a:

Kun teet kiinnitysmaksun, maksettu summa on koronmaksun ja pääoman takaisinmaksun yhdistelmä. Asuntolainan elinkaaren aikana pääoman edut muuttuvat.

Ensin maksusi on etusijalla, ja mukana on pieni määrä pääomaa. Kun asuntolaina erääntyy, maksun pääosa kasvaa ja korko-osuus pienenee. Tämä johtuu siitä, että koronmaksu lasketaan pois asuntolainan nykyisestä jäljellä olevasta saldosta, joka pienenee, kun pääoma palautetaan. Mitä pienempi asuntolaina, sitä vähemmän veloitetaan korkoa. Katso, kuinka korot voivat vaihdella päämiehen perusteella käyttämällä alla olevaa kiinnityslaskin.

Katsotaan esimerkiksi yksinkertaista kiinnitystä 100 000 dollariin 4%: n vuotuisella korolla ja 24 vuoden maturiteetilla. Vuotuinen kiinnitysmaksu on 6, 558 dollaria. 68. Ensimmäinen maksu koostuu 4 000 dollarin (100 000 x 4 000 dollarin) ja 2558: n suurimman takaisinmaksun koroista. 68 (6, 558. 68 - 4 000 dollaria). Tämän jälkeisen saldon jäljellä oleva saldo on 97, 441. 32 (100, 000 - 2, 558. 68). Seuraava maksu on sama kuin ensimmäinen, 6558 dollaria. 68, mutta sillä on nyt erilainen osuus pääomasta. Toisen maksun korko on $ 3, 897. 65 (97, 441. 32 x 4%), kun taas ennakkomaksu on $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).

Toisen maksun pääosa on noin 100 dollaria suurempi kuin ensimmäinen. Tämä johtuu siitä, että olet maksanut rahaa pääomaan - pienentämällä sitä - ja uusi korko lasketaan alemmasta pääomamäärästä. Kiinnityksen loppupuolella maksut ovat ensisijaisesti päämaksuja.

Jos haluat oppia maksamaan alimman päämäärän nopeammin, katso Aseta lainaa nopeammin .