Grant Cardone oli kaksikymmentäviidenkymmenen vuoden iässä kuntoutuskeskuksesta huumausaineriippuvuuden jälkeen. Viisi vuotta myöhemmin hänestä tuli miljonääri. Tänään 58-vuotiaana Cardone on kansainvälisesti tunnettu myynnin kouluttaja. Hänen ensisijainen yhtiö, Cardone Training Technologies, tarjoaa Fortune 500 -yrityksille, pienyrityksille ja yrittäjille, joilla on vuorovaikutteinen myynnin koulutusalusta.

Vaikka hänet tunnetaan enimmäkseen menestyksestään auttaen yrityksiä lisäämään myyntiään, kahden viime vuosikymmenen aikana Cardone on lähes yksin rakentanut kiinteistöperiaatteen. Hänen sijoitusvälineensä Cardone Acquisitions on osallistunut yli 425 miljoonan dollarin kiinteistösijoituksiin, ja yhtiöllä on tällä hetkellä 350 miljoonaa dollaria monikulttuurisessa kiinteistössä kaikkialla Yhdysvalloissa.

Tässä on yleiskatsaus siitä, kuinka Cardone rakensi monen miljoonan dollarin kiinteistösi valtakuntansa ilman ulkoista pääomaa keneltäkään läheisten perheenjäsenten ulkopuolelta, jotka omistavat alle 2% Cardone-yritysostoista.

Paikka suojaamaan ja kasvattamaan rahaa

Toisin kuin suurimmalla osalla henkilöistä, joilla on onnistuneita omaisuuden valtakuntia, jotka menestyksekkäästi rakensivat suuria salkkujaan kokopäiväisenä urana, Cardonen kiinteistöomistukset kasvoivat hitaasti puolella liiketoimintaa. Cardone-yritysostoilla ei ollut tarkoitus olla hänen pääliiketoimintaansa eikä hänen tärkein tulolähteensä. Sen sijaan se luotiin, jotta hänellä olisi vakaa paikka säilyttääkseen ja kasvattaakseen rahaa, jonka hän teki myynninedistämisyrityksestään.

Helmikuun 2015 haastattelussa BiggerPockets Podcastin kanssa Cardone sanoi, "Joka kerta kun saan rahaa, menen jälleen rikki, koska siirrän sen tähän kiinteistöön [Cardone Acquisitions]. "Hän jatkoi käsittelemään, että" otan nämä kolme yritystä, jotka luultavasti tuhoutuvat elämäni aikana, että olen tehnyt paljon rahaa pois ja otan kaiken rahan ja puin sen tänne, joten olen aina rikkoi näitä kolmea, tai minun täytyy houkutella joka päivä saadakseni uusia rahaa ja sitten siirtää sen tänne. "

Vaikka ydinkohtana hän pitää itseään yrittäjänä eikä kiinteistösijoittajana, Cardone uskoo, että kiinteistö tarjoaa varallisuuden säilyttämistä ja luovaa ajoneuvoa, jota muut yritykset eivät voi tarjota. . Tietojen kulutus ja ostokset Real Estate

Cardone oli 15-vuotiaasta lähtien tutkinut kiinteistöjä. Hänen lapsuutensa aikana Cardone ja hänen isänsä vierailivat säännöllisesti eri kiinteistöissä perhejuhlina, ja ajan mittaan hänen kiinnostuksensa ostaa rakennuksia kehittyi.Tähän päivään ostosten kiinteistö on edelleen jotain, jota hän nauttii tekemällä vaimonsa ja lapsensa kanssa.

Vuonna 1981, 22-vuotiaana, Cardone valmistui korkeakoulututkinnosta. Vaikka hän halusi hankkia välittömästi kiinteistöjä, hän viivästyi tekemällä niin muutaman vuoden. Tämä antoi hänelle mahdollisuuden kasvattaa rahaa, jota hän myöhemmin käyttää sijoitusten tekemiseen. Lisäksi viivästyminen antoi Cardoneelle mahdollisuuden nauttia niin paljon kuin hän voisi saada kiinteistöstä.

