Detroit Real Estate: tuomittu?

The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing (Marraskuu 2024)

The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing (Marraskuu 2024)
Detroit Real Estate: tuomittu?

Sisällysluettelo:

Anonim

Detroit ilmoitti 18.7.2013 luvussa 9 konkurssi, joka mahdollistaa kuntien suojan velkojilta. Detroitista tuli suurin kaupunki, joka julisti konkurssin. Se, joka oli kerran kiehtova autoalan ylpeä koti ja ikoninen musiikkitutkimus, joutui nyt 18 miljardin dollarin velkaan. Rikollisten rikosten ja eläkevakuutusten määrä jäi muutamille asukkaille, jotka eivät vaikuttaneet kaupungin päätökseen.

Konkurssiin vaikutti erityisesti kiinteistöjen hinnat. Ihmiset menettivät työpaikkoja ja pakenivat kaupunkia, mikä vahingoitti kaupungin kiinteistöympäristöä. Konkurssit olivat suhteellisen lyhytaikaisia ​​- Detroit poistui siitä joulukuussa 2014 - mutta kysymys on edelleen, jos Detroitin kiinteistöt voivat koskaan toipua. (Lisätietoja liittyen: Kiinteistösijoitusten tutkiminen: Johdanto )

Konkurssin syy

Detroitissa sijaitsevan kiinteistön tilan ymmärtämiseksi on tiedettävä, mikä aiheutti konkurssinsa ensinnäkin. Monet tekijät olivat, mutta nämä ovat joitain kriittisimpiä:

  • Detroit oli melko riippuvainen yhdestä sektorista: autoteollisuudesta. Tapahtumaketjun kautta toimiala menetti kymmeniä tuhansia työpaikkoja muutaman vuosikymmenen aikana.
  • Useat kaupunkipäälliköt tekivät huonoja taloudellisia päätöksiä, joskus sivuuttamatta ongelmia kokonaan.
  • Köyhyys runtasi kaupunkia, sillä 36 prosenttia asui siellä köyhyysrajan alapuolella.
  • 16 prosentilla Detroitin työttömyysaste oli kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon verrattuna.

Jotta asiat pahentuisivat, kansalaiset jättivät hevoset. Detroitin väkiluku kääntyi alle miljoonalta asukasta vuoden 2000 väestölaskennasta alle 700 000: een joulukuusta 2014. Kaikki nämä kohdat vaikuttivat kiinteistömarkkinoihin. ) Real Estate Outcome

Ottaen huomioon Detroitin ympärille kääntyvät yhteiskunnalliset ja taloudelliset kysymykset, ei vain asukkaat kyennyt tekemään asuntolaina, he jättivät kotinsa. Forbes kertoo, että jokaisesta 764: stä kotoa kohdistuu sulkemiseen.

Kaikki oli yli 100 000 asuntoa ja 78 000 rakennusta oli vapaana. Detroitin alueella asuvien asuntojen hinta laski keskimäärin 35%, mikä oli ollut muutama vuosi sitten. Näitä huonoja numeroita olisi helppo tarkastella ja uskoa, että Detroitissa sijaitseva kiinteistö on tuomittu tänään ilman mahdollisuutta palata koskaan.

Kipu yhtäläiset mahdollisuudet

Mutta konkurssin kipuessa syntyi jotain: tilaisuus. Markkinat alenivat konkurssin aikana ja ovat nyt nousussa, ja ne tuovat mukanaan kiinteät kiinteistösijoittajat. "Koska arvot jatkuvat edelleen, on hyvä tilaisuus hyödyntää korkeampia tuottoja", sanoo Crystal Homes Inc: n perustaja ja toimitusjohtaja Albert Benaderet."Verrattaessa suurimpiin markkinoihin, kuten New York Cityyn ja Los Angelesiin, sijoittajat odottavat 4 - 7 prosentin suuruisia aktivointitapoja. Detroitissa pääkapasiteetti voi olla 10-15 prosenttia." > Tällaiset tuotot aiheuttavat keinottelijoita ja sijoittajia Detroitille. Asuntojen hinnat ovat laskeneet niin alhaiselle tasolle, että on nyt olemassa tilaisuutta ostaa koteja kohtuullisin hinnoin ja nähdä maan korkein tuottoprosentti tarkastelemalla keskimäärin vuokra-taso

Oppaita ei löydy kaupungin ainoalta alueelta. "Benaderet lisää:" Vaikka monet sijoittajat keskittyvät Detroitin keskustaan, on myös mahdollisuuksia saada suuria tuottoja Metro Detroitin alueella. Esimerkiksi Oaklandin maa jatkaa nousuaan, ja jotkut kiinteistöt odottavat nousevan 30-40 prosenttiin lähivuosina. "

Vaikka jotkut asiat on otettava huomioon joidenkin Detroit-koteja ajatellen, harkitsevat korkeampia kunnostuskustannuksia -arvo on yleensä odotettu nt kiitos alhaisempien hintojen ansiosta.

Bottom Line

Detroitissa sijaitsevat kiinteistömarkkinat ovat joutuneet haasteisiin; ei ole kiistatonta, että se on viime vuosina ottanut merkittävän osuman. Kiinalaiselle sijoittajalle on kuitenkin runsaasti mahdollisuuksia palata keskimääräistä korkeammalle. (Asiaan liittyvien lukujen osalta katso:

6 REITs, jotka maksavat osinkoja kuukausittain.

)