Monet ihmiset kuvittelevat rahoittavansa hyvää osaa eläkkeelle myyvät nykyistä kotiaan, ostavat pienemmän paikan ja sijoittavat tuloeroa. Todellisuudessa ne kuitenkin usein hyötyvät paljon vähemmän kuin he toivoivat.

Tehty oikein, pienennys voi silti olla hyvä idea. Et voi vain käydä enemmän rahaa, vaan myös yksinkertaistaa elämääsi ja vähentää kodin ylläpito- ja hyödyllisyyskustannuksia tulevina vuosina. Hyvän tuloksen saavuttamiseksi sinun on ohjattava odottamattomiin iskuihin, jotka vähentävät niin vaarallista. Tässä on neljä ansoja, jotka odottavat alentajia, ja keinoja välttää jokainen.

Ansa # 1. Yliarviointi nykyisen kodin arvoista

On helppo kuvitella korkeasta hinnasta, jonka talosi hakee. Ehkä naapurit kadulla myivät heille ylimääräisen summan, tai niin he sanoivat, ja heitä nähtiin viimeinkin pakkaamaan uuden Bentleynsa ja menossa Acapulcolle. Todennäköisesti et tiedä (a) mitä he todella nettoutuneet kaupasta; (b) miten heidän kodinsa eroaa sinun omistuksessasi mahdollisten ostajien arvokkaimmista arvoista; tai c) onko kiinteistömarkkinat tässä vaiheessa parempi vai huonompi kuin nykyään.

HomeGainin kiinteistöalan verkkosivuilla vuoden 2012 loppupuolella tehty tutkimus osoitti, että 75 prosenttia kotitalouksista olisi yliarvioinut kiinteistösi edustajiensa mukaan kotejaan. Suurin osa, 36%, kiinnitti kotinsa arvoon 10-20% enemmän kuin markkinat todennäköisesti toimivat.

Mitä tehdä sen sijaan: Ota yhteyttä useisiin paikallisiin kiinteistönvälittäjiin saadaksenne arvoton arvio kotisi nykyisestä markkina-arvosta. Useampi kuin yksi on tärkeä: asiamiehe, joka epätoivoisesti haluaa sinun listasi, saattaa antaa sinulle liian ruusunteen arvion. Voit myös palkata itsenäisen arvioijan.

"Jokaisella hyvän eläkesäätiön neuvonantajalla pitäisi olla luettelo vanhimmista markkinoista erikoistuneista hyvämaineisista kiinteistövälittäjistä, jotka voivat auttaa eläkeläisiä arvioimaan kotinsa arvoa", sanoo Dave Anthony, CFP®, presidentti Anthony Capital, LLC, Broomfield, Colo.

Mikä tahansa määrä sivustoja, mukaan lukien kiinteistönvälittäjä. com ja Zillow. com, antaa sinulle tietoa siitä, mitä talosi koteja on myyty hiljattain. Voit myös käyttää suurien pankkien, kuten Bank of America ja JP Morgan Chase, verkkoestimaattoreita kotiarvon määrittämiseksi. Kuten kiinteistövälittäjienkin kohdalla, on parasta tarkistaa useita näistä, osittain siksi, että he käyttävät eri kaavoja saavuttaakseen arviot.

Kun puhut asiamiehille tai arvioijille, kysy edullisista asioista, joita voit tehdä kotisi myyntihinnan parantamiseksi. (Katso

Home Improvements, jotka todella maksavat .) Useimmat asiantuntijat sanovat, että suuret korjaukset eivät ole hyvä idea, ellei sinun kotisi ole täydellinen hylky, koska he harvoin palauttavat kustannuksensa.Remodelingin "2014 Cost Vs. Value Raportissa" jopa projekti, joka houkutteli arvonsa - uusi teräksen sisäänkäyntiovesta - menetti rahaa, vaikka se lähti murtamaan jopa 96. 6%. Muut hankkeet ovat jääneet paljon kauemmas. Uusia vinyyliikkunoita korvattiin vain 78,7%, ja kylpyhuone remodeling vain 72. 5%. Oppitunti täällä: Säästä itsellesi rahaa ja vaivaa ja anna kodin omille omistajille käsitellä tällaisia ​​hankkeita; niiden maku voi poiketa teistä joka tapauksessa. Kuitenkin muutamia yksinkertaisia ​​kuusia, kuten tuoretta maata täällä ja siellä, karsimalla umpeenkasvien pensaiden ja poistamalla kotisi ylhäältä alas voi olla vaivan arvoista. Halutessasi voit harjoittaa ammattitaitoisen kotiteatterin palveluja auttamaan sinua. Jos tarvitset ilmaista neuvontaa aiheesta, tee vain verkkohaku lauseesta "home staging". "

Ansa # 2. Alentamassa mitä uusi koti maksaa sinulle

Kuten ihmiset yleensä ovat optimistisia siitä, mitä kodeissaan myydään, he todennäköisesti kuvittelevat, että he saavat varastaa seuraavaan paikkaan, jonka he ostavat. On syytä muistaa, että nykyisen kodin potentiaaliset ostajat - ja seuraavan myyjänne - ajattelevat aivan samoin.

