Sisällysluettelo:
Aktivointiaste on yleisimmin käytetty lähtökohta sijoituskohteiden vertaamiseksi. Se on samanlainen kuin tyypillinen turvainvestointien arvioitu tehokas tuottoaste. Esimerkiksi $ 100 000 käteisvarallisuus, jonka kapasiteetti on 4, 5%, tuottaa saman tuoton kuin arvoltaan 4, 5%: n arvopapereihin sijoitetut 100 000 dollaria. Tämä luku auttaa kiinteistösijoittajia määrittämään sijoitusrahastojensa parhaan hyödyn.
Aktivointikorvauksen laskeminen
Avainkurssin yksinkertainen kaava on vuotuinen liiketulos jaettuna hankintamenojen kokonaismäärällä. Tämä kaava on itse asiassa vakiokanta / tuoton moninkertainen käänteinen.
Liiketoiminnan nettotuotot voidaan laskea vähentämällä bruttotuloista kaikki hallintokulut, käyttökustannukset, ylläpito, vakuutukset, verot ja muut toimintakulut. Liiketoiminnan nettotuotoista ei oteta huomioon kiinnitysmaksuja.
Hankintamenot ovat enemmän kuin ilmoitettu kauppahinta. Heidän on otettava huomioon välityspalkkiot ja sulkemiskustannukset. Jos kiinteistö ei ole vuokrattavissa, myös kaikki kuntoutukseen liittyvät kustannukset on sisällytettävä.
Sijoittajien on verrattava pääomakustannuksia, jotka sisältävät samat kustannukset. Esimerkiksi ei ole pätemätöntä vertailla yhtä pääomitusta, joka alentaa vuokratuloja keskimääräisten vuotuisten avointen työpaikkojen perusteella ja toisen, joka ei tee tällaista alennusta.
Aktivointikyvyn merkitys
Pääomakannan ensisijainen käyttö on erotella eri sijoitusmahdollisuuksien välillä. Jos arvopaperisijoittaminen tarjoaa arviolta 4% tuottoa ja kiinteistön 8%: n aktivointitaso, sijoittaja keskittyy todennäköisesti omaisuuteen.
Aktivointiaste voi myös muodostaa trendejä kaupallisten kiinteistöjen omistajille. Suuntaukset voivat näyttää, missä markkinat voivat johtaa, mikä mahdollistaa säätöihin perustuvat arvioidut vuokrat.
Aktivointikurssin hyödyllisyys on rajoitettu. Sijoituskiinteistöt, joissa epäsäännölliset tai monimutkaiset rahavirrat eivät voi perustua yksinkertaisiin pääomakustannuksiin. Olisi parasta luottaa diskontattuun kassavirtaanalyysiin sen sijaan.
Motley Fool vs TheStreet: Mikä on mikä?
Motley Fool ja TheStreet. com tarjoavat talousuutisia ja muita sijoituspalveluita, mutta jokaisella on ainutlaatuiset piirteet, jotka vetävät eri käyttäjille.
Mikä on ero aktivoinnin ja vuokrauksen välillä?
Selvittää, mikä on eron suuruusasteen ja vuokran välillä ja miksi he ovat niin tärkeitä tekemään viisaita sijoituksia.
Miten kiinteistösijoittamisen riski verrataan laajemmille markkinoille?
Oppivat kiinteistöalan suurta volatiliteettia ja kuinka konservatiiviset sijoittajat painostavat kiinteistösijoitusrahastoihin vaihtoehtoina.