Kiinteistö on ollut vankka esiintyjä viime vuosien aikana. Esimerkiksi kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) hintakehitysmalli (Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index) on noussut viime vuonna lähes 15% ja noin 50% vuoden 2011 alusta. Nämä kasvuvauhdit olivat pitkälti parantuneessa taloudessa ja korkojen pysyessä alhaisina.

Suuri kysymys sijoittajien mielestä on: kun Federal Reserve väistämättä nostaa korkotasoa, miten se vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin?

Retkeilyn hinnat

Yhdysvaltain keskuspankki on säilyttänyt vertailukorkonsa lähellä nollaa vuoden 2008 talouskriisistä lähtien, mutta äskettäin se on alkanut valmistella rahoitusmarkkinoita ja kuluttajia palaamaan normaaliin korkotasoon. Vaikka monet taloustieteilijät uskovat, että keskuspankki ei aio toimia syyskuuhun asti, se jätti mahdollisuuden vaelluskursseihin jo kesäkuussa viimeisimmässä kokouksessaan. (Lisätietoja: : Korkotason vaikutus kiinteistösijoituksiin .)

Ei ole epäilystäkään, että korkeammat korot vahingoittavat kiinteistösijoituksia, koska lähes kaikki kiinteistöt ovat riippuvaisia ​​rahoituskustannuksista. Itse asiassa monet kiinteistöindeksit ovat jo laskeneet viime kuukausina alhaisemmiksi, kun spekulaatiot keskuspankin toimesta korottavat korkoja. Talouden heikkous on kuitenkin auttanut muodostamaan perusta, koska korot eivät vielä ole vielä nousseet.

Potentiaaliset kompensoinnit

Kun korot viedään lopulta, tuloksena on, että muut tekijät voivat auttaa kompensoimaan vaikutuksen. Uuden kehityksen supistuminen ja tarjonnan / kysynnän dynamiikan siirtäminen nykyisten vuokranantajien hyväksi voisi esimerkiksi edistää kiinteistöjen nettotuottojen ja arvostusten kohottamista pitkällä aikavälillä edellyttäen, että niillä on vakaata rahoitusta, jotta varmistetaan pitkäaikaisten hankkeen elinkelpoisuus. (Lisätietoja: 4 kiinteistömarkkinoiden avaintekijöitä .)

Vuokrausasteita monissa REIT-sivuilla ei välttämättä ole ylitarjontaa, mikä voisi lisätä näitä vaikutuksia. Äskettäisen Citigroup-raportin mukaan kaikkien REIT-sektoreiden käyttöasteen neljännesvuosi 2014 oli ennätyksellisen korkea 94. 5%. Monet asiantuntijat uskovat, että nämä käyttöasteet voivat tulla merkittävä tulonlähde ja arvostus, kun korot nousevat ja rajoittavat kykyä lisätä tarjontapuolta. . Muut näkökohdat

Saalis on se, että kaikkia REIT-järjestelmiä ei luoda yhtäläisesti, ja sijoittajille on tärkeää erottaa toisistaan ​​alan toimijat. Esimerkiksi asuin- ja terveydenhuollon REIT-palvelut olivat huippuosaajia, joiden tuotto oli yli 30 prosenttia vuonna 2014, kun taas vapaasti pysyvät vähittäiskaupan ja puutavaran REIT-yritykset saivat tuloja alle 10 prosenttia samana ajanjaksona - huomattava ero kenenkään toimenpiteen mukaan.

. Sijoittajat voivat myös halutessaan siirtää ajattelutapansa tarkastelemaan REIT: iä pitkän aikavälin tuloinvestoinneina, joiden tarkoituksena on korvata ennätyksellisen alhaiset joukkolainojen tuotot tapa tuottaa joitakin eläketuloja. Näissä tapauksissa pääomavoittojen mahdollisuuksia olisi punnittava tulojen luotettavuutta määritettäessä, mitä REIT- tai REIT-sektorit voivat olla parhaita sijoituksia yksityishenkilöille tai rahastoille. (Katso lisää: Kamera-, asuntolainakannan ja talouden sekava verkko

.) Pohja Yhdysvaltain keskuspankki ei todennäköisesti nosta korkoja ennen kuin Syyskuussa, mutta kiinteistösijoittajat eivät saa jättää huomiotta odotettavissa olevaa riskiä. Vaikka korkeammat hinnat todennäköisesti vahingoittavat alaa lyhyellä aikavälillä, pitkän aikavälin taloustieteet ovat edelleen erittäin vakuuttavia tarkasteltaessa asioita, kuten käyttöasteiden. Sijoittajien tulisi kuitenkin miettiä, mitkä REIT-sektorit edustavat parhaita mahdollisuuksia tilanteissaan. (Lisätietoja:

Yksinkertaiset tapoja sijoittaa kiinteistöihin

. )