Jos olet eläkkeelle siirtymässä ja tarvitset rahaa, harkitse tuloominaisuutta.

"Tulo-omaisuus voi olla tärkeä silta eläkkeelle niille, joilla ei ole tarpeeksi eläkkeelle jäämistä perinteisessä merkityksessä", sanoo kiinteistösijoittaja J. Camarda ja Jacksonville, Fla. -perinneiden Camarda Wealth Advisorsin johtaja.

Koska kiinteistö on tällainen tehottomampi markkinat, on mahdollista löytää mahtavia alennuksia, joilla on erittäin korkea sijoitetun pääoman tuotto, Camarda sanoi. Ja jos voit hallita omaisuutta itse, voit kerätä lisää tuloja. Jos ostat oikean omaisuuden oikealla hinnalla ja oikeilla ehdoilla, vuokra-asunto voi tuottaa huomattavasti enemmän tuloja kuin perinteiset passiiviset sijoitukset.

Kuinka paljon rahaa tarvitset?
Jos aiot rahoittaa ostosi kiinnityksellä, sinun on ryhdyttävä toimiin ennen eläkkeelle siirtymistä, sanoo edustaja Janice Leis, joka palvelee Philadelphian ja Etelä-Floridan aluetta.

Asuntolaina-ohjeissa tyypillisesti vaaditaan hakijoita työskentelemään ja heillä on vähintään kaksi vuotta vakaa työhistoria samassa ammatissa.

Lainanantajat vaativat myös huomattavaa ennakkomaksua, yleensä 30% tai enemmän, jos ostaja ei käytä kiinteää omaisuutta, sanoi John Walters LeWalt Consulting Group Pietarista, Fla. > Jos sinulla ei ole rahaa tällaisen suuren ennakkomaksun suorittamiseen, harkitse IRA-varojen käyttöä. Kaikki oman pääoman kasvattaminen ja vuokratulojen määrä kasvavat IRA: n sisällä verovapaan, Walters sanoi. Asunnon hankkiminen Roth IRA: n sisällä, josta olet jo maksanut verot, tarkoittaa, että kaikki ansiot ja oman pääomansiirto voivat kasvaa verottomasti.

Kun olet selvittänyt, miten aiotte ostaa kiinteistön, sinun täytyy miettiä, miten aiot kattaa jatkuvat kulut. Omistusasuntojen omistaminen on kuin omistaa pääasiallinen asuinpaikka, koska asuntolainan ulkopuolella on muuttuvia kuluja, kertoi Austin Fine Properties / PLR Austinissa, Texasissa, miljoonien asuinkiinteistöjen Rob Albertson. Pienikokoisten kohteiden (kuten vuotavien hanojen) ja tärkeimpien kohteiden (kuten uuden katon) ylläpitokustannukset ovat ylläpitokustannukset.

Älä unohda markkinointikustannuksia ja tulonmenetyksiä tyhjiksi jääneiden ajanjaksojen ja vuokranvaihdosten aikana. Albertson totesi, että laskuihinne ei ole korkeampaa kuin 92%: n vuokrausaste jopa kuumalla vuokrausmarkkinoilla. Ole varovainen arvioidessasi kuluja ja tuloja.

Myös verotukselliset edut ja velat on otettava huomioon. "Yksi vuokra-omaisuuteen liittyvistä tärkeimmistä eduista on mahdollisuus vähentää poistoja liittovaltion tuloveroilmoituksestasi", Walters sanoi.

Poistot vähentävät kiinteistön arvoa vuosittain likimääräisen kulutuksen mukaan; se laskee myös verolaskun joka vuosi sinä sitä vaatia. Se laskee myös veropohjaa, mikä tarkoittaa sitä, että voit maksaa enemmän veroja myydessään, jos myyt kiinteistön voiton.

Ennen kaikkea keskustele suunnitelmiesi taloudellisesta toteutettavuudesta CPA: n, kiinteistönvälittäjän ja vakuutusasiamiehen kanssa, jotta näet, kuinka paljon kaikki maksaa, Leis sanoi.

