Kustannuslähestymistapa
Arvot kiinteistöä perustuen "mikä maksaisi korvaamaan rakennuksen nykyisessä muodossaan lisättävän maan arvon?" Kustannuslähtöinen lähestymistapa kuulostaa yksinkertaiselta ja helppokäyttöiseltä menetelmältä arvon määrittämiseksi, mutta sitä on vaikea toteuttaa. Vanhan rakenteen kustannusarvon saaminen voi olla vaikeaa joillakin markkinoilla. Lisäksi nykyisen hyvinvoinnin markkina-arvo voi olla hyvin erilainen kuin sen rakentamiskustannukset.
Myynti vertailu lähestymistapa
Tämä lähestymistapa tarkastelee hintaa, jolla muut kiinteistöt, joilla on samankaltaisia ​​ominaisuuksia (sijainti, koko, ikä jne.), On äskettäin myyty tai arvostettu. Suurin osa asuinkiinteistöistä arvioidaan tai arvostetaan tällä menetelmällä. Ajoittain tämä voi olla myös vaikea tapa toteuttaa: vertailukelpoinen omaisuus voi olla vaikea tunnistaa (varsinkin jos kyseisellä ominaisuudella on ainutlaatuiset ominaisuudet) tai viime aikoina ei voi olla vertailukelpoisten ominaisuuksien myyntiä.
Tulonlähde Tämä lähestymistapa käyttää mallin pysyvyyden alennustyyppiä. Kiinteistöstä saatava nettotuotto diskontataan markkinoilta vaaditulla tuottoasteella. Arviointiarvo = nettotuototuotot (NOI) / markkinahintakorko. Markkinahintojen korko on vertailuindeksin NOI / benchmark-kauppahinnan perusteella. Tämän lähestymistavan ongelma on se, että pitkäaikaiset vuokralaiset eivät saa maksaa nykyisiä markkinakorkoja, mikä heikentää sijoituksen arvoa. Inflaatioympäristö saattaa myös pureutua kiinteistön arvosta.
Diskontattu verorasituksen lähestymistapa Kiinteistösijoituksen diskontattujen kassavirtojen arvon laskeminen voi toimia muiden arvostusmenetelmien validoinnina tai tarkistamisena. Tässä lähestymistavassa otetaan huomioon sijoittajan yksilöllinen verokanta, poistot ja korkotulot. Katso alla oleva esimerkki.
Laske kiinteistösijoituksista kertyneet nettotuotot
CFA-tason 1 tentti edellyttää, että tiedät, kuinka voit luoda omaisuuden tuloslaskelman. Se menee seuraavasti:

Potentiaaliset bruttotulot
Aikataulut	100 000 dollaria
Escalation Tulot	10 000 dollaria
Prosenttiosuus	10 000 dollaria
10 000 dollaria	Markkinoiden vuokra
10 000 dollaria	Muut tulot
10 000 dollaria	Kokonaisbonuksen mahdolliset bruttotulot
150 000 dollaria
($ 15 000)	Tehokas bruttotulo
135 000 dollaria	Kulut
Kiinteä
5 000 dollaria	Muuttuja
5 000 dollaria	5 000 dollaria
Kokonaiskustannukset	15 000 dollaria
Nettotulot	120, 000
$ 1000, 000, joka on myyty $ 750, 000	NOI =

$ 135, 000 - $ 5 000 - $ 5 000 = 125 000 dollaria <=>
Vertailukelpoinen omaisuus: NOI / (tapahtumahinta):
$ 135, 000 / $ 750, 000 = 0.18 NOI / Cap Rate =
$ 125, 000/0. 18 = $ 694, 000 = Mikä on tämän ominaisuuden arvo, jota arvostetaan.
Varo! Älä sisälly rahoituskustannuksiin tai poistoihin NOI: n laskennassa.

Tenttiippu Olisi hyvin yllättävää, jos sinun on laskettava kaikki vuokrat ja tulotyypit tentin aikarajoitusten vuoksi. Ehdokkaita voidaan kuitenkin pyytää laskemaan tietyn ajanjakson hinnankorotukset vaikutusten arvioimiseksi NOI: lle.

Myynnin vertailu lähestymistapa:

Tarkastelee samanlaisten ominaisuuksien ominaisuuksia ja miten niitä arvostetaan:

Arvo
Huoneiden lukumäärä

Määrä

25 000 dollaria	Kylpyhuoneiden määrä	Määrä
10 000 dollaria	Etäisyys kaupunkiin	Miles
($ 2 000)	Arvo, jonka arvoa haluat arvostaa, on kahdeksan huonetta, kolme kylpyhuonetta ja 10 kilometrin päässä kaupungista.	Arvo olisi sama (8 * $ 25 000) + (3 * $ 10 000) + (10 * - $ 2 000) = $ 200 000 + $ 30 000 - 20 000 dollaria = 210 000 dollaria omaisuuden tyypit.
Tulo lähestymistapa:	Tässä lähestymistavassa sijoittaja arvioisi kiinteistöjen kokonaisarvon, joka perustuu kiinteistön tuottoon. Siksi vuokralleottajalta odotettavissa olevia mahdollisia vuokria kiinteistön käyttöön verrataan vastaaviin kiinteistötyyppeihin.	Lasketaan verojen jälkeiset rahavirrat

Aloitetaan joitain perustietoja:
NOI = 125 000 dollaria
Poisto = 5 000 dollaria
Asuntolainan maksu = 60 000 dollaria

Ostohinta = $ 725, 000
75% rahoitus 8% korolla
NOI kasvu = 4%
Marginal Tax Rate = 31%.
Verojen jälkeinen kassavirta = Lainamäärä (725 000 * .75) = 543, 750 dollaria.
Ensimmäisen vuoden korko = (543, 750 *. 08) = 43 500 dollaria.
tulo = ($ 125, 000 - $ 5, 000- $ 43, 500) * (1-31) = $ 52, 785
Tuloaan verojen jälkeisestä kassavirrasta on lisättävä poistoja ja pääoman takaisinmaksu on vähennettävä.