Koti on tyypillisesti suurin yksittäinen investointi, jonka olet koskaan tehnyt, ja voit todennäköisesti viettää paljon aikaa ja energiaa etsimään täydellistä paikkaa. Kun olet valmis ostamaan, tiedät jo paljon talosta. Samalla keskustelu myyjän kanssa voi täyttää yksityiskohtia, jotka auttavat sinua tekemään paremman päätöksen. Tässä on kymmenen tärkeintä kysymystä.

1. Miksi myyt?

Muutamia syitä, miksi ihmiset liikkuvat, mukaan lukien työpaikkojen siirtäminen, haluavat päästä pienempään / suurempaan taloon, elämäntapahtumiin (avioliitto, lapsen syntymä, puolison kuolema) ja eläkkeelle siirtymisen. Vaikka et välttämättä aina saisi totuudenmukaista vastausta, kysyvät miksi myyjä liikkuu, voi olla hyödyllistä määritellä, kuinka paljon tilaa neuvotteluissa on.

Liikkuvan syyn vuoksi myyjä voi olla halukas hyväksymään alhaisemman tarjouksen, jos se tarkoittaa, että hän voi olla nopeammin pois kotona. Tietenkin, jos myyjä ei ole kiire myydä, neuvotteluihin voi olla vähän tilaa.

2. Kuinka kauan koti on ollut markkinoilla?

Yksi tärkeimmistä syistä talon päätyy pitämään markkinoilla pitkään, on se, että se oli hinnoiteltu liian korkeaksi aluksi, usein huono hinnoittelustrategian tehtävä. Mitä kauemmin talo pysyy markkinoilla, sitä vaikeampi myydä, koska listaus muuttuu "vanhaksi" ja ostajat luulevat luonnollisesti, että kiinteistöllä on jotain vikaa (muuten se olisi nyt myyty, eikö?). Jos koti on ollut markkinoilla pitkään, myyjä voi olla motivoitunut ja halukas neuvottelemaan.

3 . Kuinka paljon maksat kotiin (ja milloin)?

Tietäen, kuinka paljon myyjä maksoi, on hyötyä muutamasta syystä. Ensinnäkin se kertoo, onko arvot paikallisilla markkinoilla noussut ylös tai alas, koska myyjä osti kotiin. Toiseksi se voi auttaa sinua määrittämään, kuinka avoimet myyjät voivat olla neuvotteluissa, ja siksi: jos myyjät ostivat talon kallioperään, he voivat olla halukkaampia siirtymään alaspäin, koska ne tekevät edelleen kohtuullisen voiton. Jos myyjät ostivat kotiin lähelle tai enemmän kuin hakevaan hintaan, he eivät luultavasti halua siirtää paljon - jos ollenkaan - hinnasta.

Jos myyjät eivät kerro, mitä he maksoivat, voit selvittää tarkistamalla julkiset tietueet. Ne ovat saatavissa rekisteriin (tai vastaavaan toimistoon, kuten tapahtumien kirjaajaan) läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.

4. Mitä sisältyy myyntiin?

Kaikki, joka on kiinnitetty pysyvästi kotiin (esim. Hanat, kaapit ja ikkunaluukut) pidetään "kiinnikkeenä", ja se sisältyy yleensä kodinmyyntiin. Joskus lailliset määritelmät määräävät, mitkä ovat - ja mitä ei ole - sisällytetty myyntiin (ts.e. , -lainsäädäntö ), mutta joskus kohde voi olla harmaata.

Kun epäilet ja vältät pettymyksen, kysy, mitä sisältyy myyntiin - ja saat sen kirjallisesti. Kiinnitä huomiota esimerkiksi ulkoiluvälineistöihin, valaistuksiin, valaisimiin, laitteisiin, ikkunoiden hoitoihin, seinään asennettaviin äänentoistojärjestelmiin ja kaikkiin muihin, jotka olisivat järkyttyneitä, jos olet muuttanut kadulle, jos muutit kotiin.

5. Onko naapureiden haavoittuvuuksia tai ongelmia naapureita?

Naapurustot voivat vaikuttaa moniin haittoihin, kuten ylinopeuksiin yhteisön katuihin, liikenneruuhkiin, meluun (liikenteestä, naapureista, haukkikokeista ja / tai lähiympäristöstä), rikollisuudesta, hajuhaitoista (savukkeiden savu mukaan luettuna) huolto, kirkkaat valot ja ongelmajätteet, jotka aiheuttavat häiriöitä. Vaikka et ehkä saa erityisen yksityiskohtaista vastausta, kannattaa ainakin yrittää selvittää ongelmat ennen ostosten tekemistä. Sen lisäksi, että olet kysynyt myyjältä haitoista, voit käydä paikallisessa poliisilaitoksessa tutkimaan lähistöltä rikostilastoja.

