Lomakodin omistamisella on monia myönteisiä etuja perheen ajan, lepoa ja rentoutumista varten. Taloudelliset seikat, jotka on otettava huomioon määritettäessä, ovatko edut suurempia kuin kustannukset, ovat etukäteen ja toistuvat kulut, kuten verot, vakuutukset ja ylläpito. Tulo mahdollisuuksia voi olla myös läsnä, riippuen sijainnista oman Lomakoti.

Alkuperäiskustannukset

Kun ostat loma-asunnon, sinulla on oltava vähintään 10% varatusta ennakkomaksusta. Suuremmat käteismaksut ja käteissopimukset ovat hyvin yleisiä loma-asunnoissa. Asuntoluottokorvaukset toisissa kodeissa ovat samanlaisia ​​kuin ensikodeille, ellei aiot vuokrata niitä. Jos sinulla on ensimmäinen kiinnitys, sinun on vielä täytettävä velka tulotarpeisiin, jotka ovat tyypillisesti enintään 36 prosenttia bruttotulosta.

Älä unohda matkakustannuksia, jos aiot nähdä useita ominaisuuksia ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Kiinteistövakuutukset

Useimmat valtiot tarjoavat kotieläintalouden poikkeuksia ensisijaisille kodeille, jotka pienentävät kodin verotusarvoa. Näitä poikkeuksia ei ole käytettävissä toisissa kodeissa, mikä johtaa korkeampaan kiinteistöverolaskelmaan. Kun ostat taloa, lisää verohyvitystäsi, jos nykyinen omistaja saa maatilan vapautuksen.

Vakuutukset

Kiinteistön vakuutukset vaihtelevat alueittain. Työskentele lisensoidun vakuutusasiamiehen kanssa selvittämään, mitä riskejä läsnä alueella, jossa etsit loma-asuntoja. Kaakkoisrannikolla sijaitsevat alueet tarvitsevat hurrikaanivakuutusta, jota voi olla vaikea saada vanhemmilla rakenteilla ja rannalla. Keskustele agenttien kanssa tapahtuvista vaaroista, kuten tulvista, maanjäristyksistä ja muista luonnonkatastrofeista ennen sopimuksen tekemistä, jotta varmistat, että kattavuus on käytettävissä.

Huolto

Jokaisella kodilla on ylläpitokustannukset. Lomakoti voi kuitenkin olla avoinna pitkiä aikoja. Kiinteistöjen hallinta ja kodin katselu tarjoavat vaihtoehtoja ja mielenrauhaa kiinteistöjen ylläpitoon, kun olet poissa. Älä unohda nurmikonhoidon, allaspalvelun, toistuvien kuukausittaisten turvavalvontatoimien ja asunnon omistajien liittymismaksujen kustannuksia. Apuohjelmat, kuten vesi ja sähkö, käyttävät usein kuukausittaisia ​​maksuja, vaikka et käytä paljon apuohjelmia itse.

Tulotapahtumat

Jos lomakoti sijaitsee alueella, jolla on suurempi kysyntä vuokratuille, saatat pystyä palauttamaan osan tai kaikki toistuvat kulut. Kiinteistönhoitoyhtiöt tarjoavat myös palveluita rekrytoimaan ja hallinnoimaan vuokralaisia. Hyvä omaisuudenhoitoyhtiö tarjoaa stressittömän tavan kerätä ylimääräisiä tuloja.

Sisäinen tulovirasto (IRS) ei enää pidä kodin henkilökohtaisena asuinpaikkana, jos vuokraat sen yli 14 päivää.Täydellinen luettelo vähennyksistä ja mahdollisista verotuksellisista eduista ja velvollisuuksista vuokra-asunnosta, ota yhteyttä verovirkailijaan.

Valitsemalla vaihtoehtosi

Kun olet tutkannut ja tallentanut kaikki mahdolliset kustannukset, jotka liittyvät omistamaan toisen kodin, määritä, onko se sen arvoista. Kuinka monta kertaa vuodessa aiot käydä tämän kotiin ja kuinka kauan? Lomakodin vuokraus voi tarjota edullisemman ja vähemmän stressaavan tapa vierailla lempikohteeseesi, jos aiot vain vierailla pari kertaa vuodessa. Useamman käytön ja vuokratuottojen mahdollisuuden vuoksi toisen kodin osto voisi olla järkevämpää.

Bottom Line

On olemassa monia tekijöitä, erityisesti toistuvat ylläpitomaksut, jotka menevät kokonaiskustannuksiin omistaa toisen kodin. On tärkeää tutkia aluetta ymmärtämään verot ja vakuutusvelvollesi ennen sopimuksen tekemistä loma-asunnon ostamisesta. Lomakodin on tarkoitus olla rentouttava - ei taloudellista päänsärkyä.