Keskimääräinen listahinta Chicagossa on 189 dollaria 900, mikä on 11,8 prosenttia tammikuusta 2013 tammikuuhun 2014 verrattuna kiinteistönvälittäjän julkaiseman kansallisen asuntotrendin mukaan. com. Tämä asettaa Chicagon lähelle kansallista mediaani-listan hintaa 195 000 dollaria; Chicago kuitenkin sijaitsee listan kärjessä 146 alueelle, jotka on sijoitettu raporttiin listautumisten kokonaismäärän suhteen. Niistä yli 10 000 Chicago-kiinteistöstä on tällä hetkellä myytävänä kiinteistönvälittäjänä. com, joka vaihtelee $ 8 000 foreclosures aina $ 32 miljoonaa Penthouse Condo, on noin 400 asuntoa markkinoilla hinnoiteltu välillä mediaanilistan hinta 189 dollaria, 900 ja 200 000 dollaria. Tässä on katsoa, ​​mitä noin 200 000 dollaria saavat sinut tänä päivänä Chicagon kiinteistömarkkinoilla.

-> Yhteisön alueet

Chicagon muodostama 237 neliökilometrin maa on noin 2,7 miljoonaa asukasta, jotka asuvat 77 yhteisön alueella, jotka alunperin kirjoittivat Chicagon yliopiston tutkijat 1920-luvun lopulla . Nämä yhteisön alueet on ryhmitelty neljään

sivulle : Keski, North Side, West Side ja South Side. Kuten muutkin markkinat, kotihinnat Chicagossa vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Esimerkiksi online-kiinteistönvälittäjä Trulia -tietojen mukaan keskimääräinen listautumishinta Chicagon Lincoln Parkissa, vain keskustan pohjoispuolella, oli $ 1. 04 miljoonaa viikolle, joka päättyy 5. maaliskuuta 2014. Läheisessä North Parkissa Chicagon North Side -asuntoalueella keskimääräinen listahinta oli samana viikolla 244, 977 dollaria. Koska missä ostat ratkaisevan tekijä mitä saat, katsomme, mitä 200 000 dollaria ostaa kaupunkia eri alueilta. Keski-alue on Chicagon kauppa- ja rahoituskeskittymä, joka tunnetaan nimellä

The Loop

, keskusta-alue, jota ympäröivät kohotetut ("L") radan raidat . Tällä alueella ostajat, joiden budjetti on 200 000 dollaria, etsivät ensisijaisesti yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuonetta ja parvi. Monet näistä ominaisuuksista ovat alle 1 000 neliömetriä ja niissä on mukavuuksia, kuten kattotasot, kuntohuoneet, ylimääräinen varastointi, lämmitetty pysäköinti ja 24 tunnin vartiointi. Monet ovat kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä, suosituista ravintoloista, yrityksistä ja ostoksista. Vaikka pienellä puolella, useimmat ominaisuudet markkinoilla tällä hinnalla tarjoavat päivityksiä, kuten ruostumattomasta teräksestä laitteet, graniittiset työtasot ja kovapuusta kaapit.

North Side Chicagoin North Side on kaupungin tiheimmin asuttu asuinalue. Ostajat 200 000 dollarin hintaluokassa tarkastelevat kiinteistöjä, joissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta ja yksi tai kaksi kylpyhuonetta. Monet käytettävissä olevista kodeista ovat 800 - 1, 250 neliön jalka-asunnot korkeisiin rakennuksiin, jotka tarjoavat mukavuuksia, kuten kattopallot, kuntosalit, liikekeskukset, altaat, 24 tunnin vartiointi ja autotalli.Riippuen tarkasta sijainnista, kodeissa voi olla kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä, ravintoloista ja ostoksista. Tällä hinnalla odottaa vanhempia rakennuksia, joissa on päivitettyjä yksiköitä, jotka sisältävät ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita, graniittityyppisiä töitä, lehtipuuta ja laattapohjia sekä paljastettua tiiliä.

West Side

Chicagon West Sideissa asuvat Chicago Bulls, Chicago Blackhawks ja Chicago Illinois. Jotkut West Sidein lähiöistä, etenkin lähimmästä, ovat joutuneet talouden elvyttämiseen, mikä on osaltaan lisännyt kodin arvoja näillä alueilla. 200 000 dollarin budjetilla ostajat tarkastelevat asuntoja, joissa on tyypillisesti 1-2 makuuhuonetta ja yksi tai kaksi kylpyhuonetta, joissa on päivityksiä, mukaan lukien ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja parketit. Condo rakennukset ovat yleensä noin neljä tarinaa (ei korkea-nousu), ja voi tarjota kannet, pienet telakat ja katu pysäköinti. Tässä hintaluokassa voit myös löytää pienen, vanhemman yhden perheen kotiin, vaikka asuntoilmoitusten luettelo on paljon suurempi.

