Jo usean vuoden ajan väestön tukeminen on antanut yrittäjille keinon nostaa rahaa joutumatta etsimään riskipääomaa. Yrittäjyysliike on sittemmin laajentunut kiinteistöihin. Arvioiden mukaan sijoittajat sijoittavat varoja 2 dollariin. 5 miljardia USA: n kiinteistömarkkinoille vuonna 2015. Sijoittajana tukkukauppa avaa investointimahdollisuuksia, jotka ovat aiemmin olleet vain uber-varakkaiden käytettävissä. (Lisätietoja on kohdassa Kiinteistöt ja Crowdfunding: Uusi reitti sijoittajille .)

Katsotaanpa viidestä parhaasta kiinteistöyritysyrityksestä.

Fundrise

Vuonna 2012 käynnistetty Fundrise on perustanut Ben ja Dan Miller, toivoen, että keskimäärin Joeilla olisi mahdollisuus investoida samoihin kiinteistöprojekteihin kuin yritysinstituutit.

"Fundrise-ohjelman ajatus on yksinkertainen, ja tekniikka antaa meille mahdollisuuden pienentää kustannuksia merkittävästi ja tarjota sijoittajillemme paremmat tuotot, samalla kun voimme tehdä paljon laajemman verkon", kertoo Fundrise-toimitusjohtaja Ben Miller. neuloja heinäsuovasta, jota toiset eivät voi, koska näemme mahdollisuuksista. "

- Fundrays-verkkokaupan ansiosta sijoittajat voivat valita erilaiset kiinteistöprojektit sijoittaakseen niinkin pieneksi kuin 5 000 dollaria. Fundrise -yhtiö saa joka viikko rahaa yli 250 uutta ehdotusta, mutta vain 5 prosenttia niistä todella täyttää sen tiukat hyväksymisstandardit. Fundrise tarjoaa monipuolisen valikoiman mahdollisia investointeja: sijoittajat voivat sijoittaa yhteen perheen kotiin, monen perheen osakehuoneistoon tai jopa sekakäyttöisiin teollisuusrakennuksiin. Foorumi esisekoittaa kaikki tarjoukset etukäteen, jotta sijoittajat alkavat kertyä kiinnostuksesta heti, kun heidän sijoituksensa ratkaistaan.

Prodigy Network

Rodrigo Niñon vuonna 2003 perustettu Prodigy Network yhdistää akkreditoidut sijoittajat Manhattanin kaupallisiin kiinteistöihin turvallisen online-alustan kautta. Prodigy tarjoaa sijoitusvaihtoehtoja useimmissa suurissa kaupungeissa monen perheen, toimisto-, vähittäiskaupan ja vieraanvaraisuuden ominaisuuksiin. Foorumi antaa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa niin vähän kuin 10 000 dollaria projektissa; kuitenkin; koko salkun on oltava 20 000 dollaria varoihin. Sijoittajana saat säännöllisiä projektipäivityksiä ja tilinpäätöksiä, jotta sijoittajat saavat tietoa sijoitustensa nykytilasta.

Prodigy läpäisee kuuden pisteen tarkistusprosessin jokaiselle investoinnille. Yhtiöllä on vain kumppaneita kokeneilla kehittäjillä, joilla on kokemusta menestyksestä, sijoittavat kohteisiin, joilla on suuri kasvupotentiaali, investoimalla tärkeimpiin markkinoihin vankalla pohjalla välttääkseen mahdollisia kuplia ja investoimalla projekteihin, jotka parantavat asuinalueita ja lisäävät lopulta kiinteistöjä "kokonaisarvosta.Lisäksi kaikki sijoitukset suoritetaan kolmannen osapuolen valvomalla pankkitilillä ja sijoittajilla on mahdollisuus päästä osakkeenomistajiin ja edullisiin lainanantajan ehtoihin.

