässä kiinteistö perustuu, tai elämä vuokralainen, kuolee.

AD:

Nonfreehold Estates

Vapaaehtoinen kiinteistö on kiinnostusta kiinteään omaisuuteen, joka on pienempi kuin vapaa omaisuus.

Seisin merkitsee omistusta: yksityishenkilöä, joka "on hautautunut" kiinteistön omistajasta, on kiinteistön omistaja. Tunnetaan myös kiinteistönomistajaksi, joka muodostuu vapaamuotoisesta kiinteistöstä joka voi olla joko kirjallinen tai suullinen.

Muun kuin kiinteän omaisuuden haltijalla (vuokralainen tai vuokralainen) ei ole omistusoikeutta kiinteään omaisuuteen eikä sillä ole oikeutta käyttää kiinteää omaisuutta

) Muun kuin kiinteän omaisuuden tyypit Koska ei-vapaamuotoinen asuinpaikka Kiinteistöihin kuuluu vuokralaisia, niitä kutsutaan usein "vuokrasopimuksiksi". Vuokrasopimuksia on neljä :

vuokrasopimukset

Tätä kutsutaan vuokrasopimukseksi vuokrasopimukseksi tai vuokra-asumiseksi tietyksi ajaksi, on vuokrasopimuksen luoma kiinteistö.Vuokrasopimus on sopimuskohtainen sopimus, jossa vuokralainen ottaa vuokrasopimuksen kiinteää omaisuutta tietyn ajan. Vuokrasopimuksen määrittelyä vuosia varten on, että termillä on oltava selvä alku ja loppu; eli alkamispäivä ja joko tietty ajanjakso (esimerkiksi vuosi tai kuukausi) ja päättymispäivä on ilmoitettava. Niin kauan kuin vuokrasopimus on määräaikainen, se määritellään vuokrasopimukseksi vuosia. Nämä vuokrasopimukset päättyvät automaattisesti ilmoitetusta päättymispäivästä ilman kummankin osapuolen ilmoitusta.

Vuokrasopimus ajanjaksolta
Vuokrasopimus ajanjaksosta on kiinteistöä, joka on olemassa silloin, kun vuokrasuhde on määritelty alkuajalle, mutta se voidaan uusia automaattisesti, ellei vuokranantaja tai vuokralainen irtisano, lopettaa. Nämä kiinteistöt, joita kutsutaan myös

jaksolliset vuokrasopimukset
, ovat toistaiseksi voimassa, koska ne voidaan uudistaa loputtomiin. Vuokrasopimus ajanjaksosta toiseen voi olla vuosi vuodelta, kuukausi, viikko, viikko tai jopa päivittäin, ja se uusitaan saman verran. Esimerkiksi kuukautiskuukausittainen vuokraus voidaan uusia yhden kuukauden jaksoissa, kunnes se lopetetaan kuukauden lopulla asianmukaisen ilmoituksen avulla. (Katso myös: 11 Virheet Työkyvyttömät vuokranantajat tekevät .) Asunto vuokralla Vuokraus vuokralaisella ja vuokralle ottajalla on vuokralla vuokralle tai kiinteistölle. Tämäntyyppinen vuokrasopimus voidaan milloin tahansa lopettaa "omistajan tai vuokralaisen" halutessa. Vuokrasopimuksen vuokrasopimus voi sisältää kieltä, joka ilmaisee, että vuokrasopimus voidaan lopettaa välittömästi ilmoituksen antamisen jälkeen. Käytännössä vuokralaisella on yleensä oikeus kohtuulliseen ajankohtaan, jolloin kiinteistö vapautetaan. Vuokranantajat saattavat mieluummin vuokrata vuokralle, kun omaisuus on myytävänä, ja vuokralaisten on poistuttava nopeasti. Vuokralaiset voivat suosia vuokrasopimusta, jos he aikovat vuokrata vain lyhyen ajan; esimerkiksi ennen siirtymistä tai odotettaessa siirtymistä uuteen kotiin.

Vuokrasopimus kärsivällisyydestä
Vuokralainen kärsivällisyys on pienin lakisääteisen omaisuuden muoto. Sitä kutsutaan myös kärsimykseksi, se esiintyy epäsuorasti olosuhteiden seurauksena eikä sitä koskaan synny tahallisesti. Tällainen vuokrasopimus syntyy, kun henkilö siirtyy laillisesti maalle, mutta jää kiinteistölle ilman oikeutta tehdä niin ja ilman omistajan suostumusta. Ainoa ero kärsivän vuokralaisen ja rikkojan välillä on se, että kärsivällinen vuokralainen oli kerralla oikeutettu olemaan omaisuutta, mutta on jäänyt edellisen sopimuksen ehtojen ulkopuolelle. Esimerkiksi vuokralainen, joka jää yhden vuoden vuokrasopimuksen jälkeen, on päättynyt ilman omistajan suostumusta tai tunnustamista, tulee vuokralainen kärsimyksestä. Vuokralainen voidaan häätää milloin tahansa ilman ennakkoilmoitusta.

.
Pohjapiirros Maatilat voidaan luokitella yleisesti joko vapaaksi tai vapaa-ajaksi. (Katso myös: Vapaa kiinteistöomistus ilmaisee omistajuuden, kun taas vapaaehtoisen kiinteistön, jota joskus kutsutaan vuokranantajan ja vuokralaisen lainaksi, liittyy vuokranantaja ja vuokralleantajajärjestely. On mahdollista, että eri tyyppisiä ei-vapaamuotoisia kiinteistöjä voi hakea samalle vuokra-ajanjaksolle tietyn ajan kuluessa.

Esimerkiksi vuokralainen voisi aloittaa yhden vuoden vuokrasopimuksen (vuokrasopimus vuosia). Ja kun tämä kausi on kulunut, vuokrasuhde voi vaihdella kuukausittain (vuokrasopimus ajanjaksosta toiseen). Kiinteistötyyppi, jonka henkilöllä on kiinteää omaisuutta, määrittelee kiinteistön omistajuuden ja / tai hallussapidon keston ja laajuuden.