Sijoittaminen vuokra-asuntoon näyttää hienolta paperilta. Voit ostaa paikan mukavalla alueella, etsiä vuokralaisia ​​ja antaa käteisrahan sisään. On kuitenkin joitain asioita, jotka sinun on harkittava ennen kuin ostat kiinteistön ja laitat sanomalehdessä vuokra-ilmoituksen. Täältä voimme tarjota vuokra-omaisuuden omistajien hyviä ja huonoja puolia ja antaa sinulle muutamia vinkkejä siitä, miten voittomarginaali voidaan jakaa vuokranantajaksi.

->

Vuokra-asuntojen edut

Monet ihmiset, jotka tuntevat olonsa epämukavaksi investoimalla rahoitusvälineisiin, eivät ole huolestuneita investoimasta kiinteistöihin, koska se on aineellinen hyödyke. Tämä on psykologinen erottelu, sillä huono kanta ja huono vuokra-asunto voivat yhtä hyvin menettää rahaa ja pakottaa sinut myymään tappiolle. Sanotaan, tässä ovat paperin edut:

Nykyinen tulo - Tämä viittaa vuokrasta, joka jää jäljelle asuntolainan ja siihen liittyvien kulujen maksamisen jälkeen. Nykyiset tulot ovat periaatteessa kuukausittaisia ​​käteisvaroja, joita sinun ei tarvinnut työskennellä - omaisuutesi tuottaa sen sinulle.

Arvostus - Tämä on arvon lisäys, jonka ominaisuudet yleensä kokevat ajan kuluttua. Arvostusta ei ole taattu. Jos kuitenkin omistat kiinteistön vakaalla alueella (kaupungeissa), kiinteistö todennäköisesti kasvaa arvoillaan vuosien varrella. Myös harvaanasuttujen ja vähemmän toivottavien alueiden ominaisuudet voivat olla yleisen inflaation vuoksi arvokkaita.

Vähennä - Vuokra-omaisuutta voi ostaa lainatuilla varoilla. Tämä tarkoittaa, että voit ostaa vuokra-asuntoa laskemalla vain prosenttiosuus kokonaisarvosta. Pohjimmiltaan voit hallita koko kiinteistöä ja sen hallussa olevaa pääomaa samalla kun maksaa vain murto-osa sen kokonaiskustannuksista. Myös ostettu omaisuus varmistaa velan sijaan muita varoja. Voit menettää vuokra-asunnon, mutta et menetä omaa kotisi.

Verotuotteet - Vuokratulot voivat olla verovapaita, jos et saa nettorahavirtaa kulujen vähentämisen jälkeen. Tämä tarkoittaa, että asuntolainasi maksetaan ja omistat enemmän kiinteistön kokonaisarvosta (sen sijaan, että hallitset sitä), mutta et maksa veroja rahoille, jotka tekevät tämän sinulle. Lisäksi voit myös vetää verovapaata rahaa jälleenrahoittamalla lainaasi, jos kiinteistö arvostaa ja korot ovat laskeneet. Lopuksi voit välttää verojen maksamisen vuokraamon myynnistä, jos myyt sen ja sijoitat rahat toiseen omaisuuteen (nimeltään vaihto tai verovapaus).

Haitat

Vastuu - Mitä tapahtuu, jos portaat rikkovat vuokralaisen jalkojen alla? Väärinkäyttäytymisellä voi olla pelottava asia, kun lisäävät epämiellyttäviä oikeusjuttuja ja mahdottomuutta määritellä "emotionaalisen hädän" luonne. Jos joku on turvassa vastineeksi, sinut ja vuokralainen ovat suhteessa, jossa molemmat osapuolet ovat vastuussa.Sinun on oltava varma, että vuokraamaasi kiinteistöä noudattaa kaikkia hallintokoodeja.

Odottamattomat kulut - Mitä teet, kun nostat kellaripeitteen ja löytää halkeaman, joka avautuu kuiluun? On mahdotonta valmistautua kaikkiin kiinteistöjen vuokraukseen liittyviin kustannuksiin, joten on odottamattomia. Kattilat, putkistot ja kalusteet on usein vaihdettava, eivätkä ne ole kohtuuttoman kalliita. Kuitenkin vialliset johdotukset, huonot perustukset ja vaaralliset kattorakenteet voivat olla erittäin kalliita korjata. Jos et voi maksaa korjauksia, sinut jäävät ilman vuokralaisia ​​ja joutuu näkemään myytävä omaisuus merkittävältä alennukselta. Koska rakennuskoodit kehittyvät ajan myötä, lyijymaalia, asbestia, setripäällysteitä ja muita materiaaleja, jotka ovat läpäisseet tarkastuksen aiemmin, voidaan arvioida uudelleen epäedulliseen asemaan.

