a:

Säädettävä korko-asuntolaina (ARM) on asuntolajityyppi, jolla on kiinteä korko tietyllä ajanjaksolla kiinnityksen alkamisajankohtaan, joka muuttuu vaihtuvakorkoiseksi indeksi (jota kutsutaan viitekoroksi). Tämä viitekorko voi olla kuuden kuukauden LIBOR tai kuuden kuukauden kassan tuotto sekä tietty leviäminen, jota kutsutaan marginaaliksi.

Sekä 2/28 ARM että 3/27 ARM-kiinnitykset ovat 30 vuoden poistot. Suurin ero näiden kahden tyyppisten ARM-järjestelmien välillä on pituus, jonka aikana niiden korot ovat kiinteät ja vaihtelevat. Tämän lisäksi nämä kaksi kiinnitystä ovat samat, lukuun ottamatta mahdollisia sopimusehtoja, joita saattaa syntyä eri lainanantajien välillä.

2/28 ARM: ssa "2" tarkoittaa vuosien lukumäärää, jolloin kiinnitys korjataan lainan keston ajan, kun taas "28" tarkoittaa vuosien lukumäärää, maksettu asuntolaina kelluu. Vastaavasti 3/27 ARM: ssä korko vahvistetaan kolmeksi vuodeksi ja leijuu jäljellä olevaksi 27 vuoden lyhennykseksi. Viitekorkoon sovellettava liikkumavara riippuu luotonottajan luottoriskistä sekä vallitsevista markkinamarginaaleista muille samanlaisten luottoriskien hallinnoijille.

Joskus alkupe- räinen kiinteä korko ARM: ssä kutsutaan teaser-nopeudeksi. Tämä johtuu siitä, että lainanottaja voi mainostaa, että se tarjoaa ARM-lainoja alhaisemmilla koroilla kuin markkinakorkoiset korot. Tämä houkuttelee lainanottajia lukitsemaan itseään ARM: ksi, kuten 2/28 tai 3/27. Jonkin ajan kuluttua alkuperäinen korko kiihtyy, kunnes se saavuttaa täyden indeksin. Tämä mahdollistaa lainanantajan veloittavan suuren marginaalin viitekoron yli ja korkeat maksut lainan asettamisesta varhaisessa vaiheessa.

Lisäksi 2/28 ja 3/27 ARM-luokkia pidetään subprime-asuntolainoina, mikä tarkoittaa, että ne laajennetaan henkilöille, joilla on korkeampi luottoriski kuin lainanottajat, joilla on parempi luottopiste, maksua, johdonmukaisempaa työhistoriaa, korkeampaa laina-arvo-suhdetta ja joilla ei ole menneitä maksuja.

Tämäntyyppisten säädettävien korko-asuntolainojen osanottajat ovat yleensä henkilöitä, jotka haluavat hyötyä alhaisemmasta kiinteästä korkotasosta alkuvaiheessa ja sitten jälleenrahoittaa kiinnitykset ennen vaihtuvakorkoisen koron alkamista. Mitä he eivät kuitenkaan ymmärrä, on se, että usein on korkea palvelumaksu ARM: n jälleenrahoitukselle tai lainan maksamisesta varhaisessa vaiheessa.Varmista, että et tiedä varoituksia, kuten ennakkomaksuja ja mahdollisia jälleenrahoituspalvelumaksuja, ARM-sopimuksessa ennen tällaisten liiketoimien tekemistä.

(

Subprime Mortgages -ominaisuus .) Jos haluat lisätietoja säädettävistä korko-asuntolainoista, lue

Kiinnitykset: Fixed Rate vs. Säädettävä Rate ja ARMed And Dangerous .