Verovähennykset Vuokra-asuntojen omistajille

Valitse sijainti

Osto halvalla ei auta ansaitsemaan sijoitetun pääoman tuottoa, jos et löydä vuokraajia, jotka haluavat vuokrata kiinteistön, sanoo Jenny Usaj, välittäjänä ja omistajana Usaj Realtyssä Denverissä, Coloradossa.

"Vaikka hinta on korkeampi paremmilla alueilla, aika, joka markkinoi kiinteistöä, vähenee sekä se aika, jonka se saattaa jäädä vapaana", hän sanoi. Jos et ole varma, mistä löytää vuokria, aloittakaa lähellä keskustaa tai lähellä yliopistokampuksella. Vuokra-asuntoja noudatetaan usein työllistymismahdollisuuksia. "

On myös tärkeää tarkastella naapuruston ympärillä ja ostaa kiinteistöä, joka heijastaa alueen nykyistä väestöä, Usaj sanoi." Onko alueella asutettu yksittäisten aikuisten tai perheiden kanssa? Onko yhden makuuhuoneen tai kolmen makuuhuoneen asuinpaikka houkuttelevampi vuokraajille lähistöllä? Jälleen, ole varovainen, älä hyppää parhaalla mahdollisella markkinoilla. Varmista, että omaisuus valittaa alueen elämäntavoista. "

Mitä ansaitset?

" Haluat ansaita vähintään 8 prosenttia vuokrasta sijoitetusta pääomasta, ilman kaikkia kuluja ", sanoi John Graves, itsenäisen RIA: n päällikön päällikkö, "Retirement Journal" -editori ja kirjailija

7%: n ratkaisu: voit sopia mukavaan eläkkeeseen . Kulut ovat: kiinnitys, verot, vakuutukset, huolto, 10%: n kiinteistöhallinnointipalkkio ja 10%: n avoimuusmaksu. Jos sijoitat kiinteistöön $ 100 000, haluat ansaita nettotulon 8 000 dollaria vuodessa, hän sanoi. että hän kompensoi sinut investointisi riskeistä ja sijoitusten likviditeetin puutteesta.Jos sinä tai puoliso voi työskennellä kiinteistölle tekemällä korjauksia ja ylläpitoa ja / tai hallitsemaan omaisuutta, kustannukset laskevat ja tulosi kasvaa lopulta, hän sanoi . Mahdolliset ongelmat

Sijoituskiinteistön omistajat saattavat joutua useisiin ongelmiin, kuten: vuokraajat wh älä maksa; liialliset ylläpitokustannukset; ja vaikeuksia löytää vuokralaisia, sanoi Cameron Novak, kiinteistönvälittäjä ja omistajan Homefusion Center Corona, Kalifornia

Työskentely hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä viitteitä löytää sijoituskiinteistö on myös tärkeää, hän sanoi.

Useat kunnat ovat asettaneet kiinteät verotarkastukset ja palkkiot vuokranantajille, jotka haluavat muuttaa omistusasuntoja vuokriin, John Braun, kiinteistönvälitystoimisto Thomas Law Groupin kanssa Minneapolisissa ja kokenut kiinteistösijoittaja. Potentiaalisten sijoittajien olisi tarkasteltava näitä asioita ennen sitoutumista ostoon.Heidän tulisi myös olla tietoisia siitä, että maanviljelyn vapautukset eivät koske sijoituskiinteistöjä, mikä voi tarkoittaa suurempia kiinteistöverovelkoja.

Olisi isojen vuokranantajien arvioitava heidän temperamenttinsa ennen hyppäämistä omaisuuden omistukseen, koska työ vaatii käsittelemään erilaisia ​​persoonallisuuksia. Ajatus siitä, että vuokrausomistus on passiivinen tulo, ei ole erityisen tarkka.

"Asumistulojen omistaminen ei ole handsfree-asia", Albertson sanoi. "Jos et halua hallita kiinteistöä tai et voi, kuten sinä elää kaupungissa, katsot 8-10% rahastoyhtiöstäsi menevistä bruttorahoista vuokrien keräys- ja korjauspyyntöihin. "

Oikeiden vuokralaisten valinta on avainasemassa. "Tämä on henkilö, jonka uskot eläkkeelle, joten sinun on parempi olla varma siitä, ettet aseta itsesi katastrofiin tai lukuisiin päänsärkyihin."