Kiinteistösijoittajat (REIT), jotka ostavat ja myyvät kiinteistöjä, käyttävät pääomakustannuksia kahdella päätavalla salkkujensa määrittämiseksi. Ensimmäinen on riskin määrittämisessä. Kaikkien kiinteistösijoitusten riski on tutkittava perusteellisesti. Ominaisuudet, joilla on korkeammat pääomakustannukset, ovat kuitenkin yleensä riskialttiimpia. Toinen on löytää ominaisuuksia, jotka ovat mahdollisia ostokelpoisia, samoin kuin omistamiaan kiinteistöjä, jotka voivat olla myyntiehdokkaita. Aktivointikriteerit toimivat hyödyllisenä välineenä erilaisten kiinteistöjen omistajuudesta johtuvan arvon ja taloudellisen hyödyn vertailuun.
Eri REIT-järjestelmät ovat rakenteeltaan erilaisia, erilaiset riskitoleranssit ja tavoitteet. Joidenkin REIT: iden tavoitteena on säilyttää keskimääräinen aktivointiaste, joka on sellaisessa määrin, että ne ovat pitäneet toivottavana. Toimitusjohtajat seuraavat sijoitusten pääomitusta ja kannattavuutta. Jos omaisuus, joka on ostettu suuremmalla aktivointikurssilla, on kasvanut arvolla, ja pääomakustannus on laskenut, se voi tulla myyntikelpoiseksi. Jos salkun keskimääräinen aktivointikurssi on haluttu alue tai alle, johtajat voivat tarkastella omistuksia ja etsiä ehdokkaita ostamaan tai myymään keskimääräisen koron sopeuttamiseksi vastaavasti.
REIT-johtajien ihanteellinen skenaario on, kun he pystyvät ostamaan kiinteistöjä, joilla on korkea pääomakustannus, ja arvostavat näin arvostaan nopeasti, joten niiden salkun hallussa oleva aika on suurempi. jotta keskimääräinen keskimääräinen aktivointi pysyisi alemmassa, vähemmän riskialttiissa alueella. Vuodesta 2015 lähtien REIT-salkku, jonka keskimääräinen aktivointikurssi oli 5% ja vakaa, tuloja tuottavat ominaisuudet, katsotaan melko vähäiseksi verrattuna muihin kiinteistösijoituksiin. Kun pääomakustannukset ovat suuremmat, riski siitä, että tulolähteet voivat olla lyhytaikaisia tai että omaisuus voi menettää arvonsa suoraan, siirtyy myös korkeammalle.
REIT-sijoittajat voivat myös käyttää pääomitusasteita sijoitusrahastojen riskin arvioimiseksi sijoituskohteena. REIT: t, joiden keskimääräinen aktivointiaste on suurempi, tarjoavat yleensä enemmän riskejä ja lisää mahdollisia palkkioita.
Miten vakiopoikkeama käytetään haihtuvuuden määrittämiseen?
Ymmärtää, miten tavanomaisia poikkeamia ja Bollingerin kaavoja käytetään markkinoiden volatiliteetin mittaamiseen ja miten tämä on hyödyllistä kaupan strategian luomisessa.
Miten riskin määrittämiseen käytetään standardipoikkeamaa?
Ymmärtävät standardipoikkeaman laskemisen ja tulkinnan perusteet ja miten sitä käytetään sijoitustoiminnan riskin mittaamiseen.
Miten sijoitusneuvojat laskevat, kuinka paljon niiden salkkujen hajauttaminen vaatii?
Oppii, miten nykyaikainen salkun teoria (MPT) voi auttaa määrittämään monipuolisen omaisuuserän yhdistämisen salkkuun, joka pystyy vähentämään riskin määrää.