Terveydenhuollon REIT-sektori tarjoaa oppituntia oppimisen ja kysynnän taloudellisessa tilanteessa.

Tarjonta ja kysyntä, joka sisältää tekijöitä, kuten työttömyyden, kuluttajien luottamuksen ja teknologian, koskevat yhtä paljon kiinteistöjä kuin muilla talouden aloilla.

Yksi tapa harkita tarjontaa on harkita varastojen määrää, joka on vuokrattavissa. Kun varastojen pieneneminen ja kysynnän etsiminen vuokralaisille kasvavat, olosuhteet ovat houkuttelevampia. Jotta talouksien suhdanneherkkyyttä voitaisiin hyödyntää, sijoittajien on ymmärrettävä näiden kahden ensisijaisen voiman hallintaan vaikuttavat voimat - viput -.

Terveydenhuollon kasvava kysyntä

Terveydenhuollon kysyntä Yhdysvalloissa on kaikkien aikojen korkea. 75-vuotiaiden aikakausien määrä kasvaa yli kuusi kertaa nopeammin kuin muualla oleva väestö, ja Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan vanhempien väestön odotetaan kasvavan yli 144 prosentilla vuoteen 2050 mennessä. (Katso lisää: .) ACA (Affordable Care Act) ajaa myös terveydenhoitopalvelujen kysyntää Yhdysvalloissa, sillä 25-35 miljoonaa ihmistä vakuutetaan. Laajennetun kattavuuden ansiosta aiemmin vakuuttamattomat henkilöt voivat käyttää terveydenhuoltoa ja laajentaa palveluiden hyödyntämistä. Ja kun terveydenhuollon käyttö kasvaa, kaikkien tarjoajien kysyntä kasvaa, mukaan lukien lääkärit ja lääkärit. Tämä tarkoittaa enemmän lääkäreiden toimistoja, sairaaloita, testauslaitoksia ja paljon muuta.

Noin 57% ACA: n vaihtovirkailijoista oli aiemmin vakuuttamattomia, useimmat ilman kattavuutta kahdella tai useammalla vuodella. Kasvavan terveydenhuollon kysynnän seurauksena yhä useammat kuluttajat käyvät lääkäreissään useammin ja lääkärit tarvitsevat lisää tukihenkilöstöä ja infrastruktuuria tämän kysynnän tyydyttämiseksi. Lisähenkilöstö ja -varusteet tarkoittavat enemmän toimisto- ja käyttötilastoa.

Terveydenhuollon kiinteistöt

Kun kiinteistö on osoitettu terveydenhuollon käyttöön, kiinteistöjen taipumus vastustaa makrotalouden vaihteluita, koska terveydenhuollon kysyntä on melko joustamatonta. Terveydenhoitopalvelujen kysyntä selittää, miksi terveydenhuollon REIT-osakkeet ovat parempia kuin muut REIT: t taantuman aikana.

Historiallisesti terveydenhuollon REIT: t ovat olleet ydinosakkeita monille vähittäiskauppiaille ja institutionaalisille sijoittajille, jotka ovat usein liian painottuneita pitkän aikavälin salkunhoitokäytännöistä alan vakauden vuoksi.

Yhdysvalloissa on 15 terveydenhuollon REIT. Useimmat ovat erikoistuneet erilaisiin kiinteistöalasektoreihin, kuten vanhempiin asuntoihin (pääasiassa avustettuihin ja itsenäisiin asuinoloihin), taitavaan hoitotyöhön, lääketieteellisiin toimistorakennuksiin (MOB), sairaaloihin ja elämäntieteellisiin laboratorioihin.

Terveydenhuollon REIT-palveluita on kolme, jotka tuottavat tulojaan laaja-alaiselta alasektoreilta, ja kutsumme näitä suurikokoisia REIT-järjestelmiä "Diversified Health Care REITs" -järjestelmään. "Näiden kolmen suurten kupin REIT-yhtiöiden yhteenlaskettu markkina-arvo on noin 57 miljardia dollaria, ja niiden yhteenlaskettu salkku on yli 4 000 kiinteistöä.

