San Bernardino / Riverside, Kalifornian markkinat ovat keskimäärin 292, 800, jopa 24,6%. viime vuoden vastaavaan kuukauteen helmikuun 2014 kansallisen asuntotrendin mukaan kiinteistönvälittäjän julkaiseman. fi . Tämä asettaa medianlistahinnan huomattavasti yli 199 000: n kansallisen keskiarvon ja San Bernardino / Riverside -markkinat lähelle luettelon 146 suurkaupunkialueelle, jotka on sijoitettu raporttiin listojen kokonaismäärän suhteen. Näillä markkinoilla oli myös yksi suurimmista vuositasolla kasvaneista kokonaistuloksista, 46,4 prosenttia.

Myytävät kiinteistöt kiinteistönvälittäjä. com San Bernardino / Riverside -alueelle hinta, joka vaihtelee 30 000 dollarin puoliväliin lyhyistä kiinteistä kiinteistöistä, jotka vaativat 4 dollarin korjauksia. 4 miljoonaa, 5 000 neliön jalka ylellisyyttä kotiin 24 hehtaarin juurella San Bernardino National Forest. Lähes 2 000 kiinteistössä kiinteistönvälittäjästä. com luettelo, 51 ovat saatavilla $ 292, 800 - $ 300, 000 hintaluokassa. Seuraavassa tarkastellaan, mitä ostajat voivat odottaa löytävän 300 000 dollaria.

Markkinatilanne

Kuten monet muutkin alueet, San Bernardino / Riversiden markkinat olivat täynnä markkinoiden sulkemisia vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen. Markkinoiden sulkemisen määrä on tällä hetkellä vähentynyt dramaattisesti, ja suurin osa markkinoista koostuu lyhyen myynnin ja standardimyynnistä. Yksi syy lyhyen myynnin kasvuun ja markkinoiden sulkemisen vähenemiseen on se, että - toisin kuin monilla lainkäyttöalueilla - Kalifornian lainsäädäntö ei pidä pätevän lyhyen myynnin "anteeksiannetta" olevan verotettavaa tuloa. Tämä on antanut kannustimen monille asuntolainojen kanssa kamppaileville asukkaille harkitsemaan lyhytaikaista myyntiä vaihtoehtona sulkemiselle.

Monet standardimyynnistä ovat sijoittajien ostamia ja päivitettyjä koteja. Toiset tulevat asunnon omistajilta, jotka haluavat hyödyntää nykyisiä markkinoita. Vuonna 2013 esimerkiksi Riverside County kasvatti arvioitua kiinteistöarvoa ensimmäistä kertaa viidessä vuodessa.

Mitä 300, 000 dollaria ostaa

Kuten aina, sijainnin kannalta; 300 000 dollaria ostaa yleensä enemmän taloa San Bernardin markkinoilla kuin Riversidessa. Tässä hintapisteessä San Bernardinoin ostajille löydetään yksitasoisia ominaisuuksia, joiden koko vaihtelee 1 300: sta lähes 2 700 neliöjaltaan, kolmesta viiteen huoneeseen ja 2-3 kylpyyn. Sijaitsevat nurmettuneissa erissä kypsällä maisemoinnilla, kodeilla on taipumus päivittää keittiöitä ruostumattomasta teräksestä valmistetuista laitteista, graniittitasoista ja päivitetyistä kalusteista.Monissa on myös lehtipuu- ja keraamiset lattiat (joissa on matto makuuhuoneissa), yhden tai kahden auton autotallit, keskuslämmitys / tulipesät.

Ostajat saattavat löytää suuremman valinnan lähistöllä Riverside, mutta 300 dollaria 00 laskeutuu pienemmille taloille kuin San Bernardino - noin 1 200-1 700 neliöjalkaa. Useimmat ovat yhden tason, kolmen makuuhuoneen, kahden kylpy ominaisuuksia. Mitkä tarjoukset näillä kahdella alueella ovat yhteisiä: nurmettomat, kypsät maisemointi ja usein samankaltaiset päivitetyt keittiöt, lehtipuu / keraamiset laatta- lattiat ja yhden tai kahden auton autotallit. Lisäksi takat ja terassit ovat todennäköisiä. Ainakin yksi tässä hinnassa olevasta kiinteistöstä on listattu lyhyen myynniksi, ja joissakin listoissa on huomattava, että pieniä korjauksia (tai TLC) tarvitaan. Kodit ovat lähellä kouluja, pankkialaa, ravintoloita, kauppoja ja moottoritietä.

