Jos olet joskus tehnyt tutkimustyötä verkossa ostaa tai myydä koti tai nähdä, kuinka paljon kotisi kannattaa, olet todennäköisesti käyttänyt Zillowia (Z ZZillow Group Inc. -2. 08% Created with Highstock 4. 2. 6 ) tai Trulia (TRLA). Mielenkiintoista on se, että vaikka nämä kaksi sivustoa ovat melko samanlaisia ​​- molemmat sivustot jakavat ilmaisia ​​kiinteistömarkkinatietoja - et todennäköisesti ole käyttäneet molempia. Heinäkuussa 2014 julkaistussa lehdistötiedotteessa, jossa julkistettiin kaksi julkisen kaupankäynnin kohteena olevan yrityksen suunniteltua vuoden 2015 yrityskauppaa, ilmoitettiin, että noin puolet Trulian vierailijoista ei käyttänyt Zillowiä ja noin kaksi kolmasosaa Zillow'n kävijöistä ei käyttänyt Truliaa. Oletko kadoksissa? Katsotaanpa, mitä jokainen sivusto on tarjonnut.

Myytävien asuntojen löytäminen

Jos haluat tarkastella asuntojen myyntiä, voit tehdä niin Zillowin ja Trulian. Molemmat sivustot näyttävät "varustelluista" kodeista; ne luetellaan tekijöillä, jotka maksavat, että heidän listansa näkyvät hakutulosten yläosassa ja että heidän edustajansa profiilit näkyvät yksin eikä kilpailevien edustajien rinnalla. Molemmat sivustot näyttävät myös maakunnan julkisia rekistereitä kiinteistöistä, mutta joskus nämä tiedot eivät ole tarkkoja. He saattavat sanoa, että kotona on yksi kylpyhuone, kun se on kaksi, tai että se on 1 700 neliömetriä, kun se on 1 900. Molemmat sivustot antavat asunnon omistajille oikeat tiedot kodeistaan ​​verkossa, mutta julkisten rekistereiden vahvistaminen edellyttää yhteydenpitoa lääninvalvojan toimistoon.

Kummankin sivuston avulla voit rajoittaa haun koteihin tietyllä hintaluokalla ja lajitella hakutulosten tulokset uusimman, hinnan, huoneiden tai kylpyhuoneiden määrän ja neliön mukaan. Muut lajitteluperusteet koskevat vain yhtä tai toista sivustoa.

- Zillow: rakennettu vuosi, paljon aluetta, zestimate

- Trulia: hinnasta alennettu päivämäärä; dollarin määrä tai prosenttiosuus, hinta SF; Transit -pisteet; valokuvien määrä; suosio

Jos yksi näistä ainutlaatuisista lajitteluperusteista on erityisen tärkeä sinulle - sanotte, että todella haluat uudempaa taloa tai todella arvostat asumista lähellä julkista kauttakulkua - voi olla järkevää suosiota yhdestä sivustosta muut. Molemmat sivustot näyttävät Walk Scores ja luokitukset lähikoulujen GreatSchools. org yksittäisiä luetteloita. Trulia näyttää myös naapuruustietoja, kuten rikostilastoja, julkisen liikenteen reittejä ja mukavuuksia. Molemmat sivustot näyttävät trendit aluekohtaisissa hinnoissa. (Lue kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää kodin hankkimisesta Miten hankkia ensimmäisen kotisi: Vaiheittainen oppitunti .)

Huolimatta monista tiedoista, joita molemmat sivustot tarjoavat, et ehkä halua käyttämään joko ensisijaista resurssia, jos etsit aktiivisesti kotia. Redfinin vuonna 2012 tekemä tutkimus, jonka mukaan se on "asiakaslähtöinen kiinteistösijoitusyritys", havaitsi, että 6 metrolinasta 401 koti-ilmoitusta 33 postinumeroista, Redfin ja paikalliset välitystoimistot esittelivät 100% kun taas Zillow ja Trulia puuttuivat noin 20% näistä listoista.Redfin totesi myös, että Zillow ja Trulia pysyttivät viiveellä noin viikon ajan uusien listojen näyttämisessä. Tuohon aikaan koti olisi voinut saada tarjouksen ja mennä sopimukseen. Lisäksi noin kolmasosa Zillow'n ja Trulia'n aktiivisista kiinteistöistä ei enää myyty, Redfinin tutkimus havaitsi.

