a:

Kiinteistömarkkinoilla käytetään nettoliiketoiminnan tuottoa (NOI) sen määrittämiseksi, että kiinteistö tuottaa vähemmän kuluja. NOI määrittelee myös kiinteistön pääoman määrän tai tuoton.

Kiinteistö voi tuottaa tulonsa vuokra-, pysäköinti- ja huoltopalkkioista. Kiinteistön toimintakuluihin sisältyvät kiinteistön ylläpitopalkkiot, vakuutukset, hyödyllisyysmaksut, kiinteistöverot ja siivousmaksut.

Aktivointikurssi on kiinteistön sijoituskiinteistöjen tuotto, joka perustuu kiinteistöjen tuottamiin NOI-arvoihin. Omaisuuden aktivointi lasketaan jakamalla sen vuotuinen NOI mahdollisella kiinteistön mahdollisella kokonaishinnalla.

Oletetaan esimerkiksi, että sijoittaja ostaa asunnon 5 miljoonaa dollaria käteisenä. Huoneistohotellissa on 15 huoneistoa ja tuottaa 5 000 dollaria kuukaudessa vuokramenoista kustakin huoneistosta. Lisäksi sillä on 50 parkkipaikkaa, jotka tuottavat $ 1 000 kuukaudessa jokaisesta tilasta.

Kiinteistö maksaa ylläpitomaksut 10 000 dollaria kuukaudessa, janitorialennukset 12 000 dollaria kuukaudessa, apuohjelmakulut 15 000 dollaria kuukaudessa ja kiinteistöverot 50 000 dollaria vuodessa. Omaisuus luo $ 1. 5 miljoonaa ($ 5 000 * 15 * 12 + 1 000 * 15 * 12) liikevaihdosta vuodessa. Sen liikekulut ovat 494 000 dollaria (12 * (10 000 dollaria + 12 000 + 15 000 dollaria) + 50 000 dollaria vuodessa.

Huoneistokokonaisuuden vuotuinen liiketulos on $ 1, 006 000 ($ 1,5 miljoonaa - 494 000 dollaria).

Oletetaan, että asuntorakentamisen myyntihinta on 8 miljoonaa dollaria kahden vuoden kuluttua, koska kiinteistöjen kysyntä kasvaa sijoittajan kaupungissa. Kiinteistön vuokrien hinnat ja toimintakulut pysyvät kuitenkin samoina. Tämän vuoksi kiinteistön aktivointikurssi on 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).