Osta tai vuokrataan?

Viime vuonna Trulia'n online-kiinteistönvälittäjä Trulia julkaisi Trulia's Rent vs. Buy -raportin , osoitti, että keskimäärin valtakunnallisesti 44% halvempaa ostaa talon kuin vuokran. Viimeisimmässä raportissa todetaan, että osto on edelleen 38% halvempaa. Raportissa verrataan seitsemän vuoden ajanjakson kustannuksia käyttäen viittä laskentaa:

1. Keskimääräiset vuokra- ja myyntihintoja samanlaisten kiinteistöjen osalta.

2. Alkuperäiset kokonaiskustannukset, jotka aiheutuvat omistuksesta (olettaen 20%: n alas ja 30 vuoden kiinteäkorkoinen kiinnitys 3,5%: n korkoineen sekä vuotuiset ylläpito-, vakuutus-, hyödyke- ja omaisuusverokulut) sekä vuokran (kuukausimaksu, plus vuokralaisen vakuutus).

3. Tulevat kuukausittaiset kokonaiskustannukset omistamisesta ja vuokraamisesta.

4. Kertamaksu ja tuotto (omistukseksi, mukaan lukien sulkemiskustannukset ja 15 prosentin pääomatuloverot yli 500 000 dollarin vuosiluvun ylittävästä voitosta; vuokraukseen sisältyy yksi kuukausi vakuus).

5. Rahoituskustannusten nettorahavirta (tämä vertailee kassavirtoja ajan myötä).

Kuinka kauan aiot asua alueella, mitä kiinnitysastetta sinulla on ja mihin verokantaan kuuluvat kaikki harkitessaan, onko parempi vuokrata tai ostaa. Vuokra tai osta laskin Trulia. com auttaa sinua selvittämään mitä tehdä. Jos ostat $ 300 000 talon San Bernardinoissa esimerkiksi 4,2 prosentin asuntolainalla ja olet 28 prosentin verokannassa ja suunnittelet asumista siellä seitsemän vuotta, se olisi 33 prosenttia halvempaa ostaa kuin maksaa kuukausittain 1 800 dollarin vuokrasta, kustannukset vuokraamisesta vastaavan omaisuuden. Pieni muutos mistä tahansa tekijästä voi muuttaa tulosta: jos korko on 5%, se olisi vain 28% halvempaa ostaa. (Jos metroalueesi ei ole laskimen pudotusvalikossa, palaa Trulia. com kotisivulle ja kirjoita se.)

Jälleen laskin, jos olet suunnittelu San Bernardino -alueella vain kaksi vuotta, voi olla 32 prosenttia halvempaa vuokrata, kaikki muut tekijät ovat samat. Kuten monet markkinat eri puolilla maata, se on yleensä halvempaa ostaa kuin vuokrata, jos aiot asua vähintään kolme tai viisi vuotta, ja kauemmin pysyt, sitä järkevämpää se voi tehdä ostaa.

Bottom Line

Sanian Bernardin mediaanitulkinnat ja -varastot ovat kasvaneet kuukausittain ja edellisvuodesta. Riversidessa koti-jälleenmyyntikanta lähes kaksinkertaistui viimeisen vuoden aikana. Hinnat Riverside on kasvanut kuukausittain yli kuukauden viime vuoden aikana. Ostajat voivat odottaa löytävänsä kohtuullisen valikoiman asuntoja San Bernardino / Riverside -markkinoilla 300 000 dollarin hintaluokassa ja vielä enemmän valinnanvaraa, jos ne hieman laajentavat hintaluettaan kumpaankaan suuntaan.