Osakemarkkinoiden levottomuudet vuonna 2016, teknologia-alan hidastuminen ja ulkomaisten sijoittajien lasku ovat jäähdytyskysymyksiä huipputason Silicon Valley -kohteille, jotka maksoivat yli 5 miljoonaa dollaria, mutta markkinat ovat edelleen reipasta kohtuullisen hinnoitelluille ominaisuuksille. Uuden USA: n alueella ylellisyystuotteiden myynti hidastuu maailmantalouden myllerryksessä ja korkeampien korkojen ennakointi aiheuttaa rahoitusmarkkinoiden turbulenssia. Piilaakson asuntomarkkinoilla on myös lisäpaineita, jotka liittyvät läheisesti teknologia-alan investointeihin. Vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä pääomasijoitukset Silicon Valley -alueelle laskivat lähes 20%. Nämä tekijät tekevät 2016: n hyvästä ajasta ostaa Piilaakson huipputason kotiin; kuitenkin alue on edelleen myyjän keskisuurten kiinteistöjen markkinat.

Ylelliset ominaisuudet

Vuodesta 2012 vuoden 2015 loppuun Silicon Valley koki kiinteistöjen puomiin merkittyjä tarjouskilpailuja, jotka ylensivät ylellisyystuotteiden hintoja monen miljoonan dollarin alueelle. vuoden 2016 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen tiedot osoittavat, että alueen varakkaimmat kodinostolaiset vetäytyvät. Hidastuminen näkyy Palo Altossa, Silicon Valley's Priciest Cityssä ja kotona monille Facebook Inc: lle (NASDAQ: FB FBFacebook Inc 180. 25 + 0. 04% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja ABC Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% luotu Highstock 4. 2. 6 ) avainhenkilöt. Huhtikuussa 2016 koteja, joiden hinta oli yli 5 miljoonaa dollaria, olivat markkinoilla 16 päivän mediaani. Vertailun vuoksi huippuluokan koteja oli markkinoilla 11 päivää huhtikuussa 2015 ja 10 päivää vuonna 2014. Toukokuun puolivälissä 2016 11 aktiivisen alueen ilmoitusta, joiden hinta oli 5 miljoonaa dollaria tai enemmän, oli markkinoilla 30 päivää. Vaikka nämä numerot edistävät edelleen nopeaa myyntiä muuhun Yhdysvaltoihin verrattuna, jossa markkinoiden keskimääräinen aika on 67 päivää, se on siirtymässä viime vuosilta, kun uudet teknologiamiljonailijat ryhtyvät tarjouskilpailuihin keinottelevilla kotivakuutusyhtiöillä Kiinasta yli hinnaltaan koteihin.

Kiinteistömarkkinoiden korkean tason markkinatilanteet liittyvät pääomasijoituksen vetämiseen. Kirjoittamisen aikana yksisarvisen arvot, ennestään julkiset ostotarjousyhtiöt (STO) lopettivat. Venture capitalists vetäytyvät, ja jotkut sijoittajat myyvät osakkeita yksityisesti omistetuissa yrityksissä kassavarojen hankkimiseksi. Lopputuloksena on, että kodeissa on vähemmän uusia miljonäärejä. Kotiasiakkaat ovat myös halukkaita odottamaan tekemään ostopäätöksen sen sijaan, että kilpailisivat tarjoamaan kiinteistöjä.

Keskitason ominaisuudet

Vaikka Silicon Valley -markkinat ylellisyydestä jäähtyvät, keskialueen ominaisuudet myydään edelleen voimakkaasti vuoden 2016 puolivälissä.Piilaakson keskitaso on kuitenkin huomattavasti suurempi kuin kotitalouksien keskimääräinen hinta useimmilla pääkaupunkiseudulla. Toukokuussa 2016 yksinhuoltajaperheen mediaani oli 970 000 dollaria San Jose pääkaupunkiseudulla, joka sisältää Piilaakson. Palo Altossa mediaani oli $ 2. 5 miljoonaa ja San Franciscossa mediaani oli $ 1. 1 miljoona. Vertailun vuoksi New Yorkin mediaani-hinta on 616 dollaria 100 ja mediaani on valtakunnallinen 232 500 dollaria. Silicon Valley myyjät keskiluokan asunnoissa näkevät edelleen useita tarjouksia ja myyvät kotejaan korkeampaan hintaan.

Silicon Valley -alueen keskialueet eivät ole vielä hidastuneet, koska pätevien ostajien käytettävissä on edelleen halukkaita ostajia ja alueelliset asuntotarvikkeet ovat rajalliset. Vuoden 2016 kahden ensimmäisen vuosineljänneksen irtisanomisista huolimatta vuokratyöt ovat edelleen vahvoja alan teknologiajoukoissa, kuten Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc 174) 81 + 0. 32% Luotu Highstock 4. 2. 6 ), Google ja Facebook. Rajoitettu asuntotarjous Piilaakson alueella myös polttoaineena jatkuvaan kilpailuun puolivälissä hinnoitelluista asunnoista. Kaiken kaikkiaan alueella on ollut puute 25 000 yksikköä vuodesta 2007 lähtien. Vaikka Silicon Valley lisäsi noin 64 000 uutta työpaikkaa vuonna 2015, vain 5 000 uutta asuntoa rakennettiin. San Joseen ja San Franciscossa sijaitsevat paikallishallitukset neuvottelevat kehittäjien kanssa vaativammasta asuntohankkeesta. Kuitenkin kaiken huomioon ottaen nykyiset tiedot osoittavat, että keskivälin kotivakuuttamoiden ei pitäisi odottaa näkevänsä Silicon Valley -asuntoja lähitulevaisuudessa.