Vuokra-asunto omistaa erinomaisen tavan suojata inflaatiota vastaan ​​ja luoda vakaa kassavirta. Mutta sillä on myös tiettyjä vastuita, haittoja ja mahdollisia epäkohtia, jotka on otettava huomioon.

Alkuperäiset kustannukset

Ensimmäinen askel kannattavuuden varmistamiseksi on ostaa kohtuuhintainen omaisuus. Suositus vuokralaiselle ei ole maksettu yli 12 kertaa vuotuisesta vuokrasta, jota voit odottaa. Joten miten mahdollinen vuokra määräytyy? Tässä paikallinen tieto ja due diligence tulevat esiin. Pelkkä tilannekuvan täällä ja nyt ei anna luotettavaa kuvaa, koska väliaikainen pudotus kysyntään tai mahtavat uudet tulokkaat kaupunkiin voi välittää vinoon vaikutelman.

Ihannetapauksessa mahdollinen vuokranantaja on seurannut vuokramarkkinoita jo jonkin aikaa ja tietää tyypillisen hintaluokan kooltaan, jonka hän vuokraa. Lisää stand-out-tekijöitä, kuten upea näkymä, läheisyys paikalliseen yliopistoon ja lähellä oleva julkinen liikenne. On myös tärkeää, ettei ole otettu liian optimistisilta oletuksilta; asettamalla vuokra liian korkealle ja päätyen tyhjään yksikköön useiden kuukausien päähän pois kokonaistuloksesta kiireessä.

Ostoksen tekeminen

Pankilla on huomattavasti tiukemmat vaatimukset lainan myöntämisestä sijoituskiinteistöille kuin kotitalouksille, jotka on ostettu henkilön ensisijaisesta asuinpaikasta. Yksinkertainen syy tähän on se, että ihmiset ovat vähemmän taipuvaisia ​​luopumaan ja kävelemään pois kotoaan, jos ajat kovaa. Ole valmis maksamaan vähintään 20-30% ennakkomaksusta sekä tavanomaiset sulkemiskustannukset. On myös tärkeää, että ammattilainen tarkastaa kiinteistön perusteellisesti ja että asianajaja tarkistaa kaiken ennen allekirjoittamista.

Huolto

Jatkuvan kunnossapidon kustannukset riippuvat omaisuuden ikästä, vuokralaisista ja siitä, kuinka paljon aiot tehdä itse. Uudemmassa rakennuksessa ei tarvita paljon muuta kuin maisemointi ja satunnaisen sähkönmyyntipisteen kiinnittäminen, kun taas vanhempiin kiinteistöihin liittyy pienempiä tavaroita, kuten suuria kohteita, kuten katonkorjauksia ja suuria vesijohtopäivityksiä.

Vuokralaisen tyyppi vaikuttaa myös tarvittavien korjaustöiden määrään. 55 -vuotiaille senioreille tarkoitettu asunto-osake ei todennäköisesti kärsisi yhtä suuresta vahingosta kuin viiden college-pojan asuntorakennus.

Oman korjauksen tekeminen vähentää huomattavasti kustannuksia, mutta se tarkoittaa myös sitä, että hätätilanteissa on 24/7. Toinen vaihtoehto on palkata omaisuudenhoitoyhtiö. Rahastoyhtiö hoitaa kaiken rikkoutuneesta WC: stä vuokran keräämiseen joka kuukausi, mutta se tulee hinnasta. odottavat maksavan noin 10% tämän palvelun bruttovuokratuotoista.

Vakuutukset, verot ja paikalliset kulut

Vuokralainen vakuutus kattaa vain vuokralaisen tavarat; rakennus itsessään on vuokranantajan vastuu ja vakuutus voi olla kalliimpaa kuin vastaava omistusasunto.Vuokra-asuntolaina, vakuutus ja tietyt poistot ovat kaikki verovähennyskelpoisia.

Tutki paikallisia sääntöjä ja toimituksia. Jotkut kunnat yrittävät torjua koteja asuntoihin asettamalla kohtuuttomia lupamaksuja ja byrokraattista byrokratiaa. On myös järkevää harkita omaisuuden verojen nousun todennäköisyyttä tulevina vuosina. Taloudellisen ahdingon kaupunki voi nostaa veroja paljon pidemmälle kuin vuokranantaja voi realistisesti periä vuokralla.