Sijoittajat, jotka etsivät altistumista asuntomarkkinoille, voivat löytää mahdollisuuksia kiinteistöinvestointien (REIT) tai REIT-pörssikaupparyhmän (ETF) kautta. REIT: t noteerataan pörsseissä ja niitä käydään kauppaa samalla tavoin kuin osakkeet. Ne perustuvat erilaisiin kiinteistösijoituksiin sekä kiinnityksiin.

Sijoittaminen ETF: eihin REIT: ien perusteella voi levittää riskin suurelle ryhmälle sen sijaan, että se keskittyy riskiin yhdelle REIT: lle. REIT ETF: ää voidaan monipuolistaa tai perustua kiinteistöalalle, kuten toimistoihin, hotelleihin tai sellaisiin kauppapaikkoihin kuin kauppakeskuksiin. Yllättävää on, että vain yksi REIT ETF markkinoidaan asunto-osakeyhtiön REIT ETF: ksi, ja se on keskinkertainen tehtävä tarjota altistumista kiinteistöalalle. Vaikka muut REIT ETF: t sisältävät pieniä salkunsiirtoja asuntoalalle, sijoittajat, jotka haluavat hyötyä asuntojen vuokrahintojen noususta, saattavat tarvita keskittyneempää tuotetta.

IShares Residential Real Estate Capped ETF (NYSEARCA: REZ

REZiSh Resid RE64. 01 + 0. 66% Highstockilla 4. 2. 6 ) on net yli 475 miljoonan dollarin varat 15.7.2015 alkaen. Tästä päivästä lähtien vain 45. 62% rahaston markkina-arvosta koostui asuinkiinteistöistä. REIT ETF, joka tarjoaa toiseksi suurimman salkun kohdentamisen asuntosektorille, on First Trust S & P REIT -indeksi ETF (NYSEARCA: FRI FRIFT S & P REIT23 34 + 0 60% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Vain 15. 86% FRI ETF: n varoista sijoitettiin asuntojen REIT: ihin 15.7.2015 alkaen.

Vuokrahinnat ovat korkeammat

Asuntojen hintojen noustessa ne nostavat kiinteistöjen vuokra-asuntojen hintoja korkeammiksi. Kansallisen reaktorijärjestö (NAR) ilmoitti 22. kesäkuuta 2016, että toukokuussa 2016 nykyinen kotimyynti kasvoi 1,8%. Toukokuun kausitasoitettu vuotuinen korko (SAAR) oli 5,5 miljoonaa asuntoa, jotka kasvoivat 4,5 prosenttia enemmän kuin toukokuussa 2015 ja olivat helmikuun 2007 korkein vuotuinen voitto. Kotitalouksien kysynnän kasvu toukokuussa 2016 lisäsi 4,7 prosentin lisäystä keskimääräinen nykyinen kotihinta verrattuna toukokuussa 2015.

Vaikka kotimyyntihintojen nousu on auttanut lisäämään vuokrahintoja, on toinen tärkeä tekijä, joka vaikuttaa vuokrakustannuksiin. Vuokraaja kasvoi noin yhdeksällä miljoonalla kotitaloudella vuoden 2005 ja kolmannen vuosineljänneksen välillä. Se oli suurin kymmenen vuoden kasvu vuodesta 1965 lähtien. Vuokra on kasvanut kaikkien ikä- ja tuloryhmien keskuudessa.

Zillow Group Inc.:ssä (NASDAQ: Z

ZZillow Group Inc.40 82 + 0 84% Highstockilla 4. 2. 6 ) kertoi, että Amerikan 43 miljoonan vuokraajan kotitaloudet vuoden 2015 vuokrallaan edustivat 3.7% kasvaa vuonna 2014 käytetystä 516 miljardista dollarista. Toukokuun 2015 ja toukokuun 2016 välisenä aikana kaikkien kodin tyyppien Zillow Vuokra -indeksi nousi 3, 14% ja 1 409 dollaria kuukaudessa. Vain Residential REIT ETF

Vain 45. 62% REZ ETF: n markkina-arvosta panostetaan asuntotalletuksiin REIT: issä 15.7.2015 alkaen. Terveydenhuollon REIT-rahastoista on 33. 95% tämän ETF: n markkina-arvosta. Erikoistuneet REIT: t, kuten itsevarastotoimialaan keskittyvät, edustavat 20. 27% rahaston markkina-arvosta. REZ: lla on 43 omistusta. Vaikka tämä on passiivinen ETF, joka seuraa FTSE NAREIT All Residential Capped -indeksin suorituskykyä, suhteellisen korkea kustannussuhde on 0. 48%.

Suurimman REZ-holding, joka vastaa 11,86% salkun painosta, on Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage209 32 + 0. 17% Created with Highstock 4. 2. 6 < ). Julkinen varastointi omistaa ja käyttää itsenäisiä varastointitiloja, jotka sijaitsevat 38 valtiossa, joissa on noin 149 miljoonaa nettovuokrattavissa olevaa neliöjalkaa. Yhtiöllä on 217 varastointitilaa, jotka sijaitsevat seitsemässä Länsi-Euroopan maassa, ja Shurgard-tuotemerkillä on noin 12 miljoonaa nettojalatetta. Public Storageilla on 42% yhteinen osakepääoma PS Business Parks Inc.:ssä (NYSE: PSB PSBPS Business Parks Inc.134. 57 + 0 .50% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Maaliskuun 31 päivästä 2016 lähtien PS Business Parks omisti ja käytti noin 28 miljoonaa vuokraavaa neliöjalkaa kaupallisessa tilassa, pääasiassa joustavaa, moninkertaista toimistoa ja teollisuutta. Rahaston toiseksi suurin omistusosuus on Welltower Inc. (NYSE: HCN HCNWelltower Inc68. 00-0. 22%

Created with Highstock 4. 2. 6 ), terveydenhuollon REIT omistaa yli 1, 400 kiinteistöä Yhdysvalloissa, Kanadassa ja Britanniassa. Sen ominaisuuksiin kuuluvat vanhempiasuminen ja akuutit yhteisöt sekä avohoidon lääketieteelliset ominaisuudet. REZ ETF: n kolmanneksi suurin omistusosuus on kiinteä REIT. Equity Residential (NYSE: EQR EQREquity Residential69. 21 + 1 47%

Highstockilla 4. 2. 6 ) omistaa tai on investoinut 314 kiinteistöön Yhdysvalloissa, joka koostuu 78, 351 huoneistoyksiköitä. Ehkä asunto-omaisuuden vuokran nousu voi tuoda suuremman kallistuksen REZ ETF: n asuinalueisiin. Sijoittajien mahdollisuudet

REIT-järjestelmät tarjoavat etuja korkosijoittajille, koska ne ovat lain mukaan velvollisia maksamaan 90 prosenttia tuloistaan ​​osakkeenomistajille osinkona. Tämän seurauksena heitä ei veroteta luottamustasolla, ja heidän osingonsa voi olla varsin houkutteleva.

REITS: n maksamat osingot verotetaan tavanomaisina tuloina. Jos osa REIT-osingoista osa on pääoman tuotto, sitä osaa ei kuitenkaan veroteta tulona sen vuoden aikana, jolloin osakkeenomistaja saa sen.