Cardone totesi kiinteistötarjonnassaan lokakuussa 2014, että hänen omaisuuttaan hankkimallaan tietämyksellä, kuten "ymmärtää erilaisia ​​termejä kuten nettotuototuotot (NOI), mitä pro forma on ja mikä hyvä markkinat näyttävät "ei tullut lukemasta kirjoista, vaan itse asiassa" tarkastelemalla erilaisia ​​sopimuksia ja tapaamisia. " Itse asiassa Cardone ei ole koskaan lukenut kirjaa kiinteistöinvestoinneista: hän korvasi kirjoissa löydettävän tiedon, jolla on tietoa, joka voidaan saavuttaa tarkastelemalla eri markkinoiden listoja. (Lisätietoja:

Kuinka paljon rahaa sinun on investoitava kiinteistöihin ? ) Hänen ensimmäinen kauppa

29, Cardone lopulta vietti yli neljätoista vuotta kiinteistöään opiskelu käytännössä. Hän osti yhden perheen omaisuuden Houstonissa, Texasissa, joka alun perin teki hyvin. Kuitenkin muutaman kuukauden kuluttua asukkaat lähtivät, ja Cardonen kiinteistöjen tulovirta kuivui. Hän usein valehtelee siitä kokemuksesta, että "minun käyttöasteeni siirtyi 100 prosentista aina 0 prosenttiin". Hän vihasi sitä, että hänen oli vähennettävä painopistettä pääliiketoimintaansa uusien vuokralaisten löytämiseksi. Pelkäämättä, että tämä tilanne toistuu, Cardone myi nopeasti kiinteistön, rikkoi tasaisesti ja vakuutti, että hän ei koskaan ostaisi yksinhuoltajaperheitä sijoituskiinteistöksi koskaan uudestaan.

Myöhemmät yritysostot

Cardonen toinen hankinta tapahtui vasta viiden vuoden kuluttua hänen kammottavan kokemuksensa yhden perheen kiinteistöistä. Tuona ajankohtana hän jatkoi keräämään rahaa sekä kasvatti kiinteistöään investoimalla tietopohjaa. Hänen ensimmäinen moniperheensopimus oli kolmekymmentäneljä yksikkökompleksia San Diegossa Kaliforniassa. Cardone osti kiinteistön $ 1. 9 miljoonaa euroa ja maksoi $ 350 000 etukäteen. Yli kuukausi myöhemmin hän osti toisen kompleksin. Cardone jatkoi hankkia monimutkaisempia yksi kerrallaan, ja tänään hänen omistusosuutensa arvo on 350 miljoonaa dollaria.

Hänen kiinteistöomistuksensa ovat Alabama, Arizona, Kalifornia, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee ja Texas. Vuonna 2012 Cardone Acquisitions teki suurimman yksityisen osapuolen hankinnan monikulttuurisen kiinteistön Floridassa. Tänä vuonna hän osti viisi asuntoyhteisöä, joissa oli 1016 huoneistoyksikköä, yhteensä 59 miljoonaa dollaria. Suuri osa yritysostoista rahoitettiin liittovaltion kansallisen kiinnitysliiton (Fannie Mae) veloilla.

Hankkimisen rahoittaminen

Joe Fairlessin parhailta kiinteistöjen sijoitusneuvontaa koskevassa maaliskuussa 2015 pidetyssä haastattelussa Cardone paljasti, että alle kaksi prosenttia Cardone Acquisitions -salkusta omistavat ulkopuoliset kumppanit, jotka ovat hänen lähisukunsa jäseniä ja ystäviä.Suurin osa yrityskaupoista rahoitetaan Cardone-yhtiön henkilökohtaisella käteisellä sekä perinteisellä pankkirahoituksella.

Bottom Line

Enemmän kuin ammattimainen myyntiedustaja, Grant Cardone on kiinteistömagnuli, joka rakensi 350 miljoonan dollarin monikulttuurisen salkun tyhjästä. Ennen ensimmäistä yrityskauppaa Cardone käytti useita vuosia kuluttamaan niin paljon tietoa kuin hän voisi kiinteistöalalla. 29-vuotiaana hän teki ensimmäisen yrityskaupan, joka oli yksikkökohtainen omaisuus, joka alun perin toimi hyvin, mutta pian tuli katastrofi, kun hänen vuokrausasteensa muuttui nollaksi alkuperäisten vuokralaisten siirtyessä. Vuosia tämän kokemuksen jälkeen hän hankki kolmekymmentäkahdeksan yksikkökompleksia ja ei koskaan ostanut yhtä perheomistusta sijoituskohteena koskaan uudestaan.