Ominaisuuden arvojen arvioiminen

Miksi haluat nähdä arvion kiinteistön arvosta:

- Olet liikkeellä ja haluat saada käsityksen siitä, mitkä alueet ovat hintaluokassa .

- Olet ajatellut tarjouksen tekemistä kotona, ja haluat tietää, onko listointihinta heijastanut kodin markkina-arvoa, jotta et ylipainat. (Ennen kuin teet tarjouksen, lue 7 pakollista kiinteistöjen sopimusehtoa .)

- Olet ajatellut myydä ja haluat tietää, kuinka paljon rahaa saatat saada.

- Haluat jälleenrahoittaa, ja ennen kuin käytät useita satoja dollareita arvioinnissa, haluat saada käsityksen siitä, arvioitko kotiasi riittävän korkealle, jotta jälleenrahoittaisi.

- Olet kova ja haluat tietää, kuinka paljon työtovereitasi, ystäväsi ja sukulaiset viettävät taloonsa.

Sekä Zillow että Trulia antavat arvion kiinteistöarvoista, vaikka Zillow tunnetaan paremmin tästä ominaisuudesta, ja sillä on jopa tarttuva nimi: Zestimate. Mutta voitko luottaa näihin numeroihin?

"Suosittelen, että kuluttajat käyttävät molempia sivustoja ja pitävät mielessä, että ne ovat vain karkeita arvioita monilla tasoilla", sanoo Elysia Stobbe, haarakonttori ja lainanantaja NFM Lendingille Jacksonville, Fla. "Joskus he eivät ota huomioon kaikki muutokset tai muutokset, jotka omistaja on tehnyt taloon ", hän sanoo. "Käytämme sekä Zillow'in että Trulia'n arvoa saadaksemme pallonkehitystä koskevan ajatuksen, jos lainanottajillemme on järkevää hakea jälleenrahoitusta, mutta arviointi on arvo, jota lainanantajat käyttävät, eikä arvioita näillä verkkosivuilla. "

Hänen luottamuksellaan on selvää, kuinka tarkkoja arvioita he ovat, näyttää mahdollisia korkeita ja alhaisia ​​arvoja, kun napsautat tietyn kodin ja käyttää tähtiluokitusjärjestelmää näyttääksesi käyttäjille, kuinka varmasti kyseessä on Zestimates yleisesti eri suurkaupunkialueilla.

Trulia Estimaatit poikkeavat yleensä Zestimatesista, ja Trulia toteaa myös, että jotkut sen arvioista ovat tarkempia kuin toiset, mutta tämä paljastus ei ole yhtä ilmeinen tarkasteltaessa yksittäisiä listoja. Trulia kannustaa käyttäjiä pyytämään raporttia kaikista kotiin, jonka arvo he ovat kiinnostuneita, mikä saa sinut yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään. Molemmissa sivustoissa on helppo nähdä vertailukelpoisia listoja ja äskettäin myytyjä asuntoja lähellä tiettyä kiinteistöä.

Kuukausittaisten maksujen arvioiminen

Sekä Zillow että Trulia kertovat mahdollisille kotiinkäyttäjille arvioidut kuukausittaiset kiinnitysmaksut listoille, joita he katsovat. Kaksi sivustoa kuitenkin arvioivat kiinnitysmaksuja eri tavalla.

