Millennials ovat hankalassa paikassa, kun kyse on kodin omistajuudesta. Kun he yhdistävät kotona amerikkalaisen unelman enemmän kuin mikään muu sukupolvi, vain 9 prosenttia aikoo ostaa talon seuraavana vuonna Zillowin tammikuun 2016 mukaan Housing Confidence Index ja USA Today. Syyt vaihtelevat, mutta monille se supistuu täydelliseen myrskyyn (kaksi kolmasosaa Millennialsista velkaa keskimäärin 40 000 dollaria opintolainan saldoissa), riittämättömiä säästöjä ennakkomaksujen ja kiinteistöjen arvojen nousulle, jotka ovat jääneet hyvin harvoille käynnistyskoteja markkinoilla.

Yhden perheen kotimarkkinat

Kun asuinympäristö ei ole ulottuvilla, monet Millennials päättävät vuokrata omakotitaloja, jotka ovat luoneet tilaisuuden sijoittajille - etenkin markkinoilla, joilla on suurimmat vuokra kasvaa. Osa näistä markkinoista on hieman yllättävää. Esimerkiksi Syracuse, New York, näki 17,4%: n yhden perheen vuokrahinnasta vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna RentRange, joka on markkinatietojen ja analytiikan tarjoaja yhdelle - perheiden vuokrausala.

"Yhden perheen vuokrausmarkkinat eri puolilla Yhdysvaltoja tarjoavat edelleen merkittäviä tilaisuuksia sijoittajille", sanoi RentRagen toimitusjohtaja Wally Charnoff. "Nykyään saatavilla olevat voimakkaat tiedot antavat myös muille kuin institutionaalisille sijoittajille mahdollisuuden analysoida maantieteellisiä alueita ja valita sijoituskohteet kaikkialla Yhdysvalloissa, jotka ovat kaikkein edullisimpia, eikä rajoitettu omaan takapihaansa.

(Lisätietoja Toisen kodin vuokrasta: Dos and Don'ts Lisätietoja verotuksellisista eduista on kohdassa Verot ja verovähennykset vuokra-asuntojen omistajille. )

->

Top Cities for Rental Properties

RentRange julkisti äskettäin tiedot top 25 Yhdysvaltain Metropolitan Statistical Areas (MSAs) keskimääräisen vuokrien korotus yhden perheen asuntojen välillä Q1 2015 ja saman neljänneksen tämä vuosi. Floridassa on enemmän markkinoita kuin mikään muu valtio, jossa neljä top 10: sta ja lähes 25 prosenttia luettelosta. Floridan Cape Coral-Fort Myers -markkinat ylittivät listan, ja vuokrien voitot olivat 29,2% vuodessa ja keskimääräinen bruttotuotos lähes 8%.

Here's the top 10 MSA: ta RentRange-listalla, jossa vuokran muutos edellisvuoden ja keskimääräisen bruttotuoton kasvaessa Q1 2016: ssa sekä kunkin kaupungin keskimääräinen myyntihinta ja keskimääräinen vuokra kuukaudessa yhden kuukauden aikana joka päättyy 25.5.2016, online-kiinteistönvälittäjän Trulia mukaan. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Vuokralaisen muutos Q1: 29. 2%

Keskimääräinen bruttokate Q1: 7. 81%

Median myyntihinta: 182 000 dollaria / 183 dollaria, 100

Vuokra kuukaudessa: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Naples-Marco Island, Fla.

Vuokralaisen muutos Q1: 26. 0%

Bruttotuoton keskimääräinen Q1: 8. 52%

Median myyntihinta: $ 300, 000 / $ 581, 250

kuukaudessa: $ 2, 500 / $ 3, 400

3.

Mediaanmyynti Q1: 8. 19%

Median myyntihinta: 154 dollaria, 900

Median vuokra kuukaudessa: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Vuokralaisen muutos Q1: 18. 3%

Bruttotuoton keskimääräinen Q1: 8. 57%

Median myyntihinta: 159 dollaria, 900/175 dollaria, 000

Median vuokra kuukaudessa: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shireveport-Bossier City, La.

Vuokralaisen muutos Q1: 17. 4%

Bruttotuotot keskimäärin Q1: 9. 55%

Median myyntihinta: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent kuukaudessa: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Vuokralaisen muutos Q1: 17. 4%

Bruttotuoton keskimääräinen Q1: 11. 27%

Median myyntihinta: 75, 500

Median Vuokra kuukaudessa: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Vuokralaisen muutos Q1: 17. 2%

Bruttotuoton keskimääräinen Q1: 10. 45%

Mediaani myyntihinta: 128, 000/215 dollaria, 333 / 000

Median vuokra kuukaudessa: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Vuokralaisen muutos Q1: 17. 2%

Bruttotuloksen keskiarvo Q1: 8. 53%

Median myyntihinta: 129, 450/105, 000 dollaria / 189 dollaria , 000

Median vuokra kuukaudessa: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Vuokralaisen muutos Q1: 17. 1%

Bruttotuotosmäärä Q1: 10. 48%

Median myyntihinta: 316 dollaria, 611 dollaria / 308 dollaria, 607 dollaria / 605

Median vuokra kuukaudessa: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Vuokralaisen muutos Q1: 16. 4%

Bruttotuloksen keskiarvo Q1: 7. 30%

Median myyntihinta: $ 250 000 / $ 151 000

Median Rent per Kuukausi: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bottom Line

Institutionaaliset sijoittajat - ne, jotka hankkivat vähintään 10 kiinteistöä kalenterivuonna - olivat aktiivisia sulkemiskriisin seurauksena ja hankkivat ahdistuneita koteja (usein tusinaa) kuten Las Vegasissa, Phoenixissa ja paljon Floridassa. Nykyään ne edustavat vain 2,6% kiinteistösijoittajista, jotka ovat laskeneet 3,4%: sta vuotta aiemmin kiinteistötietojen ja sulkemismarkkinayhtiö RealtyTracin mukaan. Tämä institutionaalisen kiinnostuksen vetäytyminen on avannut pienille sijoittajille mahdollisuuden päästä vuokra-asuntojen markkinoihin - vahva markkina-alue tällä hetkellä, sillä tiukka tarjonta, korkeat hinnat ja riittämättömät säästöt johtavat lisäämään ihmisiä vuokralle eikä ostaa.

Tutustu Investopedian oppaaseen Täydellinen opastus vuokranantajaksi, oppia kaikesta etsimällä asuntoja vuokralaisten löytämiseksi ja hoitamiseksi sekä työskentelemään kiinteistönhoitajan kanssa. Jos haluat lisätietoja ideoista kiinteistösijoittamiseen, saatat olla kiinnostunut lukemaan

kiinteistösijoituksia: yksinkertaisia ​​tapoja aloittaa sijoittaminen.