a:

Kiinteistöjen tukkumyynti on samanlainen kuin kääntäminen, paitsi että aikakehys on paljon lyhyempi eikä korjauksia tehdä kotiin ennen kuin tukkumyyjä myy sen. Kiinteistöjen tukkukauppias tekee sopimuksia kotimyyjän kanssa, markkinoi kodin potentiaalisille ostajilleen ja sitten jakaa sopimuksen ostajalle. Tukkukauppias tekee voittoa, mikä on eron sopimusvalmistajan kanssa myyjän kanssa ja ostajan maksamasta summasta. Kiinteistöjen tukkumyynnin tavoite on myydä koti ennen sopimuksen tekemistä alkuperäisen myyjän kanssa.

Tyypillinen tukkukaupan skenaario näyttää tältä: Tukkumyyjällä on 90 000 dollarin sopimushinta, jonka hän arvioi tarvitsevansa 20 000 dollaria korjauksissa, mutta myy 150 000 dollaria kun korjaukset tehdään. Sijoittajiensa verkoston avulla hän löytää innokkaan ostajan 100 000 dollaria. Hän luovuttaa sopimuksen sijoittajalleen, jolla on kannattava fixer-yläprojekti, ja tukkuliike teki 10 000 dollarin voiton ilman omistamaansa kotia.

Tukkumyynnin avain on lisätä varasopimus, jonka avulla tukkuliike voi palauttaa takaisin, jos hän ei löydä ostajaa ennen odotettua sulkemispäivää. Tämä rajoittaa tukkuliikkeen riskiä. Koska tukkukauppias ei koskaan osta taloa, kiinteistöjen tukkumyynti on paljon vähemmän riskialtista kuin kääntö, mikä voi olla paitsi korvauskustannuksia myös kustannuksia. Kiinteistöjen tukkumyyntiin liittyy myös paljon vähemmän pääomaa kuin kääntämistä. Yleensä vain riittää tekemään tarkkoja maksuja muutamille ominaisuuksille riittää tukkukauppaan. Menestys riippuu tukkuliikkeen markkinoiden tuntemuksesta ja sijoittajien yhteydestä nopeaan myyntiin.