Ventas, Inc: n mukaan (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0.02% Created with Highstock 4. 2. 6 ), yksi suurimmista terveydenhuollon REIT- USA: n terveydenhuollon kiinteistöt ovat edelleen positiivisia, sillä hajanaiset 1 triljoonan dollarin teollisuus tarjoaa merkittäviä kasvumahdollisuuksia vuokranantajille. Pienemmät terveydenhuollon REIT: t ovat myös synnyttäneet tasaista kasvua, kun suurin osa näistä yrityksistä on erikoistunut puhtaaseen pelimalliin, joka tarjoaa "osaamispiirin". "Jäämällä ympyrän sisäpuolelle, puhdas pelata REITs ovat pystyneet tuottamaan ylimitoitettuja tuottoja, kuten todistaa Healthcare Trust of America (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc.30: n vuotuinen suorituskyky.) 38 + 1. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), ylös 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. Joka on luonut Highstock 4. 2. 6 ), kasvua 21 6% ja National Health Investors (NHI NHINational Health Investors Inc78 33 + 0 33% Created with Highstock 4. 2. 6 ), jopa 17,1%. HTC: n toimitusjohtaja Scott Peters selittää: "HTA: n omistautuminen MOB: iin on auttanut keskittymään kaikkiin pyrkimyksiimme lääkäriemme ja terveydenhoitojärjestelmän vuokralaisten palvelemiseen, mikä on johtanut alan johtavaan myymälän kasvuun. meillä kasvaa ulkomaisesti yli 10 prosenttia jokaisesta viimeisestä useita vuoroja säilyttäen samalla kurinalaisen kivääri-ampujan lähestymistavan korkealaatuisiin yrityskauppoihin. Tämä on valtava sijoittajille. " REIT-sektorin kannalta merkittävin metri on osinko Vaikka monet REIT-yritykset joutuivat leikkaamaan osingonsa suuren laman aikana, mikään suurikapasiteettisen terveydenhuollon REIT-palveluista ei tehnyt. Itse asiassa HCP, Inc. (HCP

HCPHCP Inc26. 84-1. 11% > Created with Highstock 4. 2. 6

) pörssiosakkeita vuonna 1985 ja yhtiö on maksanut ja korottanut osingot yli 28 vuotta peräkkäin. Muut terveydenhuollon REIT: t, jotka ovat osoittaneet tasaista lisääntynyttä osinkoa ovat Universal Health Realty (UHT UHTUniversal Healt h Realty Income Trust74. 16 + 0. 71% Created with Highstock 4. 2. 6

), joka on kasvattanut osinkoja 27 vuotta peräkkäin, National Health Investors 11 vuotta peräkkäin, ja Omega Healthcare Investors, joka on toistanut osinkoja 11 vuotta peräkkäin . Bottom Line: reseptiä kestävästä tulosta Terveydenhuollon REIT: n menestys johtuu rajoitetusta rakennustoiminnasta, joka teki rakennukset houkuttelevammaksi vuokralaisille. Uudisrakentaminen on ollut vaatimatonta, ja suotuisat väestökehityskäytännöt saattavat vauhdittaa Terveydenhuollon REIT-palveluita jo jonkin aikaa. Ventasin toimitusjohtaja Debra Cafaro kertoo: "Ventas tarjoaa johdonmukaisen luotettavan kasvun rahavirtoihin ja osinkoon sen monipuolisesta salkusta yli 30 miljardin dollarin arvosta korkealaatuisia terveydenhuoltopalveluita, jotka hyötyvät voimakkaasta väestökehityksestä.Terveydenhoito REIT voi tarjota sijoittajille sekä turvallisuuden että kasvun. " Terveydenhuollon REIT: n osakkeet ovat perinteisesti käyneet kauppaa vapaiden kassavirtojen (tai rahavarojen) toiminnan alhaisemmilla kertoimilla ja suuremmilla osinkotuotoilla (4,87%) kuin useimmilla muilla sektoreilla. Osinkojen luotettavuus on suuri syy siihen, miksi sijoittajien tulisi harkita terveydenhuollon REIT-palveluiden ostamista. Loppujen lopuksi vähäiset riskitulot auttavat sinua nukkumaan hyvin yöllä.

Brad Thomas on

Älykäs REIT-sijoittaja

toimittaja. Hän omistaa VTR: n, HCN: n, HTA: n, OHI: n ja DOC: n osakkeet.

Lähde: SNL Financial Vastuuvapauslauseke: Tämän artikkelin tarkoituksena on antaa tietoja asianomaisille osapuolille. Koska minulla ei ole tietoa yksittäisistä sijoittajien olosuhteista, tavoitteista ja / tai salkun keskittymisestä tai monipuolistumisesta, lukijoiden odotetaan suorittavan oman due diligence ennen kuin he hankkivat mainittuja tai suositeltuja kantoja.