Ensimmäisestä päätöksestä investoida kiinteistöön todella ostaa ensimmäisen vuokrakohteen, on paljon työtä on tehtävä. Tämä tehtävä voi olla pelottava ensimmäinen sijoittaja. Omaisuuden omistaminen on kovaa liiketoimintaa, ja kenttä on peitetty maamiinoilla, jotka voivat tuhota palautuksesi. Tässä tarkastelemme kymmenen parasta asiaa, jotka kannattaa harkita, kun ostat tuloja.

Hakemuksen aloittaminen

Vaikka haluat, että kiinteistönvälittäjä auttaa sinua hankkimaan vuokra-asunnon, sinun kannattaa aloittaa investointisi etsimiseksi. Asiamiehen saaminen voi aiheuttaa tarpeetonta painostusta ostaa ennen kuin olet löytänyt sinulle sopivan omaisuuden. Tärkeintä on ottaa puolueeton lähestymistapa kaikkiin kohteisiin ja lähiöihin investointisi alueella.

Sijoitustarjouksesi rajoittuu siitä, aikooko sinun aktiivisesti hoitaa kiinteistöä (olkaa vuokranantaja) vai vuokraa joku muu hallinnoimaan sitä. Jos aiot aktiivisesti hallita, sinun ei pitäisi saada omaisuutta, joka on liian kaukana asuessasi. Jos aiot saada kiinteistönhoitoyhtiö huolehtimaan siitä sinulle, läheisyys omaisuuteen on vähemmän ongelma.

Katsotaanpa kymmenen parasta kohdetta, jotka kannattaa harkita etsittäessäsi oikeaa vuokra-asuntoa.

