Yksi pahimmista asioista kotitalouden myynnistä on luovuttaa osa voitosta kiinteistönvälittäjälle palkkion muodossa. Kun kaikki 6%: n palkkio tarkoittaa 30 000 dollaria, se on mennyt heti lepakosta 500 000 kotiin. Mutta sinun ei tarvitse nähdä mitään rahaa mennä kiinteistönvälittäjä jos myyt kotisi omalla. DIY-kotimyynti ei ole kaikille eikä helppoa, mutta jos sinulla on tiettyjä piirteitä, voit säästää paljon rahaa. Koska sinulla on markkinoiden tuntemus ylläpitääkseen huippuluokkaa organisaatiotaitoja, tässä on neljä piirrettä, joita tarvitset, jotta onnistut menestyksekkäästi omistajan kaupassa. (Lisätietoja: 7 asiaa, jotka kannattaa harkita ennen omakotitalon myyntiä .)

Markkinoiden tuntemus

Jotkut tärkeimmistä syistä, joita vuokraat kiinteistönvälittäjää, ovat sen takia, että he ymmärtävät markkinoita, osaavat asettaa hinnan ja ovat hyvin perehtynyt kaikkiin, . Mutta se ei ole raketti tiedettä. Internetin ansiosta kukaan voi oppia paikallisista kiinteistömarkkinoistaan, jos he ovat halukkaita sijoittamaan aikaa. Tämä tarkoittaa sitä, että etsitään vertailukuvia tai vastaavia asuntoja, jotka myytiin hiljattain, markkinoivat kiinteistön ja varmistavat, että se on hinnoiteltu oikein. Mene liian korkealle ja se voi istua markkinoilla. Hinta on liian alhainen ja jätät rahaa pöydälle. (Lisätietoja lukemisesta: Talon myynti: vältä nämä virheet .)

Hyvä kiinteistövälittäjä pystyy tekemään kaikki edellä mainitut mahdolliset mahdolliset mahdolliset ostajat. Hyvä DIYer seuraa samoja strategioita myyessään kotinsa. Hinnoitella sitä oikein, myyjät voivat käyttää rahaa arvioinnissa tai he voivat katsoa, ​​millaisia ​​taloja omalla alueellaan vertailukelpoisilla neliöalustalla ja palveluilla myydään ja hintaan sen ympärillä.

Levitä Word kotiisi myytäväksi

Riippumatta siitä, kuinka hyvin olet hinnoitellut kotisi, ei ole merkitystä, jos kukaan ei tiedä, että se on myytävänä. Tämä tarkoittaa sitä, että sinulla on oltava mahdollisuus levittää sanaa myynnistäsi. Tämä merkitsee sosiaalisen median käyttöä, mainosten sijoittamista ja sanan sanan levittämistä kenelle tahansa. Kyllä, haluat, että "myytävänä" -merkki näkyvät näkyvästi etupihassasi, mutta haluat myös listata sen Internetissä tai jopa sanomalehdessä tavoittamaan mahdollisimman monta ihmistä. Loppujen lopuksi, mitä useammat ihmiset näkevät kotiisi, sitä nopeammin se myydään. . Organisaatiomuutokset ovat ylätaskuja

Jos teit tehtävänne oikein ja hinnoitat taloa oikein ja levität sanaa niin paljon kuin mahdollista, on mahdollista saada paljon puheluja kotiisi. Tässä on huippuluokan organisatoriset taidot. Sen lisäksi, että talon siistiä ja kiinteistöä ylläpidetään, sinun on palattava toivottaviin ostajien puheluihin, asettettava tapaamisia nähdäksesi kotiin ja sitten olla käytettävissä aina, kun he haluavat syystä.Yksi pahimmista asioista, joita DIY-kotimyyjä voi tehdä, ei ole saavutettavissa ostajille. Ihmiset ovat nopeasti siirtymässä seuraavaan kohteeseen, kun he eivät pääse kotiin.

Voit varastaa hyvää huonoa

Yksi nopeimmista tavoista hidastaa myyntiprosessia on valita ostaja, joka lopulta ei voi sulkea kauppaa. Se on turhauttava ja kallis tilanne myyjälle. Kun sopimus on tehty, talo irtautuu markkinoilta, sulkemalla potentiaaliset ostajat. Kun kiinnitysprosessi kestää niin kauan, että se voi helposti tarkoittaa kolmea kuukautta taloa on pois markkinoilta, jos kauppa ei mene läpi. Riskien takia kodin myyjien on pystyttävä poistamaan hyvät ostajia huonosta. Menestyminen ostajan kanssa, joka on ennakolta hyväksytty eikä valmiiksi valmistettu, on hyvä alku. Ennakkoilmoitettu tarkoittaa, että lainanottoprosessi on alkanut ja lainanantaja on asettanut lainanottajalle lainahakemuksen ja tositteiden perusteella. Ennakkohyväksyntä voidaan tehdä verkossa tai puhelimitse, ja se antaa ostajille pallonhallinnan käsityksen siitä, kuinka paljon he voivat saada. (Lue lisää täältä:

Pre-Qualified Vs. Pre-Approved - Mikä on ero .) Ennakkomaksut ja kiinnitykseen liittyvät ehdot ovat myös tärkeitä ja niitä on punnittava voimakkaasti. Jos kaikki asiat ovat samat, paras panos on mennä kotiin ostajalle, joka tarjoaa suurimman ennakkomaksun vähiten ehdoin saada kiinnitys. Tämä osoittaa niiden vakavuuden ja sitoutumisen ostaa kotiin. Ostajalle, jolla ei ole ennakkomaksua, voisi olla riskialttiin panostus. Kaikki tämä edellyttää kykyä tutkia ja analysoida tarjouksia sen varmistamiseksi, että valitset oikean.

Bottom Line

Kaikki haluavat saada suurimman voiton kotinsa myynnistä, mutta kaikki eivät pysty tekemään sitä yksin. On syytä olla niin paljon kiinteistönvälittäjiä: se ei ole helppo työ. Mutta jos haluat mennä sinne yksin, varmista, että sinulla on tiettyjä ominaisuuksia. Ei vain sinun tarvitse olla markkinoiden tuntemus, mutta sinun on oltava järjestäytyneitä, helposti saatavilla ja samalla omistamaan kyky markkinoida omaisuutta.