Kaunis koti - täydellinen rakastava perhe ja upeita muistoja - on osa American Dream. Suuri osa monien ihmisten elämästä käytetään talojen kääntämiseen unelmakotiin. Mutta vain siksi, että onnistut saavuttamaan unelmiesi kotiin, ei tarkoita, että siitä tulee tasainen purjehdus. Unelmakoti saattaa aiheuttaa suuria kiinnitysmaksuja, jotka kriisissä voivat vaarantaa markkinoiden sulkemisen.

Jos kotiisi on vaarassa sulkea markkinoita, ongelman ratkaiseminen on tehtävä välittömästi ja erittäin huolellisesti - yksi väärä liikunta voisi aiheuttaa katastrofin. Kuitenkin toteuttamalla asianmukaiset toimenpiteet, tämä katastrofi voidaan usein estää. Oletko asunut liian lähelle reunaa? )

Jos kotisi on suljettu, äläkä aloita pakkaamista! Jotkut vaiheet, joita voit tehdä talon tallentamiseen, ovat:

Palauttaminen

Kun olet takana kiinnitysmaksuista, palauttaminen palauttaa summan kertakorvauksen (joka voi sisältää kaikki korot ja uhkasakot) ennen tiettyä päivämäärää.
Lyhyt uudelleenrahoitus

Lyhyellä refinansiolla lainanantaja voi sopia anteeksi velan osan osuudesta ja jäljellä olevan velan jälleenrahoittamisesta kokonaan uuteen lainaan.
Special Forbearance

Joskus lyhyen aikavälin rahoitusvaikeus, kuten lääketieteellinen hätätilanne tai tulojen väheneminen, ei ehkä salli etukäteen ansaita kiinnitysmaksuja. Jos lainanantajasi uskoo, että sinulla on perusteltu syy puuttuvien maksujen takia, se voi sopia auttamasta sinua erityisellä kärsivällisyydellä.

Taloudellisista olosuhteista riippuen lainanantaja voi suostua takaisinmaksuun, jossa tilapäisesti velkaa pienempi maksu; saatat saada väliaikainen maksujesi keskeytys. Tämän sopimuksen varmistamiseksi sinun on kuitenkin varmistettava lainanantajanne, että hän tulee päättäväisesti noudattamaan uutta takaisinmaksuohjelmaa.

Asuntolainan muuttaminen

Lainan muutos mahdollistaa jälleenrahoituksen antamisen tai jopa lainan lyhennyksen. Lainanantaja voi maksaa kuukausittaiset kiinnitysmaksut, jotka ovat rahoitusvarojesi sisällä. Jotta voit saada tämän vaihtoehdon, sinun täytyy saada lainanantajasi vakuuttumaan siitä, että rahapoliittiset ongelmasi ovat vain väliaikaisia ​​ja ne ratkaistaan ​​pian.
Refinance with "Hard Money" -luoton

Joskus lainanantaja voi kieltäytyä uudelleenrahoittamasta lainaasi, jos se pitää sinut korkeana riskinottajana. Tässä tapauksessa voit ottaa yhteyttä yksityiseen lainanantajaan refinansiolle kovan rahan lainaan. Kovan rahan lainoilla on yleensä tähtitieteellisiä korkoja ja maksuja, mutta se voi antaa sinulle mahdollisuuden ostaa aikaa, jota sinun on vältettävä sulkemisesta.
Näiden sulkemisvaihtoehtojen pitäisi olla helposti saatavilla kaikille, joilla on valtion takaama lainan tarjoaja ja sisäänrakennettu kiinnelainvakuutus, kuten FHA-laina.

Kun sulkeminen on väistämätöntä

Jos tilanne tekee sulkemisesta välttämätöntä, tässä on joitain taktiikoita, joita voit käyttää taloudellisten iskujen vaimentamiseen.

