Kiinteistöä siirrettiin kerran seremonialaisella teoksella, joka tunnetaan nimellä "seisonin livery", jossa maa siirtänyt henkilö siirsi maalta tulevan turpeen oksan tai ryppyjä maahan luovuttavalle henkilölle .

Elämässä voi olla mukana suullinen ja / tai kirjallinen sopimus, mutta vain "seisin-leveys" on laillisesti siirtänyt omistusoikeuden omistusoikeuteen. kirjallinen ja allekirjoitettu oikeudellinen väline, jolla siirretään kiinteistön omistusoikeus edellisestä omistajasta (luovuttaja) uudelle omistajalle (apuraha).

Teot voidaan luokitella lukuisia tapoja, yleisesti ottaen tekoja luokitellaan virallisiksi tai yksityisiksi, viralliset tekot toteutetaan tuomioistuimen tai oikeudenkäynnin, kuten varainhoitoyritysten ja verotuksellisten teosten, mukaan, mutta useimmat kiinteistökaupoista sisältävät yksityisiä teoksia.

Teot luokitellaan myös joka perustuu luovuttajan antamiin takuuehdotyyppeihin takuusitoumukset tarjoavat korkeimman tason ostajasuojaa, kun taas lopettamistavat tekevät yleensä vähiten.

Vastuuvapauslausekkeita käytetään useimmiten siirrettäessä omaisuutta perheenjäsenten kesken tai korjaamaan vikoja otsikossa, kuten väärin kirjoitettu nimi. Vaikka ne ovat melko yleisiä ja useimmat kiinteistövälittäjät saavat kokemustaan, niitä käytetään yleensä liiketoimissa, joissa osapuolet tuntevat toisensa - ja siksi todennäköisemmin hyväksyvät ostajan suojan puutteeseen liittyvät riskit. Niitä voidaan myös käyttää, kun kiinteistö siirtää omistusta ilman, että sitä myydään, jolloin rahaa ei ole.

Koska viivästytyslausekkeet tarjoavat tällaisen rajoitetun ostajasuojauksen, on tärkeää ymmärtää tarkalleen, mitä saat, kun ostat omaisuutta tällä tavalla. Täällä on viisi asiaa tietää näistä sopimuksista:

1. Olet ostamassa kaikkea vähiten suojattua teosta.

Tätä kutsutaan myös ei-takuuaiheeksi, mutta viivästysraporttitoimisto välittää mitä tahansa kiinnostuksen kohteena olevaa omaisuutta, jos sellainen on. Tytäryritys vain "poistaa, vapauttaa ja hylkää" oman kiinnostuksensa kiinteistöön apurahansaajalle. Omistajan laatua koskevia takuita tai lupauksia ei tehdä. Teos selventää tätä sisällyttämällä kielenkäyttö, kuten "Käyttöoikeuden myöntäjä ei anna mitään nimenomaista tai epäsuoraa takuuta tässä kuvattuun omaisuuteen".

Tilanteissa, joissa luovutuksensaaja ei ole kiinnostunut kiinteistöstä , apurahansaaja ei hankitse mitään irtisanomisilmoituksen takia ja hän ei ole takuun antajaa vastaan.

2. Vain hyväksy vastausvelvollisuus toimihenkilöiltä, ​​jotka tunnet ja luotat.

Koska viivästyslausekkeiden tekot eivät anna takuun myöntäjän otsikon laatua, niitä käytetään yleensä vähäriskisiä tapahtumia ihmisten välillä, jotka tietävät toisiaan eivätkä tyypillisesti osallistu rahanvaihtoon.Vastuuvapauslausekkeita käytetään siksi yleensä omaisuuden siirtämiseen perheessä, kuten vanhemmalta aikuiselle lapselle, sisarusten kesken tai kun kiinteistönomistaja naimisiin ja haluaa lisätä puolisonsa otsikkoon. Viivytyslausekkeita käytetään myös silloin, kun aviopari omistaa kodin yhdessä ja myöhemmin divorceskj. Kun toinen osapuoli hankkii kodin avioerojärjestelyssä, toinen voi suorittaa viivästyskorvausvaatimuksen, jolla estetään hänen kiinnostuksensa omaisuuteen (ja noudattaa tuomioistuimen päätöstä).

3. Niitä voidaan käyttää otsikkorivin tyhjentämiseen.

Vastuuvapauslauseketta käytetään usein korjaamaan vika ("osaston pilvi") kiinteän omaisuuden historiassa. Otsikko-vikoihin kuuluvat esimerkiksi sellaiset asiat kuin sanat (esimerkiksi asiakirja, joka ei ole valtion normien mukainen), puuttuva allekirjoitus (kuten puolison) tai kiinteistöasiakirjojen virheellinen kirjaaminen. Esimerkiksi, jos apurahansaaja on kirjoitettu väärin julkiseen rekisteriin asetettuun takuuasiakirjaan, oikeutettu oikeinkirjoituksen lopettaminen voidaan suorittaa apurahan saajalle otsikon täydentämiseksi.

