Maltillisten korkojen aikana jotkut ihmiset harkitsevat investointeja vuokra-asuntoihin. Jos kuukausittaisten omistuskustannusten suurin osa - asuntolainan maksu - voidaan jäädyttää 30 vuoden ajan, kun vuokraa lisätään vähitellen, kiinteistön jälleenmyyntiarvo kasvaa ja koko ajan voit nauttia tuloista ja veroetuuksista. win-win kädet. Tässä lausunnossa on joitain suuria "ifs" -lausekkeita, mutta ne liittyvät pääasiassa sijoituskiinteistöön (olisiko se helmi, jonka luulit olevan? Vältätkö vuokralainen helvetistä?) Eikä taloudellisia ja verotuksellisia kysymyksiä. Kiinteän asuntolainan korko on tällä hetkellä noin 4,01% pankkikortin mukaan. com helmikuusta 2017 lähtien, ja verokoodi on todella kallistettava kotiomistukseen ja investointeihin.

(1)> (999)> Ajatelkaa verotuksellisista eduista Kiinnostus, verot, vakuutukset ja muut kulut ovat vähennyskelpoisia omaisuuden tuloja vastaan, kun taas tappioita voidaan yleensä vähentää muihin tuloihin verrattuna. (Lue lisää Veron vähennykset vuokralaisten omistajille

.)

• Poistot ovat toinen verovähennys. Se on pohjimmiltaan kulutus, yleensä yli 27. 5 vuotta tai 3. 636 prosenttia rakennusten (ei maata) kauppahinnasta vuodessa. Vuokrausominaisuuksia voidaan myydä ja tuotot rullataan muuhun vuokra-asuntoon ilman, että ne maksavat myyntivoittoja.
• Jos haluat päättää, haluatko investoida vuokra-asuntoon, voit tehdä sen monella eri tavalla:
• vuokra-yksikkö nykyisessä koti tai nykyinen omaisuus

asunto olemassaolevassa monikulttuurisessa osakehuoneistossa tai osuuskunnassa

talossa tai asunnossa yhteisössä, jonka haluat eläkkeelle

talon tai asunnon alueella, jossa lapset osallistuvat korkeakoulu vaihtoehtona opiskelija-asunnolle

• loma-asunnolle järven, rannan tai laskettelurinteen kohdalla, jossa voit käyttää sitä kahden viikon ajan vaarantamatta verotuksellisia etuja (Katso lisätietoja kohdasta
• Tax Breaks for Second -Home Owners
• .)
• Älä unohda, että olet vuokranantaja Jokaisella näistä on omat etunsa ja haasteet, ja jotkut ihmiset eivät pidä itsestään ajatellen vuokranantajaa. Omaisuuden ja vuokralaisten hallinnointi vaatii aikaa ja energiaa, ja se auttaa, jos voit tehdä vähäisiä korjauksia itse. Jos haluat esimerkiksi ostaa kahden perheen talon parantavan asuinalueen, esimerkiksi asua yhdessä yksikössä ja vuokrata toinen, voit löytää omat kustannustesi (kotikustannukset yhdistettynä vuokratuloon ja vuokra-yksikön poistoihin) lähestyttäessä vapaa tai ylittää sen muutamassa vuodessa. Tee oma kiinteistösi kotitehtäväsi

Vuokra-asuntojen tutkimisen tulee olla vähintään yhtä tiukkaa kuin jos ostat asuinpaikkaa. Sinun on tiedettävä markkinoiden erityispiirteet, kaavoituslainsäädäntö ja suuntaukset sekä vuokrien että kotimyynnin osalta. tyypin ja sijainnin, mukaan lukien koulut, kuljetukset, virkistysresurssit, ostokset jne., sekä mitä on suosittua väestörakenteessa, jota haluat vuokralaisina. Älä unohda harkita foreclosures, koska kaikki foreclosing pankki yleensä haluaa on saldo johtuu kiinnitys.

Etsi jotain ajattomia, kuten ranta, läheisyys college-kampukselle tai vanhempi talo vakaaseen yhteisöön tai sellaiseen, joka on paluupäivän alkuvaiheissa. Varokaa "golfkentän oireyhtymää", jossa uuden golfkentän sijoitusvuokralaisuus vanhenee muutaman vuoden kuluttua samalla uudella, miellyttävimmällä golfkentällä / asuntotuotannolla rakennetaan samalla yleisellä alueella, mikä heikentää vanhojen talojen hintoja .

