REIT tarkoittaa Real Estate Investment Trustia. REIT on lähinnä yritys, joka omistaa ja käyttää tuloja tuottavia kiinteistöjä ja lain mukaan, sen on kehitettävä ja käytettävä kiinteistöä, joka on vastine kiinteistön myynnistä. On olemassa monia REIT-tyyppejä. (Lue lisää: 10 suurinta REITä ja avainvihjeitä sijoittamiseen REIT: iin .)

Erilaisia ​​REIT: iä

Yleisin on REIT-pääoma kuten aiemmin on kuvattu - se omistaa ja käyttää tuloja tuottavia ominaisuuksia.

Asuntolaina REIT on erilainen, koska se tuottaa tuloja asuntolainojen, kiinteistölainojen ja / tai asuntovakuudellisten arvopapereiden kautta. Kiinnitysluottolainat ovat suurempi riski kuin osakepääomasta, koska ne ovat usein erittäin vipuvaikutteisia ja käyttävät johdannaisia ​​korko- ja luottoriskin suojaamiseen.

Hybridi REIT on itsestään selvää: sillä on sekä REIT- että asuntolainan REIT-ominaisuuksia.

Toinen tapa hajottaa REIT: t: julkisesti myytävät REITit ja myymättömät REITit. Julkisesti kaupattuja REIT-kauppoja, kuten varastot, ja useimmat niistä on rekisteröity SEC: n kanssa. Ne ovat myös erittäin nestemäisiä. Jotkut sijoittajat suosivat myymälöitä, jotka eivät ole kaupankäynnin kohteena, ajatuksella, että mahdolliset tuotot ovat korkeammat. Mutta syyskuussa julkaistussa artikkelissa The Wall Street Journal , joka mainitsee Green Street Advisorsin tutkimuksen, ei-kaupalliset REIT-palvelut suorittavat julkisen kaupankäynnin kohteena olevia REIT-palveluita entisen kanssa, jolloin keskimääräinen vuotuinen tuotto oli 10,9 prosenttia. ja jälkimmäinen tuotti keskimäärin 14,5 prosentin vuotuisen tuoton. (Lisätietoja: Yleiskatsaus ei-kaupallisiin REIT-sivuihin .)

Epäsäännölliset REITit ovat epälikvidit. Monissa tapauksissa sinun on pidettävä REIT vähintään kuusi vuotta ennen lunastusta. Joissakin tapauksissa voit lunastaa aikaisin, mutta se tulee jyrkästi rangaista. Lisäksi etumaksuista ei-kaupallisille REIT-palveluille voi nousta jopa 15%. Et myöskään tiedä sijaintisi arvoa pitämällä REITiä. Voidaan nähdä voittoa kaupankäynnin kohteena olevista REIT: stä, mutta näiden tietojen pitäisi olla varoituksena arvopapereihin liittyvistä riskeistä.

Muita REIT-tyyppejä ovat rahastot REIT ja ETF REIT. Jos etsit likviditeettiä, kannattaa harkita jälkimmäistä. Jos otat tämän reitin, älkää pyyhkäise pois korkealla saannolla. Sinun on ensinnäkin tarkasteltava kustannussuhdetta. Kaikkea noin 0,75% tulisi lähestyä varoen; kustannussuhde alle 0,50% olisi ihanteellinen. Katso sitten tuotto. (Lue lisää: REIT ETF: t katsomaan .)

REIT: n säännöt

Nyt tiedät perusasiat, mutta sinun tulisi myös tietää säännöt (lait). Tärkein sääntö on, että 90 prosenttia REIT: n verotettavasta tulosta on jaettava osakkeenomistajille osinkojen muodossa. Tämä tekee REIT: itä erittäin houkuttelevaksi sijoittajille, koska se on tapa hyötyä kiinteistöstä ilman, että on hankalaa omistaa omaisuutta.Ja se voi olla yhtä tuottoisa, jos ei niin. Alla on muita SEC-sääntöjä REIT: lle:

• Olkoon yhteisö, joka olisi verotettava yhtiöksi, mutta sen REIT-tila

• Hallinnoi hallintoneuvosto tai omaisuudenhoitajat

• Ovat osakkeet, jotka ovat täysin siirrettävissä

• Vähintään 100 osakkeenomistajaa ensimmäisen vuoden jälkeen REIT

• Vähintään viisi tai vähemmän yksityishenkilöä hallussaan enintään 50% osakkeista verovuoden viimeisen puoliskon aikana. vähintään 75% kiinteistöomaisuushyödykkeistä ja käteisvaroista yhteensä

• Vähintään 75% bruttotulosta kiinteistöihin liittyvistä lähteistä, mukaan lukien kiinteistöjen vuokrat ja kiinnitysluotot kiinteistöjen rahoittamiseen

vähintään 95% sen bruttotuloista näistä kiinteistölähteistä ja osuuksista tai korkotuloista mistä tahansa lähteestä

• Enintään 25% varoista koostuu verovelvollisista REIT-tytäryhtiöistä, jotka eivät ole oikeutettuja arvopapereihin tai varoihin

Useimmat REIT: t ovat erikoistunut. Esimerkiksi REIT keskittyy todennäköisesti yhteen (enintään yksi) seuraavista alueista:

toimistorakennukset

• ostoskeskukset

• kerrostalot

• hotellit

• lomakeskukset

• itsevarastot tilat

• varastot

• asuntolainat

• terveydenhuollon tilat

• teollisuusominaisuudet

• Bottom Line

REIT: t ovat hyvä tapa saada altistuminen kiinteistöille ilman päihteitä, jotka tulevat kiinteistöomistuksesta. On erittäin suositeltavaa, että harkitset julkisen kaupankäynnin kohteena olevia REIT-tietoja ei-kaupallisilla REIT-sivuilla. Jos sijoitat ETF REIT: iin, on välttämätöntä, että tarkastelet kustannussuhdetta ennen tuottoa. (Lisätietoja:

Kiinteistösijoitusrahastoja: Riskit .)