Olipa haluat ostaa taloa tai olla kiinteistösijoittamisessa, on todennäköistä, että haluat ostaa taloa, joka lisäisi arvoa ajan myötä - mieluiten nopeasti, jotta voit myydä sen pois voitolla tien päällä.

Aiemmin tänä vuonna Bigger Pockets, hyvin arvostettu sosiaalinen verkosto kiinteistösijoittajille ja kiinteistöjen koulutukselle, julkaisi vuoden 2015 kiinteistösijoitusmarkkina-indeksinsä, jossa kuvataan kiinteistösijoittajien parhaat markkinat. Seuraavassa on muutamia kuumimmista kiinteistöjen markkinoista niiden havaintojen mukaan.

Dallas, TX

Dallas on listan kärjessä, kun se tulee markkinoille. Heidän nopeasti arvostamansa markkinat voivat saada sijoittajat tarkastelemaan 19,5 prosentin tuottoa.

Dallas Morning News -raportin mukaan asuntojen hinnat nousivat 8% edellisvuodesta heinäkuussa. Keskimääräinen kotihinta on myös 15% korkeampi kuin ennen lamaa. Asunnon omistajat ovat myös jo talteenneet minkä tahansa oman pääoman, joka he ovat menettäneet asuntokriisin aikana.

Ratkaiseva paikallistalous yhdistettynä rakentamiseen, joka ei pysty pysymään, on johtanut kotimyön arvoon astronomisesti nopeasti. Raportissa todetaan, että kaksi uutta taloa on rakennettu jokaiseen uusiin työpaikkoihin, jotka on luotu sijoittamaan kaikki ihmiset, jotka liikkuvat kaupunkiin. Dallas / Ft. Tulevaisuuden alueella on nähtävissä vuosittain vähintään 100 000 työpaikkaa, mutta taloja ei rakenneta riittävän nopeasti, jotta ne pysyvät vaatimusten mukaisiksi.

Denver, CO

Denver näkee samanlaisen tilanteen kuin Dallas. Liian monet ihmiset liikkuvat, ja taloja ei ole tarpeeksi. Tämä on johtanut nopeasti arvostettuihin asuntomarkkinoihin, joissa sijoittajat voivat nähdä jopa 18,9 prosentin tuoton.

Colorado kotiin hinnat nousivat 9,8% helmikuusta 2014 helmikuu 2015. Suuri osa tästä oli Denverin alueella, että asuntojen hinnat nousivat yli 11%. Tammikuusta helmikuuhun Denverin asuntokustannukset nousivat 1,8%, mikä merkitsisi 21,6%: n hermostuneisuutta. Tietenkin tämä olettaisi, että korko pysyisi ennallaan.

Miami, FL

Miami oli yksi vaikeimmin kärsineistä alueista asuntokriisin aikana, mutta Magic Cityn kiinteistömarkkinat näyttävät palaavan merkittävän paluun. Tämän alueen sijoittajat voisivat nähdä niinkin paljon 18 57%: n tuottoa kiinteistöissään.

Uusi kehitys ja uusi kiinnostus kiinteistöihin ovat tehneet Miami-markkinoiden yhdeksi maan nopeimmin kasvavista markkinoista. Korkeammat kiinteistöarvot ovat myös johtaneet paljon suurempaan vuokraan. Elokuun 2015 Zumper National Rent Reportin mukaan vuokra Miamiissa oli keskimäärin 1880 dollaria kuukaudessa. Miamihin "hidas" kausi kasvoi 80 dollaria, mikä tarkoittaa, että vuokrat on asetettu arvostamaan vieläkin kiireisimmillä vuodenaikoilla.

Miamihin vuokra hinnat ovat myös kasvaneet jyrkästi vuosi vuodelta. Viimeisen vuoden aikana yhden makuuhuoneen ja kahden makuuhuoneen hinnat ovat nousseet 10,6% ja 10,9% vastaavasti. Tämä on erittäin hyvä uutinen sijoittajille, jotka haluavat palauttaa vuokra-asuntoja Etelä-Floridassa.