Esimerkiksi Kalifornian kotiin, jonka arvo oli 469 900 dollaria, Zillow tarjosi kuukausimaksun, joka oli $ 1, 691, joka perustuu 20 prosentin ennakkomaksuun ja 30 vuoden kiinteään korkoon.Se huomautti, että arvioituihin veroihin ja vakuutuksiin, jotka olivat 309 dollaria kuukaudessa, ei otettu mukaan, mikä merkitsi yhteensä 2 000 dollaria kuukaudessa. Zillow ei näytä pääoman ja korkojen laskennan oletettua korkoa; se vain linkkejä toiseen sivuun, jossa voit saada lainanantajan korko lainausmerkkejä perustuu luotto-pisteet.

Saman kiinteistön osalta Trulia tarjosi kuukausittaisen 2 233 euron maksun, joka perustui myös 20%: n ennakkomaksuun ja 30 vuoden kiinteään korkoon, jonka sivusto hajosi $ 1, 723 päästä ja korkoa 3 67%, 391 dollaria kiinteistöveroissa ja 117 dollaria kotivakuutuksen vakuutusta. Trulia vie sinut myös sellaiselle sivulle kuin Zillow, jossa näet lainanantajien mainostetut hinnat.

Kuukausittaiset maksumäärärahat olettavat "hyvää luottoa, 20% alennustaan ​​eikä oteta huomioon kuukausittaisia ​​asunnon omistajia tai asumusmaksuja", Stobbe sanoo. "Kummassakaan kotisivulle ei selitä tätä kuluttajalle. Vietin 30 minuuttia asiakkaan kanssa sunnuntaina tarkastelemalla Zillowin kuukausimaksun eroa sen suhteen, mitä hänen todellinen kuukausimaksu olisi, mukaan lukien pääoma ja korot, 5% ja 20% käsiraha, kiinteistöverot, asunnonvakuutukset ja asunnot. "

Korko, jonka voit saada riippuu luotonantajasta ja luottotietosi. Jos sinulla ei ole 20% ennakkomaksua, yksityinen kiinnitysvakuutus on toinen kuukausikustannus. ) Lisäksi jotkut kiinteistöt sijaitsevat suurilla tulva-alueilla, jolloin lainanantaja tarvitsee sinut kuljettamaan tulvavakuutusta (

. Lisätietoja

Lisäksi yrityksen kiinteistöveron estimointi ei kerro, mitä maksaa veroista, kun kiinteistö muuttuu omistukseksi, mikä voi olla merkittävä lisää. Vakuutuskustannukset voivat vaihdella satoja dollareita riippuen siitä, minkä vakuutusyhtiön olet valinnut, kodin arvioitu korvauskustannus (joka on pienempi kuin ostohinta, koska kodinomistajien vakuutukset eivät kata maata) ja valitsemasi vähennyksen. Sekä Zillow'sin että Trulian kuukausittaiset maksumäärärahat eivät todennäköisesti heijasta sitä, mitä todella maksat. Tarvitset kiinteistönvälittäjän, asuntolainanantajan ja vakuutusasiamiehen selvittämään sen. (Lisätietoja omaisuuden verotuksen arvioinnista: mitä se tarkoittaa? ja Omavaraisuuden vähentämisohjelmien hyödyntäminen .)

Perusviiva

hyväksyntä, Zillow ja Trulia sulautuvat myöhemmin tänä vuonna, joten älä hämmästy, jos sivustot muuttuvat samankaltaisiksi. Kuitenkin kaksi sivustoa pysyvät erillään: Zillow keskittyy "kotiomistuksen ja elämisen koko elinkaareen: osto, myynti, vuokraus, rahoitus, remontointi ja paljon muuta", kun taas Trulia säilyttää tarkemman keskittymän kotihakuun käsitellä asiaa. Molemmat yritykset ovat kiinnostuneita liittämään kiinteistöalan ammattilaiset kuluttajien kanssa ja määrittelemään itsensä "ensisijaisesti mediayhtiöiksi, jotka tuottavat suurimman osan liikevaihdosta mainosmyynnin kautta kiinteistöalan ammattilaisille."Pidä tämä mielessä, kumpi sivustosta käytät.