iFunding

iFundingin perustama William Skelley ja Sohin Shah perustivat vuonna 2012. Yhtiö tarjoaa sijoittajille useita eri omaisuusluokkia, kuten Manhattanin korkeita rakennuksia tai Phoenixin perhehuoneita. Sijoittajat voivat aloittaa vain 5 000 dollaria, mikä on paljon parempaa kuin perinteiset 50 000 - 100 000 dollaria, joita aiemmin tarvittiin kiinteistösijoittamiseen. Ennen investoinnin poistamista sijoittajilla on mahdollisuus tarkastella erilaisia ​​tietoja, kuten arvioitu sijoitetun pääoman tuotto, investoinnin pituus ja muut sijoitukseen osallistuvat yritykset ja yksityishenkilöt.

Yksi iFundingin mielenkiintoinen ja ainutlaatuinen piirre on isännöity webinars mahdollisten sijoittajien kanssa. Nämä webinarit tarjoavat sijoittajille erilaisia ​​kiinteistöhankkeita ja antavat heille mahdollisuuden esittää kysymyksiä. iFunding tarjoaa kaupallisia kiinteistöinvestointeja, jotka sisältävät useita perheitä, toimistoja, teollisuutta, vähittäismyyntiä, vieraanvaraisuutta ja maata.

Realty Mogul

Realty Mogul perustettiin vuonna 2013 tarkoituksena helpottaa yksityishenkilöiden investoimista kiinteistöihin. Alustansa käynnistämisen jälkeen foorumi on nostanut 10 dollaria. 1 miljoonaa euroa rahoitusta. Tähän mennessä Realty Mogulilla on yli 15 000 aktiivista käyttäjää, joiden investoinnit ovat yhteensä yli 70 miljoonaa. Yksi alustan tunnetuimmista kampanjoista on $ 1. 5 miljoonan osuuden eli 15% osuuden Palm Springsin Hard Rock -hotellissa. Tämä oli ensimmäinen yhtiökokous.

Kuten muutkin alustat, Realty Mogul tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden käyttää monenlaisia ​​kiinteistötyyppejä useista perheistä ja vähittäiskaupasta lääketieteelliseen toimistoon ja vieraanvaraisuuteen. Sijoituskausi voi kestää kuusi-kaksitoista kuukautta, ja sijoittajat alkavat ansaita tuoton muutaman viikon kuluessa.

RealtyShares

RealtySharesin tavoite on sama kuin useimmat muut kiinteistövälittäjät: tarjota laadukkaita kiinteistöinvestointeja akkreditoituneille sijoittajille. Foorumi toivoo siltä, ​​että projektipäälliköt ja hankkeiden kehittäjät eroavat toisistaan.

Kun investointi on 100-prosenttisesti rahoitettu, kiinteän omaisuuden sulkeminen kestää yleensä 2-3 viikkoa ja sijoittajat alkavat kerätä sijoituksensa tuottoa. Sijoitusten tuotto voi vaihdella, mutta RealtySharesin toimitusjohtaja Nav Athwal sanoo, että se voi olla missä tahansa 8 prosentista jopa 20 prosenttiin asti. Sijoittajat voivat halutessaan investoida useisiin eri tyyppisiin kiinteistöihin, kuten asuin-, liike-, vähittäis- ja sekakäyttöön.

Huhtikuussa yhtiö ilmoitti 10 miljoonan dollarin A-sarjan rahoitustarjouksen, jonka avulla se voi lisätä määräysvaltuutustaan ​​ja kehittää sijoittajien käytettävissä olevia kiinteistöjä.

Bottom Line

Ei ole mikään salaisuus, että kiinteistöjen väkijoukko on saanut tulta. Niiden pääoman määrä, joka on kulkenut näihin yrityksiin viimeisten 12-24 kuukauden aikana, todennäköisesti kasvaa edelleen.Tämä merkitsee enemmän yksityisille sijoittamismahdollisuuksia.