Kotiomistus on tullut yhä useammille amerikkalaisille viime vuosina kestämättömäksi. Nyt kun kotihinnat ovat nousseet vuoden 2008 alusta alkaen useimmilla Yhdysvaltojen markkinoilla, on ainakin viisi merkittävää tekijää, jotka näyttävät puristavan potentiaalisia asunnon omistajia pois markkinoilta.

Palkkasumma vs. kotitalouksien hintakehitys

Asuntojen hinnat Yhdysvalloissa kasvoivat keskimäärin 4-5 prosenttia vuonna 2015 ja 6 ja 7 prosenttia vuonna 2014. Verraten tätä keskimääräiseen palkankorotustilastoon, joka osoittaa vain 2-3 prosenttia keskimääräinen nousu vuosina 2015 ja 2014, ja käy ilmi, että kiinnityksen laatiminen on ainakin suhteellisen haastavaa. Tietenkin suuri osa tästä vaihtelee maantieteellisesti.

Detroitin metroalueella palkat ovat kasvaneet noin 5% kahden viime vuoden aikana, mutta mediaani-asuntojen hinnat nousivat yli 57%. San Francisco näki palkkojen nousevan 7% kahden viime vuoden aikana, mutta asuntojen hinnat nousivat 38% samana ajanjaksona. Atlantan palkat ovat kasvaneet hieman yli kolmen prosentin kansallisen keskiarvon yläpuolella, mutta asuntojen hinnat nousivat 38 prosenttia. Nämä tilat ovat vain muutamia esimerkkejä trendistä, että erityisesti kaupunkialueilla kotitalouden arvot nousevat nopeammin kuin palkat.

Säännösten kustannukset

Se ei ole mikään salaisuus, että liittovaltion, valtion ja paikalliset säännökset kodin rakentamisesta, ostamisesta ja myynnistä lisäävät talojen hintaan. Äskettäinen raportti osoitti, että valtion määräykset lisäävät keskimäärin yli 84 000 dollaria uuden yhden perheen kotiin lopulliseen hintaan laskemalla laskelmat, jotka sisältävät kaikki luvan kustannukset ja arvioidut ylimääräiset lisäaikaa ja työtä erilaisten asetettujen vaatimusten täyttämiseksi. Tämä luku maaliskuusta 2016 lähtien verrattuna samanlaiseen huhtikuussa 2011 tehtyyn tutkimukseen, jossa laskettu kokonaisarvo oli hieman yli 65 000 dollaria, näyttää viimeisten viiden vuoden aikana asetusten mukaisten uusien kotikustannusten nousevan lähes 30%. Huolimatta siitä, että Federal Reserve pyrkii pitämään korkotasoa alhaisena, muut asetukset asettavat paineita asuntojen kokonaiskustannuksiin.

Millennials and Student Debt

Opiskelijamaksun keskimääräinen laina-opettaja opiskelijoille vuonna 2015 oli noin 35 000 dollaria, joka on kasvanut tasaisesti vain 20 000 dollarista vuonna 2005. opintolainat viime yliopistotutkinnon suorittaneet tekevät mahdollisuuden lisätä ylimääräisiä velkoja muodossa asuntolaina vähemmän toteuttamiskelpoinen ja varmasti vähemmän houkutteleva suuri osa tuhatvuotista sukupolvea. Lisäksi monet vuosituhannet katsoivat vanhempiensa kamppailee vuonna 2008 alkaneen asuntomarkkinoiden myllerryksen kautta, ja he ovat olleet varovaisempia kodin ostosta. Nämä tekijät ovat vaikuttaneet siihen, että useammat nuoret eivät kykene saamaan lainaa asuntolainastaan ​​ennenaikaisen velkatasonsa takia tai yksinkertaisesti tuntemaan, että kodin hankkiminen on kestämätöntä, kun otetaan huomioon talousarvionsa rajoitteet ja aiemmat kokemukset.

Sijoittajat Markkinoiden siirtäminen

Kun asunnon hinta on laskenut huomattavasti muutama vuosi sitten, monet kiinteistösijoittajat näkivät loistavan tilaisuuden. Ne, joilla on käteisvaroja, ansaitsivat suuria mahdollisuuksia ostaa alhainen, ja nyt asuntojen elpyminen monilla markkinoilla, sijoittajat alkavat käteistä investointeihinsa. Erityisesti kaupunkialueilla on todennäköistä, että kiinteistösijoittajat kiihdyttävät suuresti asuntohintojen nopeaa nousua palkkatasojen yläpuolella.