Jos olet hyvä sijoittaja, tiedät jotain tai kahta IRA: sta. Tiedät, että ne ovat eräänlainen verotuksellinen eläkevakuutus, jonka avulla rahastojen rahasto voi kasvaa ilman, että tuloveroa kannetaan pääoman ansaitsemasta sijoitustoiminnan tuotosta ("taloudellinen neuvontaperuste").

Saatat myös tietää, että itsenäisesti ohjatun IRA: n kutsuttuasi voit sijoittaa lähes kaikkiin investointituotteisiin, kuten osakkeisiin, obligaatioihin, optioihin, sijoitusrahastoihin, ETF: iin ja REIT: iin. Muutamia rajoja on olemassa, mutta kaiken kaikkiaan se on käytännössä mitä tahansa mitä ikinä tarvitsisit rakentaa terveestä pesimasta.

Mutta tässä on mitä et ehkä tiedä. IRA: nne ei rajoitu rahoitusvälineisiin, jotka näkyvät suuren vaihdon lattialla. Voit ostaa myös kiinteistöjä. Se ei ole yhtä helppoa kuin muutaman sadan osakekannan ostaminen. Jos haluat suostutella kiinteistöhankintoihin, sinun on tunnettava säännöt. Ja siellä on paljon.

Oikea IRA

Ensinnäkin sinun IRA: n täytyy olla itsenäinen. Sinun on luotava se riippumatta kaikista välitysyrityksistä, jotka tekisivät sinulle päätöksiä (useimmat välitystilit eivät salli kiinteistöomistuksia). Kuitenkin ostaaksesi ja omistat omaisuutesi IRA: n kautta, tarvitset säilytysyhteisön. Säilytysyhtiö hoitaa kauppaa, siihen liittyvää paperityötä ja taloudellista raportointia. Kaikki kulkee säilytysyhteisön avulla estämään sinua rikkomatta tällaisia ​​kiinteistökauppoja koskevia tiukkoja sääntöjä. Kuten odotit, säilytysyhteisö veloittaa palvelumaksut. Säilyttäjä ei kuitenkaan neuvota, miten parhaiten rakentaisit omistuksesi. Sen tehtävänä on käsitellä back-office-työtä. (Katso lisää näistä ohjeista: Eläkkeellepanovihjeet: Miten valita paras IRA-säilytysyhteisö .)

Ennen kuin tarkastelemme muita sääntöjä, ymmärrä tämä perustieto: Sinä ja IRA ovat kaksi erillistä kokonaisuutta. IRA: llasi on omaisuutta - et. Itse asiassa kiinteistön nimi sanoo, "XYZ Trust Company -kauppahallin [hyötyä] (FBO) [Your Name] IRA."

Mikä on ja ei ole sinun

Omaisuus on puhtaasti investointi .Et voi käyttää sitä lomakoti, lapsesi asuinpaikka, toinen koti tai toimisto yrityksellesi.

Nämä säännöt koskevat molempia Isäsi, isovanhemmat, isovanhemmat

• Lapset ja heidän puolisonsa, lapsenlapset ja lastenlastenlapset
• Sinun ja ihmisten IRS: n mielestä "hylätään." Kuka pidetään hylättynä? > IRA: n palveluntarjoajat
• Kaikki yksiköt, jotka omistavat yli 50% omaisuudesta
• Jos haluat lisätietoja, katso osasta 4. 72. 11. 2. 1 sisäisestä tulotaulukosta. > Et myöskään voi ostaa kiinteistöä jostakin näistä hylätyistä ihmisistä - tätä kutsutaan itsenäiseksi kaupaksi - eikä IRA voi "ostaa" sinulta omistettua omaisuutta.Katso myös
• Välttämättömät tapahtumat "IRAssa

Ostoksen tekeminen Sinun IRA-saldosi on oltava melko korkea, koska kiinnityksen hankkiminen IRA: n sisältämien kiinteistöjen hankkimiseksi ei ole helppoa. Sinun on todennäköisesti maksettava käteisellä, joka ei ainoastaan ​​poista suurta summaa tilistä, vaan vaikuttaa vauhtiinne tielle. Kiinteistösijoittajat asettavat usein pienen summan alas ja käyttävät erittäin alhaisia ​​korkoja oston hyödyntämiseen, koska he voivat tehdä enemmän rahaa kiinteistöön kuin he maksavat korkoa. Jos et voi rahoittaa kiinteistösi hankintaa, menetät tämän mahdollisuuden merkittävään sijoitetun pääoman tuottoon (ROI). Jotkut pankit

harkitsevat lainoja tällaisiin tapahtumiin, mutta tämä aiheuttaa toisen ongelman: Kaikki kiinteistöstä saatavat tulot voidaan katsoa verottamattomiksi verotettaviksi tuloiksi (UBTI). Lisätietoja on kohdassa IRS: n sisäisen tulotunnuksen (IRC) jakso 511.