6. Onko talossa ongelmia?

Ilmoitusvelvolliset kertovat ostajille kodin kunnosta ja suojaavat myyjiä tulevilta oikeustoimilta, jos ongelmia ilmenee. Vaikka tiedot vaihtelevat valtion ja jopa läänin mukaan, myyjien on esitettävä tietoja sellaisista esineistä kuin nykyiset liens, lyijypohjaiset maalit, luonnolliset vaarat (esim. Tulva-alue), termite-ongelmat, kiinteistöverkosto-ongelmien historia ja suuret järjestelmät ja / tai laitteita (katso Kiinteistöjen kääntö: 8 ilmoitusta, jotka sinun on tehtävä ).

Koska talossa voi olla ongelmia myyjän kanssa - mutta sitä ei ole lain mukaan ilmoitettava - voi olla hyödyllistä kysyä pisteestä: Onko talossa ongelmia ? Saatat selvittää ongelmat etukäteen ja pystyä neuvottelemaan korjauskustannuksista. Tietenkin sinun pitäisi silti saada kattava tarkastus ennen talon ostoa, koska saattaa olla ongelmia, joita myyjä ei tiedä tai eivät halua jakaa sitä (katso 5 eniten huomiotta ongelmia kotitarkastuksessa ) .

7. Onko sinulla ollut ongelmia talon kanssa aiemmin?

Vaikka tiedonantosäännöt vaihtelevat valtiosta toiseen, asunnon myyjien on yleensä kerrottava, mitä ominaisuuksia tällä hetkellä esiintyy - mutta heidän ei tarvitse kertoa sinulle aiemmin korjatuista ongelmista. Jos se on jo vahvistettu, miksi on tärkeää tietää? Koska se voi aiheuttaa tulevaisuudessa toisen ongelman.

Voimakas katto saattaisi olla kiinnitetty, mutta mitä veteen oli tehty ullakolla? Kysy, jos myyjä on joutunut korjaamaan ongelmat talon kanssa - ja mitä siitä on tehty. On myös hyödyllistä selvittää, kuka teki työn, jos tulevaisuudessa on vastaava ongelma.

8. Kuinka vanha on…?

Kysy talon keskeisten osien iästä ja kunnosta, joten olet valmis suurille kustannuksille, joita voit joutua kohtaamaan.Aloita katolla: Uudemmat katot voivat kestää aina 15-50 vuoteen riippuen kateaineesta. Asfalttikatto kestää noin 15-20 vuotta, joten jos se on jo 15-vuotias, saatat katsoa melko välittömästi suuria kustannuksia. Kysy myös lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmistä, laitteista, vedenlämmittimestä, septistä, vesijohtoverkosta ja sähköjärjestelmistä.

9. Onko kotona mitään suuria korjauksia tai korjauksia? Jos on, kuka teki heidät?

Huono remontointi, sketchy vesijohto ja keskinkertainen rakentaminen voivat päätyä kustannuksiin - taloudellisesti ja emotionaalisesti, ja jopa terveydellän. On tärkeää kysyä, onko kotiin tehty suuria korjauksia ja korjauksia - ja kuka ne tehnyt: onko se toimiluvan saanut urakoitsija DIY-projekti?

Katso, voiko myyjä saada rakennusluvan korjauksia ja korjauksia varten, jotka edellyttävät sitä. Tällaisia ​​parannuksia ovat kaikki rakenteelliset lisäykset, uuden katon asentaminen, sähköpistorasian lisääminen / siirtäminen, vesijohtojen lisääminen / siirtäminen ja LVI-järjestelmän (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi) asennus / vaihto.

Jos myyjällä ei ole rakennuslupaa (kenties työn teki aikaisempi omistaja), tarkista ensin paikallisen rakennusosaston kanssa. Jos toimilupa olisi pitänyt myöntää - mutta ei, rakennusvirasto voi olla valtuutettu pakottamaan nykyinen omistaja (mikä voisi olla sinulle, jos ostat talon) saadaksesi luvan ja täytä nykyinen > koodivaatimukset. Tämä voi muuttua erittäin kalliiksi hankkeeksi.

10. Mitä nautit eniten siitä, että asut kotona?

Tämä kysymys saattaa saattaa myyjän paikan päällä, mutta myyjä voi puhua kotiin, naapurustosta ja yhteisöstä. Saatat oppia jotain positiivista kotiin tai alueeseen, jota et ehkä tiennyt muutoin - tiukkaan yhteisöön, ystävällisiin naapureihin, lyhyt kävelymatka kirjastoon, tapa, jolla aurinko paistaa iltapäivällä olohuoneen ikkunoiden läpi, alhaiset lämmityslaskut tai luonnonvaraiset kukat, jotka kasvavat kesällä kukkulalla talon takana.

Bottom Line

Vaikka mainos- ja markkinointimateriaaleissa on paljon yksityiskohtia talosta (esimerkiksi makuuhuoneiden ja kylpytuotteiden määrä ja esimerkiksi neliön kuva) - ja näytöllä voit nähdä sen ensikäden - puhumalla myyjä voi auttaa sinua oppimaan tarkalleen mitä voit saada.

Jos sinulla on vaikeuksia päästä yhteyden myyjään, yritä saada joitain näistä kysymyksistä vastaus kiinteistönvälittäjän kautta. Lisätietoja

Top 8 talonmetsästysvirheet ja Oletko valmis ostamaan talon?