Se kuulostaa "Walking Dead", eikö niin? Zombie-markkinoiden sulkemiset saattavat olla trendikäs nimi, mutta nimen syynä on syy. Zombie-koteja on usein helppo havaita niiden epätasaisen, umpeen, post-apokalyptisen ilmeen vuoksi. He ovat usein raunioina.

Yrittäjyysyrittäjät ja suuret sijoitusyhtiöt ostivat monet markkinoiden sulkemiset, mutta jotkut heittäytyivät halkeamien läpi tai olivat pelkästään hylättyjä ja luoneet näillä näkyvillä yhteisöjä kaikkialla maassa.

Mikä on Zombie Foreclosure?

Koska termi on niin hauska kiertää, se on löysä määritelmä. Jotkut määrittelevät zombie-markkinoiden sulkemisen kaikkiin kotiin, jotka kuuluvat sulkemiseen, mutta se ei ole tarkka.

Asuntoluottokriisin yläpuolella syntyi termi "jingle mail". Asunnonomistajat, jotka olivat jo vedenalaisia ​​heidän asuntolainaansa ja usein työttömät, asettaisivat avaimet kotiinsa kirjekuoressa ja lähettävät heidät asuntolainanantajalle. Pian sen jälkeen he siirtyivät kotiin jättäen sen vapaana. Muissa tapauksissa asunnon omistajat saisivat sulkemisilmoituksen lainanantajalta ja luovat omaisuuden liian aikaisin.

Ginny Walkerin mukaan asuntotietojen keräilijä RealtyTracin mukaan usein tapaukset johtuvat lain ymmärtämisen puutteesta. "Monet homeowners eivät ymmärrä, kuinka kauan kestää sulkea kiinteistö, joka voi kestää jopa neljä vuotta joissakin valtioissa, jotka käyttävät oikeudellista sulkemisprosessia (jossa lainanantajan on osoitettava rikollisuutta tuomariin ennen kuin he voivat jatkaa sulkemista) joten asunnonomistaja jättää kiinteistön ennen kuin se on todella suljettu, kun hän ei ymmärrä, että he ovat edelleen vastuussa kiinteistön ja verojen ylläpidosta. ”

Tällaisissa tapauksissa asunnon omistajat voivat hakea takaisin veroja tai koodiluokituksia, jotka johtuvat huonontumisesta aiheuttavasta omaisuudesta ja joilla voi olla ongelmia saada valtion etuja, koska kiinteistö on edelleen virallisesti omistava. Ja tietenkin, lainanantaja ja sen keräysvirasto jatkaa menemistä jälkeen homeowner vahingonkorvausta maksuista ja rangaistusmaksut.

Muita tapauksia voivat olla se, että pankki menettää kotiraidan tai ei siirtänyt nimikettä uudelle omistajan nimelle, jättäen sen alkuperäisen omistajan nimeksi. Jos koti on vähemmän kuin toivottavaa naapurustoa, se joutuu vakavaan haittoihin, tai pankilla on liian monta koteja kirjoihin, se voi kävellä aivan kuten alkuperäinen asunnon omistaja. Sitten pankki ei tarvitse maksaa veroja ja ylläpitää kotia. Lisätietoja tästä on luvussa Mitä kotiomistajat tarvitsevat tietää zombie-nimistä .

Robo-Signing

Asuntokupla ja luottokriisi aikana pankit hakkasivat sulkemisia nopeammin kuin ihmiset, jotka allekirjoittivat sulkemiset, voisivat lukea ne. Kun tuomioistuimet totesivat, että pankit allekirjoittivat markkinoilta sulkemiset, joita he eivät olleet lukeneet, lukemattomat sulkemiset pysähtyivät.Sulkemisprosessi joko käynnistyi uudelleen, hylättiin kokonaan tai juuttui limboon, jossa luotiin koti zombie-nimikkeellä.

kuinka huono on se?

RealtyTracin kesäkuun 2015 raportin mukaan vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä Yhdysvalloissa oli noin puoli miljoonaa kotitaloutta, ja noin 24 prosenttia näistä on zombie-markkinoita. Tämä edustaa 11%: n laskua Q1: sta ja 11%: n pudotusvuoteen verrattuna. Oregon johtaa tietä 46%: lla kodista, joita pidetään zombien sulkemisissa ja Havaijilla on alhaisin prosenttiosuus - 13%. Zombin kotiin keskimääräiset kustannukset ovat noin 195 000 dollaria. Keskikoko on 1 718 neliömetriä, ja noin 6% vapautui asunnon omistajan kuoleman vuoksi.