Houston, TX

Houston on toinen Texan kaupunki, joka näkyy jonkin verran kasvua kiinteistömarkkinoilla. Asuntomarkkinat ovat yleisesti ottaen nousussa, mutta niiden asuntomarkkinat ovat epäkunnossa.

Zillow Group Inc: n mukaan (ZG

ZGZillow Group Inc40, 22-1. 83% Highstock 4. 2. 6 ) raportti, condo hinnat Houston kasvoi 13,6% viimeisen vuoden aikana. Tämä ylittää niiden yhden perheen kotimarkkinat, jotka kasvoivat 9% 12 kuukauden aikana. Jotta sopimus olisi vieläkin parempi sijoittajille, Zillow havaitsi myös, että Houston on yksi parhaista aloista, joilla alennusta omaisuudesta. Toisin sanoen, löydät kodin hyvän hinnan ja nauttikaa nopeasti arvostetuista markkinoista.

Atlanta, GA

Atlanta on nähnyt asunnon arvostusta viime vuosina. Niin paljon, että useat tiedotusvälineet katsottiin olevan yksi asuntomarkkinoista vuosina 2015 ja 2016. Atlanta ei ole pettynyt tähän osastoon, ja sijoittajat näkevät nyt 16. 45 prosentin tuoton sijoituksistaan.

Samoin kuin Miami, asuntokriisi kärsi paljon Atlanttia, ja se oli yksi maan korkeimmista sulkemisasteista. Tämä on kääntynyt viime vuosina, kun sijoittajat käänsivät kiinteistöjä ennen kuin "Myytävänä" -merkki on jopa telakalla.

Kuten muissakin kaupungeissa tällä listalla, Atlanta kokee myös suurta kysyntää ja alhainen tarjonta. Atlanta Relators Boardin syyskuussa 2015 antaman ilmoituksen mukaan asuntojen määrä vähenee ja kysyntä kasvaa nopeasti.

Mitä sijoittajat ja kotijäsenet tarvitsevat tietää Hot Marketsista

Ennen kuin hyppäämme ostamaan kiinteistöä jossakin kuumimmista kiinteistömarkkinoista, on muutamia asioita, joita sijoittajat ja kotihenkilöt tarvitsevat ottaa huomioon.

Ensinnäkin sinun on tutkittava, miksi nämä markkinat kasvavat ja tutkimaan paikallista taloutta. Kiinteistösijoittaja Rachel Hernandez ehdottaa, että paikallisen talouden ei tarvitse olla riippuvainen tietylle yritykselle, koska hän on kiinteistösijoittaja ja kirjailija How to Deal With Change ja Find Success as Real Estate Investor.

"Markkinat ovat yleensä kuumia työllistymismahdollisuuksien vuoksi. Sieltä se pyrkii menemään kotiin rakentajille ja vähittäiskaupalle ", hän sanoo." Ihmisten pitäisi olla varovaisia ​​alueille, joissa on yksi suuri työnantaja tai pienet väestöryhmät, koska tämä voi olla suuri riski. "

Toiseksi voit halutessasi olla enemmän "Hernandez varoittaa, että amerikkalaiset ostajat eivät ole pelkästään kilpaillut keskenään vaan myös ulkomaisten ostajien kanssa. Tällä voisi olla merkittäviä vaikutuksia talouteen, joten noudatettava varovaisuutta, ennen kuin tehdään ihottumaa.

Bottom Line

Jos haluat sijoittaa vuokra-asuntoon, kokeile yhtä näistä markkinoista kokoa varten (lisätietoja kiinteistösijoituksista:

. Kukoistavat paikalliset taloudet ovat johtaneet kotimaisten arvojen merkittävään kasvuun ja voisivat olla terve investointi. Kuten kaikki investoinnit, sinun on kuitenkin noudatettava mahdollisimman varovaisuutta ja varmistettava, että olet tehnyt läksyjäsi.