Omaisuuden omistajuus

Koska IRA ei maksa veroja, et voi hyödyntää kiinteistösi omistavia vähennyksiä. Koska olet maksanut käteistä, ei ole kiinnityskorvauksia vähennettäväksi. Etkä myöskään saa etuja verovähennyksistä. Et myöskään voi käyttää hyväksi poistoja. Jos omaisuutesi tuottaa vuokratuloja, jokainen osa siitä menee juuri takaisin IRA: han. Koska et omista omaisuutta, et voi tasata mitään tuloja. Kirkkaalla puolella yksikään kunnossapitokustannuksista tai muista kiinteistöomistukseen liittyvistä kustannuksista ei tule taskuun. IRA maksaa kaikesta. Tämä ei kuitenkaan ole haittapuolia. Jokainen dollari, joka tulee IRA: stasi, on dollari, joka ei enää saa paria vuosikymmentä arvostamaan arvonlisäveroa. Ja mitä tapahtuu, jos omaisuudelle syntyy useita suuria kuluja, jotka työntävät IRA-saldosi niin alhaiseksi, että tilillä ei ole tarpeeksi rahaa maksaa siitä? Muista, ettet voi maksaa mitään tästä omaisuudesta omasta tasostasi, ja IRA: n maksuosuudet ovat rajalliset. Voit tallettaa vain 500 dollaria tai 500 dollaria, jos olet 50 vuotta tai vanhempi. ei kata korjausta, ja sinun on talletettava enemmän, olet koukussa rangaistuksiin, jotka liittyvät liian paljon. Tämä on merkittävä riski, koska omaisuus voi usein vaatia kohtuullista ylläpitoa ja tulot, joita saat vuokrista, eivät välttämättä riitä kattamaan sitä, mitä sinun tarvitsee käyttää korkean huoltovuoteen.

Kiinteistön myyminen

Voit myydä omaisuutesi selvittää myyntihinnan aivan kuten minkä tahansa muun kiinteistöomistuksessa. Kun molemmat osapuolet sopivat hinnasta ja ehdoista, pyydä omaisuudenhoitaja myydä omaisuus IRA: n puolesta. Kaikki rahat tulevat takaisin IRA-veroihisi - lykätään tai verotonta, riippuen IRA: n muodosta.

Bottom Line

Lopullinen harkinta: likviditeetti tai "kuinka helppoa minulle päästä irti investoinnista? "Varastojen suhteen se on suhteellisen helppoa. Joskus voit saada rahat takaisin sekunneissa. Sitä vastoin kiinteistö on huomattavan epälikvidinen sijoitus.Voi kestää kauan aikaa myydä, ja voit menettää rahaa matkan varrella. Kuten kahdeksan miljoonaa ihmistä oppi vuonna 2008, voit löytää itsesi omaisuudella, joka on vähemmän kuin rahamäärä, jonka sinulla on sen velkaa.

Kaikki tämä tekee kaikentyyppisistä kiinteistösijoituksista melko riskialttiita tai parhaimmillaan huollettavia. IRA: n kannalta kiinteistö on kuitenkin erityisen riskialtista. Paitsi, että omaisuusarvot eivät pudota vaan nousevat; vuosi merkittävistä ylläpitokustannuksista voisi periä rangaistuksia, jos tulosi ja IRA-maksuosuuden raja eivät kata korjauksia, joilla ei ole varaa jättää huomiotta. Ellei heillä ole aikaa ja asiantuntemusta hallita kiinteistöjä, yksittäiset sijoittajat ovat todennäköisesti parhaimmillaan enemmän valtavirran strategioita heidän IRAssa.

Aiheeseen liittyvää lukemista varten, katso

House Your Retirement With Self-Directed Real Estate IRAs