Bad Tenants - Kukaan ei halua käyttää keräysvirastoa keräämään myöhässä olevaa vuokria. Valitettavasti melkein jokaisella vuokranantajalla on tarina, jossa poliisin autot saattavat hänen vuokralaisensa ulos kiinteistöstä - poistamalla kaikki toiveet viiden kuukauden ajalta myöhässä olevasta vuokrasta. Huonoja vuokralaisia ​​voi myös lisätä odottamattomia kuluja ja jopa lyödä sinua oikeusjuttu.

Avoin työpaikka - Ei rahaa, joka tarkoittaa, että sinun on suoritettava maksuja omasta tasosta. Jos sinulla on hätärahasto, voit selviytyä avoimista työpaikoista, joissa on vain vähän ongelmia. Jos sinulla ei ole sellaista, saatat löytää itsesi ristiriidasta maksaa vuokran kaikkien kaikkinainen vuokranantaja - pankki.

Vihjeitä

Kiinteistön omistajien haittojen minimointi on todella yksinkertaista. Seuraavassa on muutamia ohjeita, jotka auttavat.

Pidä odotuksesi kohtuullisena - Tavoitteena on positiivinen kassavirta, mutta älä odota hankkimasta uutta venettä vuoden lopussa. Jos pidät odotuksesi tarkkailussa, ei ole kiusausta nostaa vuokraa ja työntää ulos hyviä vuokralaisia.

Etsi tasapaino tulojen ja ponnistelujen välillä - Ovatko "kädet" vai pitäisikö työskennellä kiinteistönhoitoyhtiön kanssa? Nykyinen tuotto ei näytä niin hyvältä, jos laitat toisen täysipäiväisen siirtymän vuokraamolle. On kiinteistönhoitoyrityksiä, jotka hoitavat vuokra-asuntoa prosenttiosuutena vuokratuotoista.

Tietää säännöt - Liittovaltion ja valtion lait määrittelevät velvollisuutesi ja vastuusi, joten et voi väittää tietämättömyydestä, kun jotain tapahtuu. Sinun täytyy tehdä joitakin käsittelyjä; kuitenkin on parempi viettää 20 tuntia kirjastossa kuin oikeussalissa.

Tarkastettu kiinteistö - Yksi parhaista tavoista välttää odottamattomat kulut on, että omaisuus on tarkastanut ammattilainen ennen kuin ostat sen.

Varmista, että vuokrasopimuksesi ovat laillisia - Jos teet virheen vuokrasopimuksessa, on vaikeampaa kiistää, jos vuokralainen rikkoo ehtoja.

Soita referenssit ja suorita luottotarkistukset - Liian monta vuokranantajaa kiirehtiä täyttämään avoin työpaikka eikä ottaa aikaa varmistaakseen, että mahdollinen vuokralainen on parempi vaihtoehto kuin tyhjä omaisuus.Jos sinulla on aikaa, voit halutessasi ajaa vuokralaisen nykyisen asuinympäristön - tämä on, mitä omaisuutesi todennäköisesti näyttää, kun kyseinen vuokralainen asuu siellä.

Liity alueellasi olevaan kiinteistönhoitajaliittoon - Yhdistäminen yhdistykseen antaa sinulle runsaasti kokemuksia sekä näytejärjestelyjä, kopioita lakeista ja määräyksistä sekä listoja kunnollisista asianajajista, urakoitsijoista ja tarkastajista. Jotkin yhdistykset saattavat jopa sallia sinun liittyvän ennen kuin ostat vuokra-asunnon.

Ystävien tekeminen asianajajan, verovirkailijan ja pankkiirin kanssa - Jos huomaat, että haluat vuokrata vuokra-asuntoja, verkosto, johon kuuluvat nämä kolme ammattilaista, on välttämätöntä, jos haluat lisätä omistustasi.

Varmista, että sinulla on oikea vakuutustyyppi - Sääntöjen oppimisen jälkeen sinun on ostettava vakuutus kattamaan vastuunne. Tarvitset vakuutuksen ammattilainen auttaa valitsemaan oikean paketin vuokra-asuntosi tyypille.

Luodaan hätärahasto - Tämä on lähinnä varoja odottamattomia menoja varten, joita vakuutus ei kata. Hätärahastoon ei ole määritetty summaa, mutta 20% kiinteistön arvosta on hyvä ohje. Kuitenkin mikä tahansa on parempaa kuin mikään. Jos saat nykyiset tulot kiinteistöstä, voit yhdistää nämä rahat hätärahastoon.