Toisena esimerkkinä oletetaan, että otsikkohaku paljastaa, että aikaisemman luovuttajan puoliso voi olla kiinnostunut kiinteistöstä, koska hän ei oikein suorittanut menneitä tekoja otsikkoketjussa. Tällöin vanhan luovuttajan puolisoa voidaan pyytää suorittamaan ulosottopyyntö nykyiselle omistajalle "lopettaa" minkä tahansa kiinnostuksen, joka hänellä saattaa olla omaisuudelle.

4. Ne ovat yhtä tehokkaita kuin takuukortti otsikon siirtämiseen - mutta vain, jos otsikko on hyvä.

Vastuuvapauslauseke voi välittää otsikon yhtä tehokkaasti kuin takuu, jos luovuttajalla on hyvä nimike, kun toimeksianto toimitetaan. Ei kuitenkaan ole mitään takuita, jotka antavat anteeksiantoa vähemmän houkuttelevan apurahan näkökulmasta. Jos nimikkeessä on vika, esimerkiksi apurahan saajalla ei ole laillista turvautumista lahjoittajalle. Viivytyslauseketta käytetään usein, jos luovuttaja ei ole varma otsikon tilasta (sisältääkö se virheitä) tai jos luovuttaja ei halua mitään vastuuta otsakeehtojen puitteissa.

5. Lopettamista koskeva päätös koskee omistusta ja tekijän nimeä, ei kiinnitystä.

Koska erivapauslausekkeet altistavat apurahansa tiettyihin riskeihin, heitä käytetään useimmiten perheenjäsenten kesken ja jossa ei ole rahanvaihtoa. Tästä johtuen viivästytyslausekkeita ei yleensä käytetä tilanteissa, joissa omaisuudella on erinomainen kiinnitys. Loppujen lopuksi monien maahantuojien olisi vaikea maksaa asuntolaina ilman kiinteistön myynnistä saatua tuottoa.

Joissakin tapauksissa peruutuslausekkeita käytetään kuitenkin, kun luovuttajalla on kiinnitys. Tällöin luovuttaja on edelleen vastuussa asuntolainasta myös sen jälkeen, kun omistus on siirretty ulosottopyynnön suorittamisen kautta. Tämä johtuu siitä, että viivästytyslausekkeiden siirron otsikko ei vaikuta kiinnityksiin. Tämä tilanne voi pahentua, jos asuntolainaan sisältyy myyntisaatavaatimus , yhteinen säännös, jonka mukaan koko laina erääntyy heti kun otsikko siirretään (ei vain, jos omaisuus "myydään" "rahan vaihtoa, koska nimitys" myytävänä "näyttäisi tarkoittavan sitä.

Jos luovuttaja on luopunut kiinteistöstä uskomalla, että apurahansaaja tekee kiinnitysmaksut, luovuttaja ei ole turvautunut, jos apurahansaaja lopettaa maksamisen tai myy kiinteistön toiselle osapuolelle. Potentiaalisten taloudellisten ja oikeudellisten ongelmien lieventämiseksi apurahanhoitaja voi ottaa kiinnityksen lainanantajalta (lainanantajan suostumuksella) tai jälleenrahoittaa kiinteistön ja maksaa alkuperäisen lainan. Lisäsuojan antaminen luovuttajalle voi tehdä laillisesti täytäntöönpanokelpoisen sopimuksen maksuehtojen dokumentoimiseksi.

Bottom Line

Omistajan nimikkeen siirto tehdään tekijän toimesta. Teokseen on sisällytettävä joitain olennaisia ​​osia, jotta se olisi laillisesti toiminnassa. Eri tekoja tarjoavat eriarvoisen suojan tasolle avustuksen saajalle ja luovuttajan velvollisuudet määräytyvät asiakirjan muodossa. Quitclaim-teos tarjoaa vähiten ostajien suojaa, ja sitä käytetään yleensä, kun nimike siirretään perheenjäsenten välillä tai poistetaan otsikon puute. Jos kiinteistöön liittyy "erikoistapahtuma" - joka voi olla korjaustoimenpide, lahjoitus tai luovutusasiakirja - nämä eivät yleensä tarjoa enää suojaa kuin viivytysilmoitus. Tutki myös niitä huolellisesti. Ja muista kuulla pätevää kiinteistönvälittäjää: Teot ovat tärkeitä oikeudellisia asiakirjoja, jotka vaikuttavat omistusoikeuksiin ja oikeuksiin.