South Side

South Side on Chicagon suurin osa, joka kattaa noin 60 prosenttia kaupungin maa-alueesta. 200 000 dollarin hinnalla ostajat löytävät enimmäkseen omakotitalot, joissa on muutamia asuntoja ja rivitaloja. Monet omakotitalot ovat kaksikerroksisia, 1 800 - 2 000 neliön jalkaominaisuuksia, jotka on rakennettu 1900-luvun alussa, ja niissä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Jotkut markkinoilla ovat neljä tai viisi makuuhuonetta, mutta kodeiden ikäjälkeen voi silti olla vain yksi tai kaksi kylpyhuonetta. Tässä hinnassa kodeissa voi olla puulattiat tai uudet matot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, graniittiset työtasot, takka ja pieni piha.

Osta tai vuokrataan?

Valtakunnallinen, vuokrien ja ostojen välinen ero on kaventunut, mikä johtuu osittain korkojen noususta ja asuntojen hinnoista. Vuosi sitten Trulian Vuokra-Osta -raportti osoitti, että - keskimäärin koko kansakunta - se oli 44% halvempaa ostaa taloa kuin vuokraa. Trulian viimeisimmän raportin mukaan nyt se on 38% halvempaa ostaa kuin vuokrata. Raportissa vertaillaan kustannuksia seitsemän vuoden ajan käyttäen viittä laskentaa:

samanlaisten kiinteistöjen keskimääräinen vuokra- ja myyntihinta;

Alkuperäisten kuukausittaisten kokonaiskustannusten (olettaen 20%: n alas ja 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset 3,5%: n korkoineen sekä vuosittaiset ylläpito-, vakuutus-, hyödyke- ja omaisuusverokulut) sekä vuokraus (kuukausittain vuokra plus vuokraajan vakuutus);

Tulevat kuukausittaiset kokonaiskustannukset omistamisesta ja vuokraamisesta;

1. kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistukseksi, mukaan lukien sulkemiskustannukset ja luovutusvoitto 15% yli 500 000 euron vuotuisen poissulkemisen ylittävästä voitosta; vuokraus sisältää yhden kuukauden vakuuden); ja
2. Rahoituskustannusten nettorahavirta (tämä vertailee kassavirtoja ajan myötä.
3. Vaikka korkotaso on edelleen houkutteleva, varastotilanne paranee ja luotonantostandardit ovat lieventyneet vuoden 2008 jälkeisestä finanssikriisin ympäristöstä lähtien, osto ei aina ole oikea valinta kaikille.Päätös ostaa tai vuokrata riippuu monista tekijöistä, myös silloin, kun suunnittelet elämää, asuntolainan korkoa, veroluokkaa ja aikajaksoa. Esimerkiksi jos olet varma 3. 5-prosenttinen 30-vuotinen kiinteäkorkoinen laina, olet 15%: n veroluokassa ja suunnittelet kotimaasi pysyvän seitsemän vuoden ajan, se olisi 44% halvempaa ostaa kuin vuokrata Chicagossa. Oletetaan nyt, että sinulla on 4,8% laina, ovat 25%: n veroluokassa, ja suunnitelma liikkuu kolmen vuoden kuluttua. Näissä olosuhteissa on vain 22% halvempaa ostaa kuin vuokrata Chicagossa Trulia Rent vs. Buy -raportin mukaan. Tilanteesi ja täsmällisten olosuhteiden mukaan päättäessä ostaa tai vuokrata voi olla helppo päätös tai se, joka vaatii paljon huomiota ja numeroiden rypistymistä.
4. Bottom Line
5. Vaikka Chicagon markkinoiden kallein koti on tällä hetkellä 32 miljoonan dollarin kattohuoneisto, saatavilla on monia kiinteistöjä, jotka ovat lähellä hintoja kaupunen 189 900 dollarin mediaaniin. Ostajien, jotka haluavat asua lähellä keskusta-aluetta, etsitään asuntoja korkeisiin asunto-osakeyhtiöihin, kun taas etsitään edelleen valikoima asuntoja, rivitaloja ja omakotitaloja. Monet Chicagon kiinteistöt tässä hintaluokassa ovat vanhempia koteja ja rakennuksia, jotka on päivitetty vetoamaan nykypäivän ostajille, säilyttäen samalla kaupungin vanhojen asuntojen charmin ja mielenkiintoiset arkkitehtoniset elementit.