Mitä tehdä sen sijaan:

Käytä yllä lueteltuja työkaluja viimeaikaisten myyntihintojen tutkimiseen, jotta voit selvittää, mitä voit odottaa maksavan sellaisen kodin tyypin, jonka aiot ostaa. Jos aiot siirtyä uuteen alueeseen, ei kuitenkaan ole korvaavaa viettää aikaa siellä ja käydä potentiaalisissa kodeissa. Vaikka oletkin perehtynyt paikka lomailemiseen siellä, se voisi maksaa käydä eri vuodenaikoina, jotta voit olla tyytyväinen sinne ympäri vuoden. Varovainen kurssi, jos sinulla on aikaa, on siirtyä alueelle ja vuokrata vuosittain ennen ostoa. Liian monet eläkeläiset liikkuvat impulssilla, pahoittelevat päätöksentekoa ja päätyvät jälleen liikuttamaan. Varokaa kalliita lisäosia, jotka voivat lisätä uuden kodin hintaa arvioiden ulkopuolella. Uuden kahden makuuhuoneen huoneisto on helppoa joillakin alueilla lähestyä neljän makuuhuoneen talon hintaa, varsinkin jos päätät kohdella itseäsi kaikkiin uusimpiin mukavuuksiin.

Ansa # 3. Tax implications -periaatteen noudattamatta jättäminen

Jos et ansaitse suurta voittoa kodin myynnistä (ja jos teet, onnittelut), saatat joutua maksamaan voittoa tuloverosta. Nykyiset IRS-säännöt sallivat useimpien parien sulkevan enintään 500 000 dollaria voitot veronalaisista tuloistaan. Sinkut voivat yleensä sulkea enintään 250 000 dollaria.

Säännöt ottavat myös huomioon, kuinka kauan olet omistanut ja asunut kotona muun muassa. Kaikki selitetään IRS-julkaisussa 523, "Myy kotiisi. "

" Jos olet 0%, 10% tai 15% verokannasta, voit maksaa nolla pääomatuloverotusta. Jos et kuitenkaan ole alhaisella veroluokalla - ja jos et täytä syrjäytymistä tai saatat huomattavasti voittoa kotisi myynnistä - voit harkita verotulojen vähentämisstrategian käyttämistä, varojen, joukkovelkakirjojen tai keskinäisten velkojen korvaamista rahastojen tappiot voitoilla, koska ne on jätetty listalle D ", sanoo Carlos Dias Jr.(

Verotuloksen sadonkorjuu: pienennä investointitappioita .) Vaikka sinulla ei olisikaan tuloveroa, siellä ei ole veroja. ovat muut verotukselliset näkökohdat tekijöihin, ennen kuin päätät liikkua. Joitakin suosittuja eläkejärjestelyjä on runsaasti kiinteistöveroja. Sijainti, jolla on alhaiset verot, saattaa olla suurempi myynti- tai tuloverotus, tai se saattaa verottaa eläkesäätiesi eri tavalla.

Mitä tehdä sen sijaan:

Yritä ensin yrittää määrittää todennäköinen voitto. Tämä ei ole pelkkä ero kodin ja sen myytyjen maksujen välillä, mutta erotus myyntihinnan ja kodin kustannusperusteen välillä. Kustannusperusta sisältää sen, mitä olet maksanut alun perin ja mitä parannuksia teet vuosien varrella. IRS-julkaisu 523 selittää myös ne. Vertaa tulojen ja omaisuuden verot, joilla aiot liikkua nykyisen sijainnin mukaan. Katso myös mahdolliset erityiset tauot asunnon omistajille tietyn ikäisenä. Valtion verotus- tai tulo-osaston verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa. Kuvittele uusi verotustilanne eläkesäästämiseen ja näet, vähentääkö verolaskut tai tuloksesi suuremman yleisen verotaakan.

Ansaan # 4. Unohtaminen loppukuluista

Jos olet ollut vuosia siitä, kun olet ostanut kotiin, saatat olla unohtanut kaikki sulkemiskustannukset, jotka joudut maksamaan tuolloin. Näitä luultavasti olivat oikeudenkäyntikulut, tallennusmaksut, omistusvakuutus ja pitkä lista erilaisista muista maksuista. Sinun ei tarvitse maksaa sulkemiskustannuksia, kun ostat seuraavaa kotiasi, myös toinen kotimyyjä. Merkittävimmin ne voivat olla kiinteistöpalkkiot jopa 6% ja joskus korkeammat, jos käytät edustajaa.

Mitä tehdä sen sijaan:

Asiamiehen palkkiot voivat olla neuvoteltavissa, joten yritä saada mahdollisimman edullinen kuva naulattu alussa. Ostajana saatat pystyä vakuuttamaan innokas myyjä ottamaan osan sulkemiskustannuksista, mutta muista, että kuka tahansa, joka ostaa kodin, todennäköisesti yrittää samaa liikkumavaraa sinussa. Muussa tapauksessa suunnittelet nostavan kirjastosi ja kirjoita paljon tarkistuksia. Bottom Line

Kotisi vähentäminen voi olla keino vapauttaa eläkkeelle lisää rahaa, mutta suorittaa numerot ennen pakkauksen aloittamista. Saatat löytää keinoja, joita et tiennyt, joka säästää rahaa kytkimellä. Tai voit päättää, että maksaa eläkkeelle paikallaan, ainakin nyt.