Kun teet laskelmia, muista, että vuokralainen maksaa ylhäältä dollaria on oikeus odottaa lähes välittömästi vastauksen ongelmiin, suuri tai pieni. Vuokralaiset, jotka tietävät, että he maksavat hieman alle markkinoille, ovat yleensä hieman vaativampia. Jos omien vuokrien hallintamahdollisuus on pelottava, kiinteistönvälittäjä voi todennäköisesti viedä omaisuudenhoitajan tai huoltajan; verkkohaku löytyy myös erikoisomistajilta. Vain olla tietoinen siitä, että vuokraaminen kiinteistönhoitaja syödä sinun palaa.

Älä jätä toimimaan numerot

Smartphone-sovellukset ja online-asuntolaskimet, kuten Investopedian laskin, voivat auttaa sinua tämän kanssa. Laskimet ovat hyödyllisiä, koska ne antavat sinun mitata kuukausittaisten asumiskustannusten todelliset kustannukset. Niiden avulla voit esimerkiksi syöttää kulut, ennakkomaksut, verot, vakuutukset ja tietenkin koron saadaksesi odotetun kuukausimaksun.

Sitten, kun olet kerännyt numerosi käyttämällä työkalua kuten kiinnityslaskin edellä, voit liittää ne laskentataulukkoon, kuten alla, selvittää, onko tietty ominaisuus järkevää sinulle.

Laskelmasi vuoksi, kerro, että vuokra-asunto ei ole niin alhaista asuntolainakorkoa kuin ensisijainen koti. Tässä esimerkissä neljän makuuhuoneen talo, joka maksaa 300 000 dollaria, vuokrataan 2 000 dollaria kuukaudessa. 20 prosentin käsiraha on 60 000 dollaria, ja 30 vuoden kiinteäkorko 240 000 dollarin saldolla on 4%. Verot, vakuutukset ja ylläpitopalkkio tuovat kuukausittaiset kustannukset 1 764 dollariin, jolloin nimellinen voitto on 2 838 dollaria vuodessa tai 4. 73 prosenttia ennakkomaksusta vuodessa. Se on paljon parempi kuin säästötili ja paremmin kuin useimmat blue-chip-varastot maksavat osinkoina, vaikkakaan ehkä niin paljon kuin voitte ansaita osakemarkkinoilla hyvänä vuonna. Mutta kun arvot lasketaan, nimellisarvoltaan $ 2, 838 tulee tappioksi $ 6, 252, jota voidaan soveltaa muihin tuloihin.

Riippuen veroluokasta, voi olla useita satoja dollareita verosäästöihin, jotka lisäävät positiivista kassavirtaa, puhumatta kuitenkaan mahdollisuudesta, mutta ei varmuudesta, arvon kasvaessa ajan myötä.

Rakennukset ja parannukset

250 000 dollaria

Kokonaiskustannukset

$ 300, 000

Ennakkomaksu

20. Asuntolainojen korot	346 dollaria
Asuntolainojen korot	4 000
. 00%	$ 800
Vakuutukset	0. 27%	810 dollaria
68 dollaria	Kiinteistöverot
1.	$ 3, 600
300 dollaria
Asuntolaina, vakuutus- ja kiinteistöverotus	1 $, 514
Huolto, korjaukset jne.	1.	$ 21, 162
$ 1, 764	Kassavirta vuokrauksesta	$ 2, 838	$ 237 < Takaisinmaksun nimellisopeus
4. 73%	Poistot	3. 64%	9 dollaria, 090
758 dollaria	Nimelliskorvaus poistoilla
$ 6, 252	521 dollaria	Bottom Line	Sijoittaminen kiinteistöihin tulo ei ole kaikille jos sinulla on pitkä sijoitushorisontti, toleranssi luontaisille riskeille ja kätevä vasaralla, hyödyt voivat olla todella merkittäviä.
Ostaminen vs. vuokraus San Franciscon lahden alueella Osto vs. vuokraus San Franciscon lahden alueella on sekaannus: molemmat ovat tyyris. Miten päättää. Vuokraus Kiinteistöt: Cash Cow tai Money Pit? Luo arvostusjärjestelmä ennustamaan tuloja tuottavan omaisuuden kannattavuutta. Parhaat paikat ulkomaille ostaaksesi toisen kodin Yksi tapa keskittää haun? Mieti, mikä olisi ihanteellinen kohde viikonlopun, vuosiloman tai mahdollisen eläkeyhteisön kannalta.