Pre-foreclosure Sale

Jos olet ehdottomasti vakuuttunut heikosta taloudesta, ainoa vaihtoehto jäljellä on myydä kotiisi alle vaaditun summan asuntolainan maksamiseen. Voi olla oikeutettu tähän vaihtoehtoon vain, jos olet maksanut kiinnitysmaksut muutaman kuukauden kuluttua tai lainanantajan antamien tietojen mukaan. Lisäksi saatat joutua myymään kotiasi tiettynä ajanjaksona.
. Jos et voi kestää siirtyä ulos, voit myydä talosi kaverille tai sijoittajalle, joka sitten vuokrata kotiin. (Lisätietoja Pienennä kotisi vähentää kustannuksia

sinulle. Paras tapa tehdä tämä on allekirjoittaa vuokrasopimus (tai sopimus), johon sisältyy "mahdollisuus ostaa" lauseke, joka antaa sinulle oikeuden ostaa kotiasi, kun taloutesi ovat parantuneet. Tällä vaihtoehdolla on kuitenkin merkittäviä riskejä, sillä joskus sijoittaja voi lainata omaisuuttasi tai jopa myy kotiasi ilman valtuutustasi.

Deed in foreclosure place
Toinen ulosmatka on lahjoittaa omaisuuttasi lainanantajalle, jolloin lainanantaja vapauttaa velkanne. Et voi saada takuita sulkemisen sijaan vain, jos et pysty myymään kotiasi ennen sulkemista. Ainoa etu tässä vaihtoehdossa on, että sinut pelastetaan markkinoilta sulkemisesta sekä huonoista luottotiedoista. . Konkurssi

Monet uskovat, että konkurssihakemus on erinomainen ratkaisu sulkemiseen. Todellisuudessa kaikki konkurssi voi tehdä viivästyttää sulkemisprosessia ja ostaa sinulle jonkin aikaa kiinni maksuista. Kun konkurssiin otettu keskeytys peruutetaan, lainanantaja voi pyytää täyden maksun, joka voi edellyttää, että haet jälleenrahoitushintaa. Jälleenrahoitushakemuksen saanti on kuitenkin nyt lähes nolla, koska konkurssilomake on jättänyt sinulle negatiivisen luottopisteen. (Asiaan liittyvien lukujen osalta
Konkurssien suojaus tilillesi .) Bottom Line

Sulkemisen välttäminen on helppoa, jos pysyt kaukana tilanteista, jotka aiheuttavat sen. Liiallinen velka, säädettävät korot tai eksoottiset kiinnitykset, hätäresurssien puute, vakuutusten puute ja jopa kalliiden asuntojen ostaminen lisäävät asunnonomistajan riskiä sulkemisesta. On tärkeää tutkia tarkasti parhaita käytettävissä olevia korkoja ja valita asuntolaina, joka sopii sinulle sopivaksi. Esimerkiksi 40 vuoden asuntolainat antavat yleensä pienemmät kuukausimaksut kuin perinteiset 30 vuoden kiinteät kiinnitykset. Sanotaan, että näiden kiinnitysten korot ovat yleensä korkeammat. Käytä työkalua, kuten kiinnityslaskin, jotta voit arvioida parhaiten asuntolainojen kokonaiskustannukset ja suunnitella eteenpäin.

Taloudellisia takaiskuja voi toisinaan saada säännöllisesti kiinnitysmaksuja. Kun näin tapahtuu, ainoa viisas asia on tehdä välittömästi ilmoittaa lainanantajalle tästä viivästyksestä.Useimmissa tapauksissa lainanantaja on valmis tekemään yhteistyötä kanssasi ja auttaa sinua kiinni. Usein lainanantajat eivät ole kiinnostuneita sulkemaan talosi pois paitsi viimeisenä keinona kustannusten ja prosessin aikana.

Asunnonomistaja on sinun tehtäväsi ryhtyä kaikkiin tarvittaviin toimiin talon pelastamiseksi sulkemiselta.

Lue lisää tästä aiheesta

Estä sulkemisen esteet .