1. Naapuruus: Naapuruston laatu, jossa ostat, vaikuttaa sekä houkuttelevien vuokralaisten tyyppeihin ja kuinka usein olet avoimia työpaikkoja. Esimerkiksi jos ostat naapurustossa yliopiston lähellä, mahdollisuudet ovat, että potentiaalisten vuokralaisten joukko koostuu pääosin opiskelijoista ja että kohtaat avoimia työpaikkoja melko säännöllisesti (kesällä, jolloin opiskelijat taipuvat palaamaan takaisin Koti).
2. Kiinteistöverot: Kiinteistöverot eivät ole vakiona kaikkialla, ja sijoittajana, joka aikoo tehdä rahaa vuokrasta, haluat tietää, kuinka paljon menetät verot. Korkea kiinteistövero ei aina ole huono asia, jos naapuri on erinomainen paikka pitkäaikaisille vuokralaisille, mutta ne eivät välttämättä ole käsi kädessä. Kaupungin arviointitehtävällä on kaikki verotiedot arkistosta tai voit puhua asunnon omistajille yhteisössä.
3. Koulut: Sinun vuokrasiasi saattavat olla tai aikovat olla lapsia, joten he tarvitsevat sijaa kunnollisen koulun lähellä. Kun olet löytänyt hyvän kohteen lähellä koulua, haluat tarkistaa koulun laadun, koska se voi vaikuttaa sijoituksesi arvoon. Jos koululla on huono maine, hinnat heijastavat kiinteistösi arvoa huonosti. Vaikka olet enimmäkseen huolissaan kuukausittaisesta kassavirrasta, vuokra-omaisuuden kokonaisarvo tulee näkyviin, kun lopulta myydät sen.
4. Rikollisuus: Kukaan ei halua elää naapurissa roskapostista. Siirry poliisiin tai julkiseen kirjastoon, jotta saat tarkat rikostilastot eri lähiöissä, eikä pyydä asunnon omistajaa, joka toivoo myytävän talon sinulle. Tarkoituksena on etsiä vandalismia, vakavia rikoksia, pientä rikollisuutta ja viimeaikaista toimintaa (kasvua tai hidastumista). Saatat myös kysyä, kuinka usein poliisi on läsnä lähistöllä.
5. Työmarkkinat: Kasvavat työllistymismahdollisuudet tarjoavat yleensä enemmän ihmisiä - mikä tarkoittaa enemmän vuokralaisia. Jos haluat selvittää, kuinka tietyn alueen hinnat ovat, siirry suoraan U.S. Bureau of Labor Statistics -palveluun tai paikalliseen kirjastoosi. Jos huomaat, että uusi suuryritys siirtyy alueelle, voit olla varma siitä, että työntekijät tulevat parvekkeelle alueelle. Tämä voi kuitenkin aiheuttaa asuntojen hintojen reagoimisen (joko negatiivisesti tai positiivisesti) riippuen yrityksen siirtymisestä sisään. Varalla on, että jos haluat uuden yrityksen takapihallasi, niin vuokraajat todennäköisesti myös.
6. Palvelut: Tarkasta nykyisten tai suunniteltujen puistojen, ostoskeskusten, kuntosalien, elokuvateattereiden, julkisten liikenneyhteyksien ja kaikkien muiden vuokraajien houkuttelemiseksi tarvittavat mahdollisuudet. Kaupungit ja joskus jopa kaupungin erityisalueet, on runsaasti myynninedistämiskirjallisuutta, joka antaa sinulle käsityksen siitä, mistä parhaat julkiset mukavuudet ja yksityisomaisuus löytyvät.
7. Rakennusluvat ja tuleva kehitys: Kunnan suunnitteluosasto saa tietoja kaikista uudesta kehityksestä, joka on tulossa alueelle tai alueelle. Jos alueellasi on paljon uusia asuntoja, yrityspuistoja tai kauppakeskuksia, se on luultavasti hyvä kasvualue. Varo kuitenkin sellaisia ​​uusia kehityskulkuja, jotka voivat vahingoittaa ympäröivien ominaisuuksien hintaa, esimerkiksi aiheuttaen toimintaystävällisen vihreän tilan menetyksen. Muut asunnot ja / tai uusi asunto voisi myös tarjota kilpailua vuokrasiasi, joten muista tämä mahdollisuus.
8. Ilmoitusten määrä ja Avoimet työpaikat: Jos tietyssä naapurustossa on epätavallisen paljon luetteloita, tämä voi joko ilmoittaa kausittaisen kierron tai naapuruston, joka on "mennyt huonoon". Varmista, että selvität, mikä on ennen ostopäätöstä. Sinun on myös määritettävä, voitko kattaa kausivaihtelut avoimissa työpaikoissa. Samoin kuin mainokset, avoimuusluvut antavat sinulle käsityksen siitä, kuinka onnistunut olet vuokralaisten houkuttelemisessa. Korkea vajaakäyttöaste pakottaa vuokranantajia alentamaan vuokria, jotta he voivat vuokrata vuokralaisia. Alhaiset vajaakäyttömaksut mahdollistavat vuokranantajien nostaa vuokria.
9. Vuokrat: Vuokratulot ovat vuokra-omaisuuden leipää ja voita, joten sinun on tiedettävä, mitä alueen keskimääräinen vuokra on. Jos keskimääräisen vuokran veloittaminen ei riitä kattamaan asuntomaksun, verojen ja muiden kulujen kattamista, sinun on jatkuvasti etsittävä. Muista tutkia aluetta riittävän hyvin arvioidaksesi, mihin alueet johtavat seuraavien viiden vuoden aikana.Jos sinulla on varaa nyt alueelle, mutta suuria parannuksia on varastossa ja kiinteistöverojen odotetaan kasvavan, niin mikä voisi olla edullinen nyt voi merkitä konkurssia myöhemmin.
10. Luonnonkatastrofit: Vakuutus on toinen kustannus, jonka on vähennettävä tuotoksesi, joten on hyvä tietää, kuinka paljon tarvitset. Jos alue on altis maanjäristyksille tai tulville, ylimääräisen vakuutuksen maksaminen voi syödä pois vuokrattavastasi.

Tietojen saaminen

Puhu vuokralaisille sekä asuinalueille naapurustossa. Vuokralaiset ovat paljon rehellisempää alueen negatiivisista näkökohdista, koska heillä ei ole investointeja siihen. Jos olet määrittänyt tietyn naapuruston, yritä vierailla eri aikoina eri viikonpäivinä nähdäksesi tulevat naapurit toimintaan.