Silti luvut nousevat vuosi sitten lähes 50 prosentissa suurkaupunkialueista. New Yorkissa, Los Angelesissa ja Houstonissa oli noin 38% edellisvuoteen verrattuna.

Miksi lisäys? RealtyTrac-raportin mukaan monet ovat yksinkertaisesti päättyneenä pitkään prosessointisykliin. Seattlen kaltaisissa kaupungeissa, joissa kiinteistöjen arvot ovat nopeasti kasvussa, voi olla se, että pankit pitävät kiinni kiinteistöistä, jotka haluavat enää saada enemmän rahaa takaisin.

Vaikutukset yhteisöön ovat hyvin dokumentoituja. Vuoden 2013 lopulla julkaistussa Harvardin tutkimuksessa todettiin, että Clevelandissa, jossa oli 16 000 tyhjää koteja, olisi edullista, että kaupunki purkaa koteja 10 000 dollaria asukasta kohden sen sijaan, että käytät 90 000 dollarin avustusta saatavissa korjausrakentamiseen Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston (HUD) naapuruuspolitiikan vakauttamisohjelman kautta. Lisäksi tutkijan kirjoittajat sanoivat: "Tämän kasvavan inventaarion läsnäolo vapaista ja paheksuttavista kodeista on osaltaan vähentänyt asuntojen markkina-arvoja alueella. "

De Vivo Realtyn omistaja ja kiinteistönvälittäjä Jennifer De Vivo sanoo, että nämä asunnot voivat olla myös realtoreille ja potentiaalisille ostajille painajainen. "Jotkut pankit yksinkertaisesti myyvät suuren valikoiman niiden sulkemisia toiseen pankkiin tai suurelle sijoittajalle irtotavarana myyntiin, joka saattaa sisältää useita" zombien sulkemisia ". "Nämä myynti alkaa yleensä 5 miljoonalla erällä ja liikkuu ylöspäin. Tällöin zombie-markkinoiden sulkeminen saattaa edelleen vaihtaa käsiä, mutta silti säilyttävät otsikkokysymykset, jotka vain lisääntyvät irtokaasun myynnin jälkeen. Tarpeetonta sanoa, että ostajat voivat saada hyvin turhautuneita, kun he näkevät sellaisen kodin, jota he haluavat ostaa, ja minun on ilmoitettava heille, että se on kadonnut zombietissä. "

Cities Fighting Back

Kaupungit tunsevat zombien markkinoiden sulkemisen vaikutukset ja ohittavat lakit ongelman torjumiseksi. New Yorkin osavaltion yleiskokous harkitsee lakia, joka vaatisi pankkeilta ja muilta kiinnelainaajoilta pysyvän omaisuuden säilyttämistä sulkemisprosessin aikana. Se vaatisi myös lainanantajia ilmoittamaan omistajille, että he voivat pysyä kodeissaan, kunnes tuomari määrää heidät lähtemään. New Yorkin osavaltion oikeusministeri Eric T. Schneiderman toivoo, että tämä hillitsee näiden zombien koteja.

Illinois ja Florida läpäisivät sulkemisen "fast track" -lainsäädännön, joiden tarkoituksena on saada sulkemiset järjestelmän kautta nopeammin, mutta valtiot ovat jumissa.Tämän seurauksena eräät sulkemiset kestävät kauemmin kuin aikaisemmin. Toiset ovat luoneet maan pankkeja - viranomaisia, jotka on luotu pitämään hallussaan ja kehittämään veroa suljetuista kiinteistöistä.

Bottom Line

Jos olet keskellä sulkemista, asu kotona ja säilytä omaisuus hyvässä kunnossa, kunnes menettely on valmis ja sinulla on tuomarin virallinen määräys. Kun markkinoiden sulkeminen on valmis, et ole enää vastuussa kiinteistöstä ja sen on luovuttava.

Tietenkin sinun paras panoksesi on yrittää työskennellä pankin kanssa kehittääksesi maksusuunnitelman. Pankit ovat usein innokkaita työskentelemään kanssasi pysymään kotona. Pankit ja lainanantajat ryhtyvät enemmän työhön ja kustannuksiin, kun hylkäät kotiin. Jos he voivat pitää sinut siinä, vaikka he menettäisivät huomattavan määrän rahaa, saattaa olla heille arvoinen. Jos tarvitset apua tässä, katso Kotisi säästäminen sulkemiselta ja lyhyt myynti kotisi välttää sulkemista.