Fyysinen ominaisuus

Yleensä aloittelijoille paras sijoituskiinteistö on asuin-, perheyritys- tai asuinrakennus. Condos on alhainen huolto, koska condo yhdistys on olemassa auttaa monia ulkoisia korjauksia, joten sinun on huolestuttava sisustus. Koska asunnot eivät ole aidosti itsenäisiä asuinyksiköitä, ne pyrkivät kuitenkin keräämään alempia vuokria ja arvostamaan hitaampia kuin omakotitalot.

Yhden perheen asunnot yleensä houkuttelevat pitkäaikaisia ​​vuokralaisia ​​perheiden ja parien muodossa. Syy perheen tai kahden aikuisen suhteessa ovat yleensä parempia vuokralaisia ​​kuin yksi henkilö, koska he ovat todennäköisesti taloudellisesti vakainta ja maksavat vuokran säännöllisesti. Tämä johtuu siitä yksinkertaisesta tosiasiasta, että kaksi voi elää lähes yhtä halvalla kuin yksi (ruoan, vuokrauksen ja apuvälineiden osalta) samalla kun nauttivat yhä kaksinkertaisesta tulosta. Vuokranantajana haluat löytää kiinteistön ja naapuruston, joka houkuttelee tällaista väestörakenteen tyyppiä.

Kun naapuri on kaventunut, etsi kiinteistöä, jolla on arvostusta ja hyvä ennakoitu kassavirta. Tarkastele ominaisuuksia, jotka ovat kalliimpia kuin sinulla on varaa sekä ne, jotka ovat ulottuvillasi - kiinteistö voi usein myydä alle listausmaksunsa. Katso muiden kiinteistöjen listautumishinnat ja kysy ostajalta lopullisesta myyntihinnasta käsitys siitä, mitä markkina-arvo on todella naapurustossa. Arvostuspotentiaaliksi etsit omaisuutta, jossa muutamia kosmeettisia muutoksia ja joitain remontteja herättävät vuokralaisia, jotka haluavat maksaa korkeampia vuokria. Tämä auttaa sinua myös nostamalla talon arvoa, jos päätät myydä sen muutaman vuoden kuluttua.

Kassavirran osalta sinun tulee tehdä tietoinen arvaus. Ota keskimääräinen vuokrasopimus naapurustolle ja vähennä odotettavissa olevat kuukausittaiset kiinnitysmaksut, kiinteistöverot (jaettuna 12 kuukaudella), vakuutuskustannukset (jaetaan myös 12: lla) sekä runsas korvaus huolto- ja korjaustöistä. Älä valehtele itseäsi ja aliarvioi huolto- ja korjauskustannuksia tai maksat sen heti, kun kauppa on tehty. Jos kaikki nämä luvut tulevat paremmiksi tai paremmiksi vielä hieman jäljellä, voit nyt hankkia kiinteistönvälittäjäsi toimittamaan tarjouksen ja jos kaikki menee hyvin, tilaa käyntikortteja vuokranantaja huippu.

Valmis tekemään liikkumista?

Varmista, että saat parhaan asuntolainakannan, jos haluat sijoittaa vuokra-asuntoon.

Bottom Line

Jokaisella valtiolla on hyviä kaupunkeja, kaikilla kaupungeilla on hyvät naapurustot ja kaikilla naapurustolla on hyviä ominaisuuksia, mutta se vaatii paljon jalkatyötä ja tutkimusta, jotta ne olisivat kaikki kolme. Kun löydät ihanteellisen vuokra-asunnon, pidä odotuksesi realistisena ja varmista, että omat taloudet ovat riittävän terveellisessä tilassa, että voit odottaa omaisuuden alkavan tuottaa kassavirtaa sen sijaan, että tarvitsisi sitä epätoivoisesti. Kiinteistösijoittaminen ei aloita vuokraamalla kiinteistöä - se alkaa rahoitustilanteen luomisesta, jossa voit ostaa vuokra-asuntoa.